[摘要] 经过多年高调看多中国失重的房地产市场，本地房地产开发商开始唱衰。5月26日，房地产开发商万科集团总裁郁亮宣称，“人人都从房产市场赚钱的黄金时代结束了”。紧接着另一房地产商，SOHO中国的老板潘石屹加以评论，把国家的房地产部门比作泰坦尼克，“它将很快撞到冰山。”
经过多年高调看多中国失重的房地产市场，本地房地产开发商开始唱衰。5月26日，房地产开发商万科集团总裁郁亮宣称，“人人都从房产市场赚钱的黄金时代结束了”。紧接着另一房地产商，SOHO中国的老板潘石屹加以评论，把国家的房地产部门比作泰坦尼克，“它将很快撞到冰山。”
官方数据显示，中国的房地产市场确实在下滑。今年前四个月，居民住宅销售量较去年下降了近10%，新楼盘开工量下降了四分之一。逐月下降的趋势似乎更加显著（见图）。
房地产市场为什么会冷却？一种解释是在建项目太多了。最近房地产大鳄驳回了这种解释，他指出是由于城镇化使得需求暴增而导致。GavekalDragonomics咨询公司预测，最近数月来中国的住房供应已经达到或接近峰值水平。
另一种解释是住房需求冷却了。尽管房产具有着文化属性——如果没房子，单身汉都不敢奢望娶到心仪的新娘——似乎这类人做好了推迟买方的准备。经过多年的两位数经济增长，经济发展放慢了脚步。更重要的是，近期一些城市的开发商降价三分之一或更多，开始令潜在购房者焦虑。不仅是不方便的小城市，在发达的沿海城市也出现了大幅降价现象。
野村证券的张志伟承认存在结构性过度供应问题，但他仍然相信近期的政策动向是主要因素。谈到房产市场行为和货币供应的密切关系，他说主要是2013年中的货币政策收紧触动了市场矫正行为。
并不是人人都担心。德意志银行的Michael Spencer坚称，“很显然衰退开始了，这是八年来第三次下行，但并不是泡沫破灭。”一家房产服务公司的Joe Zhou，提到了2011年末那次衰退。2012年央行降低了贷款利率，推进国有银行进一步放松抵押业务。资本价格削减达到顶峰，导致了销量和价格的强劲反弹。
有人认为降价会引发另一轮市场反弹。另有人认为放松限购将导致恶性反弹。比如，有些城市开始放松多套房拥有者的限购政策，央行也再次鼓励银行扩大抵押业务。乐观主义者认为，许多大型城市仍然严格执行限购政策，因此可能还存在被抑制的需求。这个理论将很快得到证实。
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