[摘要] 近几个月，关注房地产市场的市民发现，房贷利率较去年有所上浮。去年基准利率就可以办下来的贷款，现在根据各家银行政策的不同及首套房、二套房的区别分别上浮了5%-20%不等。房贷的上浮会让市民的购房态度发生怎样的变化，又会对整个房地产市场造成什么影响呢？记者就此进行了采访。
近几个月，关注房地产市场的市民发现，房贷利率较去年有所上浮。去年基准利率就可以办下来的贷款，现在根据各家银行政策的不同及首套房、二套房的区别分别上浮了5%-20%不等。房贷的上浮会让市民的购房态度发生怎样的变化，又会对整个房地产市场造成什么影响呢？记者就此进行了采访。
利率调整市民反应不一
市民程先生和女友最近一直在关注房地产市场，看盘、比较几乎是他们每个星期天都要做的事情。上个月，一位朋友无意中说起房贷利率比以前有所上浮，现在首套房实行的利率是基础利率上浮10%。程先生听到消息后就琢磨着，是不是先不急着买房，等等再说。程先生告诉记者，他和女友预计两年后结婚，他看中的那套房子大概需要贷款40万元，他自己用房贷计算器计算后发现，如果利率上浮10%，每个月要比执行基准利率时多还60多元，如果贷款20年，就要多还约2.5万元。虽然这些钱较总房款来说不算多，但能省点就省点，反正银行调整利率都是阶段性的，再等等也许就能省下这笔钱。
熊阿姨和程先生的反应不同，她表示，这些年一直为儿子的婚事操心，想早点儿买上房子，利率上浮虽然要多花一部分利息，但买房子的事确实迫在眉睫。
齐伟告诉记者，利率上浮对急着购房的人群来说并无影响，因为急需，所以必须买，而另一部分不是太着急的消费者，则多持观望态度，毕竟利率是阶段性变动的。
一位经营二手房中介公司的业内人士告诉记者，大概从4月份起，放贷利率有所上浮，浮动幅度约为10%-20%。在二手房市场，对利率变动敏感的人不多。一部分人虽然知道利率上浮的情况，但因为一个月多还几十元钱，所以不以为然。而将近一半的交易者根本没有利率变动的概念，他们只关心是否能够顺利拿到贷款，多长时间能拿到贷款。
将对房地产市场起调节作用
对开发商来说，利率调整又意味着什么呢？齐伟表示，利率的调整对开发商的影响更大，它会加速肃清市场的进程，让实力不够的开发商退出市场，更好地保护消费者的利益。房贷利率的上浮对依靠融资生存的开发商影响。房贷利率上浮说明银行在提高房贷门槛，意味着越小的开发商获得的额度就会越少，得到贷款的速度越慢，利率上浮的就越多，在这种情况下，一些消费者就会选择其他开发商，这就会让小开发商的资金流动越来越不顺畅，最终致其退出市场。而等到小开发商逐步退出市场后，剩下了实力雄厚的开发商，烂尾等现象就不容易发生了，消费者的利益也越容易得到保障，当然，这样的调控是一个长期的过程，不是几天就能完成的。
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