[摘要] 房天下讯 据房天下数据监控中心显示一季度包头104个在售/待售楼盘中，有21盘价格上调，其中涨幅从1%~18.1%不等;10盘价格下降，最大降幅达10%；另有3盘涨价探市，不久调回原均价。
房天下讯 据房天下数据监控中心显示一季度包头104个在售/待售楼盘中，有21盘价格上调，其中涨幅从1%~18.1%不等;10盘价格下降，降幅达10%；另有3盘涨价探市，不久调回原均价（见文章结尾图表）。
本期话题：卖方“春心”依旧 市场不甚“领情”便能断定楼市病入膏肓？
业内频说疲软 包头楼市果真一蹶不振？
笔者写稿之前听闻不少业内人士大叹市场疲软，称包头市场大不如2013。笔者分析数据后发现，该说法有在理之处，但看法片面：
自2008年之后，包头市场经历了一个漫长的冷冻期，积压了大量的库存。但市场并没有停止脚步，仍然缓慢复苏。包头作为一个总人口200多万的城市，其市场需求有广度无深度，之前稍显跃进的房产开发之后，一直处于慢消化期，商品房量价皆稳中有升。
而2013年，国家刚出年关便出台严厉的“国五条”调控市场，这一举措使得举国上下不论大小城市都“活跃起来”：政府迫于“国五条”和“土地财政”的压力如临大敌；开发商似是恐慌借机热销；购房者看不清市场，抓虾摸鱼，好不热闹。且不说最终这场调控虎头蛇尾，单拿包头来说，即使大家心里都明白“国五条”根本不会对本地楼市有大影响，我们的市场也照样“繁荣”了起来：2013年全年出现多个成交高峰，不仅3月、4月成交量可观，进入秋季后，包头楼市整整“红火”了3个月，9月、10月、11月网签成交量均在3000套以上。
而2014年，政府工作报告中，多见“发展”少见“调控”，平淡的似乎跟房地产毫无关系，这下包头更加偏安一隅，购房者回归理性。却是能说“萧条，太萧条”？看市场不仅要有广度还需有深度，笔者看来，其实2013年的火热才稍显不正常。
好时候不会年年有，还望业界同仁造房重质量严把关，未来还是你们的。
除此之外，更有个别媒体唱衰包头楼市，谈降不说涨，片面的分析数据后撰文指出——”一场‘寒流’袭击鹿城，包头楼市一片降声，HELLO广场均价2月下旬由1份月的18000元/㎡降至7300元/㎡，降幅高达59.4%。“实非笔者列原文“引仇恨”，看到此处实在痛心疾首：HELLO广场18000元/㎡房源的物业类型为商业，7300元/㎡房源的物业类型为公寓，怎能将两种物业的价格混为一谈减差说降价？
笔者对比包头楼市一季度104个在售/待售楼盘均价数据，发现2014年的头三个月内21盘集中上调均价，其中昆区楼盘8个，东河区楼盘7个，高新区楼盘2个，青山区楼盘2个，九原区与滨河新区各一个。昆区楼盘价格上调幅度较大，东河区上调幅度较小。
| 2014年一季度包头涨价榜 | ||||
| 项目名称 | 区域 | 历史价格（2014年计起） | 目前价格 | 涨幅（%） |
| 牡丹花园 | 稀土高新区 | 5500元/平方米 | 6500元/平方米 | 18.1 |
| 假日风景 | 九原区 | 3800元/平方米 | 4100元/平方米 | 7.8 |
| 青山倾城 | 青山区 | 2600元/平方米 | 2800元/平方米 | 7.7 |
| 帝玖商业中心 | 昆都仑区 | 5400元/平方米 | 5800元/平方米 | 7.4 |
| HELLO广场 | 昆都仑区 | 7000元/平方米 | 7500元/平方米 | 7.1 |
| 阳光尚品 悦 | 昆都仑区 | 4500元/平方米 | 4800元/平方米 | 6.7 |
| 保利罗兰香谷 | 东河区 | 3300元/平方米 | 3500元/平方米 | 6 |
| 保利体育庄园 | 东河区 | 10000元/平方米 | 10600元/平方米 | 6 |
| 信合·龙湾半岛 | 东河区 | 3800元/平方米 | 4000元/平方米 | 5.3 |
