[摘要] 卖房人把价格定得很高，买房人的心理预期却很低。涨与不涨、降与不降，二手房市场的买卖双方对市场走向有着自己的理解和预测。而事实上，各种猜测和预期并没有打乱房地产市场的发展节奏，我市二手房市场仍在平稳运行。
卖房人把价格定得很高，买房人的心理预期却很低。涨与不涨、降与不降，二手房市场的买卖双方对市场走向有着自己的理解和预测。而事实上，各种猜测和预期并没有打乱房地产市场的发展节奏，我市二手房市场仍在平稳运行。
降价传闻蔓延二手房市场
近日，市民常女士突然发现，在佳园小区内，贴出了不少售房信息。她很疑惑，佳园小区地理位置好，又是老牌，一向非常受欢迎，怎么突然出现了这么多售房信息？难道房子要降价的传言是真的？已经有人开始提前抛售房子了？而一直琢磨着投资的李女士看到这些售房信息后心里也开始打鼓。“万一刚买完，房就降价了，那我不得后悔死？而且身边不少朋友都在传说房价要降，在这个节骨眼上，我就更不敢买了。”李女士表示。
这是怎么回事呢？所谓的“抛售现象”是否存在？降价传闻又是否属实呢？记者就此采访了几家中介公司。
佳园小区附近一家中介公司的工作人员告诉记者，最近，佳园小区二手房的销售价格和销售情况正常，没有非正常波动，业内也未听说房价要降的传闻。而另一家中介的工作人员则称，由于经济环境的影响，虽然部分佳园小区的房屋租金较往年有几十元到一百元的下调，但也属于正常的市场行为。近期租房售房量的变化并不大，所谓“抛售”其实是市民误会了。大多数售房信息是各中介公司贴的，为了把信息更快地扩散出去。这种手段并不是现在才开始用的，市民之所以对这个问题比较敏感，主要是“房子要降价”的传闻所致，但事实上，从房地产业内的信息看，二手房市场并没有降价的迹象。
成交量没有大起大落
张女士最近想买一套110平方米左右的二手房，可是看了很多地方都没有太满意的，原因是要价太高。“我天天在58同城上看新的售房信息，很多房子的价格高到离谱。连海威小区的毛坯房价格都能标到每平方米5500元。我怀疑是有价无市。”张女士说。而市民牛先生最近也很心烦，他想把华和园一套85平方米的房子出售，换一套新房，可价格就是要不上去，好几个看房者只出40万元。牛先生说，这也太便宜了，房子所处地段远远好于大多数新房，新房的价格都已经卖到6000元/平方米，自己的房子怎么价格这么低？去年的价格还不这样，但今年却死活也不给涨价了。
兴麟房地产的房产经纪人唐朴增表示，出现这种状况，与其说是因为对房地产市场的不同预期产生了心理价位不一致，不如说是房源对接的问题。我们总结，市民买房看的不仅仅是价格，而是多方面因素的综合考虑，比如地段、环境、户型、装修等，都影响到房屋的最终议价。所以在买卖房产中，一些波折和反复是难免的。但是只要房源足够，总能让买卖双方都满意。至于市场，确实没有变化，成交量仍保持正常水平，没有大起大落的现象发生。
业内人士认为市场健康价难降
对于市民非常关注的房价走势问题，一位业内人士表示，目前二手房市场平稳，并没有大幅波动。据了解，每天办理过户的人数在200户左右。“降价”、“抛售”基本是都是市民的预测或一些以讹传讹的消息。唐朴增表示，以兴麟房产为例，今年的房源数量仍保持在4万套左右，和去年相比基本没有变化，这就证明市场仍旧平稳正常运行。而在出租、出售方面，价格并没有降低，和以前一样缓慢增长。而成交量也仍在增加，三月份同比还在增长。
唐朴增告诉记者，今年二手房成交以刚需为主，大部分都是90平方米以下的二手房。而购房人群以周边旗县来包打工人员居多，大部分人都是在包头打工多年的人，如今要在包头安家。以兴麟房产来说，这样的人群需求几乎占据了成交量的一半。市场上之所以出现各种各样的传闻，主要是受人们的心理预期影响。不少人听说杭州、长沙的房价降了，就认为包头的房价也应该降。事实上，杭州等地的房价也不是真的降了，而是一种促销手段，包头房地产市场又比较健康，所以房价不会降。“今年两会上，国家明确提出不碰房价，少提调控的政策，这种把房价归于市场行为的调控是明的调控，在这种开明的政策下，包头房地产市场更不会出现抛售之类的情况，而会继续平稳运行”。
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