[摘要] 包头市房屋租赁登记备案管理问答：房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
包头市房屋租赁登记备案管理问答：房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分，有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中：
《城市房地产管理法》第52条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权有争议的房屋出租，出租房屋成为社会问题多发地带，私下出租房屋逃避税收等现象也日益严重，为加强对房屋租赁市场的管理，杜绝非法交易和私下交易，我国实行了房屋租赁登记备案制度。
问：房屋租赁登记备案的法律依据是什么？
答：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国经济合同法》、《商品房房屋租赁管理办法》。
问：房屋租赁登记备案的承办部门是哪个部门？联系方式是什么？
答：承办部门是包头市住房保障局（包头市房屋租赁管理办公室）；办理地点：昆区青年路15号青苑小区底店三楼；申办电话：0472-2103099。
问：房屋租赁登记备案的受理条件？
答：房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事生产、经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的。
问：办理房屋租赁登记备案需提交哪些资料？
答：办理房屋租赁登记备案需提交如下资料：
（1）租赁合同；
（2）申请人身份证件；
（3）产权证原件、复印件；
（4）共有人同意书；
（5）代理人委托书；
（6）已抵押房屋出租的，须提交抵押权人同意书；
（7）承租人转租的，应提交产权人同意转租的证明。
问：房屋租赁登记备案办理程序是怎样的？时限是几天？
答：符合申请条件的且材料齐全的，包头市房屋租赁管理办公室立即受理，对于材料不齐或不符合要求的，出具《补正材料告知书》。符合核准决定的，受理单位即来即办。
问：哪些房屋不得出租，为什么？违规的怎么处罚？
答：有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
如有上述情况的房屋出租，《商品房屋租赁管理办法》第二十一条违反本办法第六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以五千元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得一倍以上三倍以下，但不超过三万元的罚款。
问：房屋租赁登记备案证明遗失怎么办？
答：房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向原登记备案的部门补领。
问：房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人是否需要办理变更手续？如果不办理变更手续是否违反政策规定？
答：《商品房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
《商品房屋租赁管理办法》第二十三条，违反本办法第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人不改正的，处以一千元以下罚款；单位不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。
问：房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同是否有效？
答：《商品房屋租赁管理办法》第十二条房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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