| 金辉华府三期 | 滨河新区 | 4800元/平方米 | 5000元/平方米 | 4.2 |
| 昆山·华门新都 | 昆都仑区 | 2500元/平方米 | 2600元/平方米 | 4 |
| 四季花城 | 稀土高新区 | 6000元/平方米 | 6200元/平方米 | 3.3 |
| 锦尚国际 | 昆都仑区 | 6300元/平方米 | 6500元/平方米 | 3.1 |
| 阳光世纪城 | 东河区 | 3400元/平方米 | 3500元/平方米 | 2.9 |
| 鹿鸣上苑 | 东河区 | 3800元/平方米 | 3900元/平方米 | 2.6 |
| 东方俪城 | 东河区 | 4300元/平方米 | 4400元/平方米 | 2.3 |
| 闽辉禧瑞都三期·御府 | 昆都仑区 | 4600元/平方米 | 4700元/平方米 | 2 |
| 保成·上元名府 | 昆都仑区 | 5600元/平方米 | 5700元/平方米 | 1.8 |
| 维多利大商城 | 东河区 | 5500元/平方米 | 5600元/平方米 | 1.8 |
| 恒大名都 | 昆都仑区 | 6200元/平方米 | 6300元/平方米 | 1.6 |
| 正翔国际 | 青山区 | 9200元/平方米 | 9300元/平方米 | 1 |
| 数据统计：包头房天下数据监控中心 数据整理：包头房天下新闻资讯中心 | ||||
据监测数据显示，包头楼市一季度104个在售/待售楼盘中，共10盘均价微降，其中昆区楼盘4个，青山区楼盘3个，九原区楼盘2个，高新区楼盘1个。昆区楼盘价格上调幅度较大，东河区上调幅度较小。
| 2014年一季度包头降价榜 | ||||
| 项目名称 | 区域 | 历史价格（2014年计起） | 目前价格 | 涨幅（%） |
| 三江·尊园 | 稀土高新区 | 7000元/平方米 | 6300元/平方米 | -10 |
| 恒源·银座 | 青山区 | 12000元/平方米 | 11000元/平方米 | -8.3 |
| 和发紫薇园 | 九原区 | 5500元/平方米 | 5200元/平方米 | -5.5 |
| 中冶世家 | 昆都仑区 | 7500元/平方米 | 7200元/平方米 | -4 |
| 睿瀛佳苑 | 青山区 | 6000元/平方米 | 5800元/平方米 | -3.3 |
| 大成·逐鹿会 | 九原区 | 6000元/平方米 | 5800元/平方米 | -3.3 |
| 翡丽湾 | 青山区 | 6200元/平方米 | 6000元/平方米 | -3.2 |
| 颐和山庄 | 昆都仑区 | 4400元/平方米 | 4300元/平方米 | -2.2 |
| 天疆骊城 | 昆都仑区 | 5500元/平方米 | 5400元/平方米 | -1.8 |
| 凯新华庭 | 昆都仑区 | 7000元/平方米 | 6900元/平方米 | -1.4 |
| 数据统计：包头房天下数据监控中心 数据整理：包头房天下新闻资讯中心 | ||||
另外，有三个项目在一季度均价上涨，后又降回原价。
| 阴晴不定探市场 | |||||
| 项目名称 | 区域 | 2014年均价波动（先升后降） | 涨幅 | ||
| 加州郡府·融邦 | 稀土高新区 | 5100元/平方米 | 5500元/平方米 | 5100元/平方米 | — — |
| 新星美地 | 昆都仑区 | 7395元/平方米 | 8000元/平方米 | 7395元/平方米 | — — |
| 九星国际e世界 | 青山区 | 6800元/平方米 | 8000元/平方米 | 6800元/平方米 | — — |
| 数据统计：包头房天下数据监控中心 数据整理：包头房天下新闻资讯中心 | |||||
【延伸阅读】
房监支队通报:包头62个楼盘中33家未取得预售许可证
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
