[摘要] 耗尽半生积蓄购买的新房，由于种种缘由，开发商无法按期交房，有的延迟数月，有的延迟数年，业主想要按合约索要延迟交房的违约金时，开发商竟然拒绝按合同履约，业主频频面临违约金难兑现的尴尬。如今，遭遇这种“尴尬”的业主还真不少，有的违约金转换成“物业费”，有的违约金兑现时打折扣，还有的直接成了“泡影”。
耗尽半生积蓄购买的新房，由于种种缘由，开发商无法按期交房，有的延迟数月，有的延迟数年，业主想要按合约索要延迟交房的违约金时，开发商竟然拒绝按合同履约，业主频频面临违约金难兑现的尴尬。如今，遭遇这种“尴尬”的业主还真不少，有的违约金转换成“物业费”，有的违约金兑现时打折扣，还有的直接成了“泡影”。新房“难产”，开发商缘何频陷“违约门”？
“这房等的我花也谢了！”7月1日，家住稀土高新区的80后李洪波郁闷的和记者说。2013年8月，他贷款购买了一处位于科技路与校园南路交叉口的檀香湾小区140平方米的房屋，根据他与开发商签订的购房合同，交房日期为2013年11月1日。然而，8个月过去了，房屋却迟迟不能如期交付，按照当初合同约定，开发商交房就该赔偿李先生一万多元的违约金，但是本该给李先生的一万多块钱却被开发商狠狠的打了个折。
“开发商只赔偿总违约金的20%，像我这样的情况只能赔偿2000元，也就是说相当于打了2折。”李洪波表示，听到这个消息，业主们都震惊了，纷纷表示反对。随后，开发商可能也猜到了这种结果，相应的也提出了另外两种补偿方案。“第二种方案是给大家代金卡，代金卡可以按照违约金总金额的1.5倍支付地下车位的费用，这样让大家来买他们的地下车位，他的地下车位一个卖12万，按我这种情况，违约金即使乘以1.5倍，可能自己还得再掏10万左右才能买得起这车位，再说，我们就没打算买这地下车位。第三种方案是，违约金支付15%，剩下的85%给成用于支付购买地下车位的代金券，这三种方案我们业主都不认可。”
业主黄先生告诉记者，他已经找律师帮忙算过，他一年多的违约金在四五万左右，按照开发商的赔偿标准，他只能拿到四五千块钱，而且解决方案中的停车位对于大部分业主来讲，大家都不愿意去购买，“这就等于强制消费，就是个不平等条约。”
记者了解到，檀香湾涉及交房的共有640户，按照平均每户三万元的违约金计算，开发商大约需要支付近2千万的滞纳金，既然合同中关于违约金的赔偿有明确的规定，开发商为什么不能按照合同赔偿呢？对此，檀香湾小区负责人孟江涛这样解释，檀香湾晚交房的主要原因不在于企业，是相应的基础配套设施没有完善。“违约的责任也不在于企业，要让我们企业承担这么大的违约金赔偿损失，我们作为企业也没有能力去承担。”
内蒙古正捷律师事务所张权认为，业主购房时都会与开发商签订房屋买卖合同或协议，一般情况下，该合同或协议对违约金一事，都会有明文约定，如开发商未按期交房，往往会按日以房价为基数，支付业主一定比例的违约金。因此一旦开发商未按合同约定支付违约金，业主维权的办法就是通过法律诉讼途径维权，因为双方是一种民事法律关系。不建议业主采取信访、成立联盟公约等方式讨说法，因为结果往往不尽如人意。针对开发商将违约金打折退还一事，他表示这不符合合同约定，建议双方协商解决。
他还提醒广大购房者，业主在签订购房合同时，与开发商签订由建设部统一制定的制式文本《商品房买卖合同》，该合同中对开发商支付违约金的数额一项是空白，因此购房者签订合同时就具体数额可与开发商协商，不能让开发商一方说了算。此外，该合同意味着此次房产交易将在房管部门备案，该楼盘是具备销售条件的。而其他签订的所谓协议或合同，在某种程度上意味着该楼盘不具备国家规定的销售条件，建议市民谨慎购买。
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