[摘要] 29日，中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社联合发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2014）》。报告指出2014年宏观经济仍将保持在7%至8%的平稳较快增长态势，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。
29日，中国社科院城市发展与环境研究所与社科文献出版社联合发布房地产蓝皮书《中国房地产发展报告（2014）》。报告指出2014年宏观经济仍将保持在7%至8%的平稳较快增长态势，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。
2014年房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于政策调控的力度。业内专家表示，预计外来就业人口占比较高的大都市楼市将量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，泡沫化风险将大大增强。
【市场】 地价涨房市却冷清
今年以来，一面是土地价格的上涨，一面却是房市的异常冷清。
进入3月，继杭州、常州等二线城市不少楼盘大幅降价后，包括广州、上海在内的一线城市也出现了楼盘大幅打折出售的情况。
据媒体报道，3月23日，位于浙江省杭州城南萧山区的开元名郡的楼盘正式降价，降幅达2700元/平方米，这被业内视为杭州第二轮降价潮来袭。
具体房价涨幅取决于房地产调控政策和资本市场取向。如果过量住房持有税等持有环节调控政策能及时出台，将对存量住房供应形成释放效应，也对投资投机性需求形成挤压效应，将能大大缓解房产特别是住房供需矛盾，房价涨幅将大大缩小。
但蓝皮书同时指出，由于2010年以来存量二手住房市场经历多次的较高换手交易，存量住房中多套住房持有比重已经有所下降，因此存量住房供应释放对整体市场供需关系的影响不会太大。
蓝皮书预测，大多数普通城市在经历了2013年较大的成交量释放后，2014年进一步的需求增长有限，其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。
中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员李景国指出，尽管2014年初月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，我们判断经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续，全年房产交易总量仍可能与上年持平甚至略有增长，成交价也可能保持小幅增长。
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