[摘要] 随着人口老龄化速度的加剧，老年人对低层楼房的需求也在不断增加。近日，记者在采访中发现，一楼住房成了“香饽饽”，其价格也一直维持高位，特别是在一些老旧小区，带后院的一楼住房价格更是远远高出市场价。
随着人口老龄化速度的加剧，老年人对低层楼房的需求也在不断增加。近日，记者在采访中发现，一楼住房成了“香饽饽”，其价格也一直维持高位，特别是在一些老旧小区，带后院的一楼住房价格更是远远高出市场价。
老人偏爱一楼住房
前几年，76岁的贾大爷就和老伴商量着想把位于友谊19街坊5楼64平方米的房屋卖掉，再添点钱买套小区内的一楼住房。从去年至今，老人在附近找了多家房产置业公司和信息部，发现附近房屋的一楼价格都逼近6000元/平方米，今年开春后，他相中的两套带小院的一楼住房，价格竟然要6200元/平方米，而他居住的房屋价格却只能卖5000元/平方米。“按照这个价格，要换一套同样面积的一楼住房，我要多拿出7万多元，根本换不起。”贾大爷说。
记者在老人居住地附近的一家信息部看到，这里登记的符合老人要求的信息只有5条。信息部老板说，这几年，一楼住房一年比一年抢手，特别是近两年，一楼的“热度”到达历史点。其有两个重要原因，一是像友谊19街坊这样的包钢老旧街坊居住的大都是退休老人，居住在四楼以上的老人上下楼困难，急需“下降”，扩大了市场需求；二是不少老房子都在后面加盖了小院，面积从八九平方米到二三十平方米不等，随着一楼住改商的兴起及房价的飙升，很多一楼住户将小院改造成住宅，增加了房屋面积，也催高了一楼房价。
房源稀缺价格走高
二手房一楼住房卖出了新房价格，也让很多老年人的换房梦随之破灭。与贾大爷一样也想换楼层较低住房的孙大爷，最终选择购买了一套二楼住房。他说，二楼的价格比带小院的一楼略低些，但是好的房源却非常少。
记者在房天下等网站看到，登记的昆区老旧小区的二手房一楼住房数量还不少，但价格却比中介还要高。在房天下上，记者看到一套阿尔丁南区68平方米的一楼住房售价要45万元，每平方米价格为6588元，而钢四小附近的一套56平方米的一楼住房卖到了45.5万元。
在这些网站的二手房信息中，记者发现，带小院、稀缺一楼、临街可改造等字眼成为销售噱头，一位房产中介顾问告诉记者：“很多时候，我们会紧盯这些网站上个人登出来的信息，可以不夸张地说，如果你稍微晚了一两秒的时间，这套房子就可能被其他置业公司的销售人员抢走了。”
该中介顾问还告诉记者，由于我市在建或建成的新楼盘中，适合老年人居住的面积在六七十平方米左右的电梯房并不多。另外，很多老人在选择房屋时，关注点都在他们已经习惯的生活半径范围内，且老旧小区没有物业费，周围居民多很熟识，这些都让老年人较为集中的小区成为热门，同样推动了房价上升。
“楼上换楼下”越来越难
在友谊18街坊，一位房屋中介带着记者看了一套50多平方米的一楼住房，房子已经连同后院进行过改造。房主说，原房屋是包钢的“小一室半”，但其的优势是后院非常大，当初他就是看上了这个院子才买了这套房，改造后的面积大约是90平方米，出售价格是47万元。而据记者了解，如果按照原面积计算，即便给出6000元/平方米的单价，这套房子的价格也就是32万余元。
记者在友谊18街坊、友谊19街坊等昆区南部建设于上世纪八九十年代的小区中转悠了一下，发现一楼改造已经非常普遍，临街道路的一楼改造更是达到了50%以上。光彩街上的一家中介女老板称，现在一楼卖的就是后院，因为炙手可热，其价格还有上涨的空间。
记者了解，我市从2000年起，正式步入人口老龄化，并呈现出老龄化增长速度快、老年人口数量多、高龄趋势明显等特征。2000年，全市总人口229.7万人，其中60岁以上的老龄人口为23万人，占总人口数的10.01%，2010年，这一比例达到了13.5%，高于0.24个百分点，高于全区1.02个百分点。到2015年，全市老龄人口将达到50.2万，到2020年，老龄人口将达到68.2万。
业内人士分析，按照这样的发展速度和退休老人的收入计算，想要不依靠子女，“从楼上换到楼下”会越来越难，不过这样的现象也给养老机构和开发商提供了机遇，未来公寓式住宅和出租房屋养老的市场大有潜力。
【延伸阅读】
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