[摘要] 看着自家才买了几年的房子，墙壁上出现了不少长短不一的裂缝，这让住在昆区华丽家族的屈老太太心里很不是滋味。“新新的房子，你说咋就裂开这么多的缝呢？这遇上地震可咋办？我们老两口一看到这些裂缝就心烦。”
看着自家才买了几年的房子，墙壁上出现了不少长短不一的裂缝，这让住在昆区华丽家族的屈老太太心里很不是滋味。“新新的房子，你说咋就裂开这么多的缝呢？这遇上地震可咋办？我们老两口一看到这些裂缝就心烦。”
为此，屈老太太多次找到小区的物业，希望可以将自家房屋裂缝问题解决，用一部分房屋维修基金，可是结果却被物业告知不可以。
那么对屈老太太家的情况，是否可以用维修基金呢？对于房屋出现的裂缝，又到底该由谁负责维修呢？
卖房七年裂缝不断
屈老太太的儿媳在2008年为公婆购买了一套华丽家族的房子，面积150平方米。本想着让两位老人住着宽敞的房子安享晚年，不曾想房子在装修好之后却出现了问题。
老人领着记者在屋子内转了一圈，每走到一间卧室就指着墙上的裂缝说：“你看，这里有。”转身到另一间卧室，指着屋顶上的一条缝：“你看，这里也有。”
“整间房子几乎每堵墙上都有裂缝，这是过年那几天刚裂开的一道。”说着话老人指着卧室房顶。这些裂缝宽窄不一，目测有几毫米宽，但是却有一米到两米的距离。
生病住院 耽搁维修
新房刚装修好，老伴因肾癌住进了医院，随后又转院到北京。不料屋漏偏逢连阴雨，老太太也因胆结石手术不成功住了院。
就在住院前的一段时间，细心的屈老太太就发现了房屋有裂缝。她找到物业公司，对方答应开发商的维修队会为其进行维修。可两位老人的住院，让全家人的心思全扑在了老两口身上。房子维修的事，就一直这么拖了下来。
物业答复 不管维修
记者随后见到了该小区智慧物业的项目经理卢军松，对于屈老太太家房子的事情，他向记者做了详细的解释。
对于智慧物业公司，工作职责就是为小区居民服务，维修水电、交纳各种费用、维护小区卫生环境的整洁。而对于房屋质量问题，则全部由开发商负责。
新买的房屋有五年时间的保修期，在这期间发现问题，就可以联系开发商，所产生的费用也全部由开发商来承担。
屈老太太在买房伊始虽然向物业反映过问题，物业方面也为其做了详细的记录。可后来集中维修的时候，屈老太太一家却未予理睬，对开发商而言就相当于是屈老太太一家主动放弃了维修机会。
时至今日，屈老太太的房子已经超过了开发商所承诺5年的维修期限。基于此，屈老太太只能自掏腰包。
卢经理告诉记者，对屈老太太家的问题，主要是由于在房屋装修的时候未对墙面和屋顶做相应的铁丝网。对小区框架结构的房屋，卢经理表示这样的问题出现在房内填充砖的墙上是难免的，但对房屋质量不存在任何的影响。
维修基金 只对公共
屈老太太对自家房子出现的问题，其维修费用希望可以从小区的维修基金中拿一部分。
对此记者咨询了维修基金管理办，工作人员告诉记者，公共维修基金只对小区内的公共区域、设施进行维修，对于居民个人家里出现的问题不可以使用。如果是承重墙出了问题，开发商会负责终身维修。
链接：公共维修基金
1、《公共维修基金使用管理办法》
该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。
2、一般应包括的范围有：
房屋的承重结构(包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、非承重的分户墙外墙面、屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明灯具、避雷装置、供电部门与房屋产权人分界点至户表盘(计费电表除外)之间的供电线路。
共用设施设备系统：电梯系统、消防系统、保安系统、中央监控系统、供水系统、中央空调系统、天线接收系统。
物业管理区域内的物业管理用房、空地、道路、绿地、变配电系统、市政排水设施，物业管理区域的外围护栏及围墙。
上述系统中归专业管理部门所有的除外。
【延伸阅读】
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