[摘要] 包头市5月仅有一宗土地成交,161.13亩地拍出1.2亿元。房企拿地的热情暗示着大佬们对后市的信心,对楼市“冷眼旁观”的,不仅仅只有购房者,房企也在静观其变,这从拿地的节奏便可知一二……
2014年开年,包头土拍大幕拉开,恰如往年惯性,1月包头土地成交开局良好,共出让3幅累计522.87亩土地,成交金额8.21亿元。这一数据在2月年关呈现悬崖式下降,3月包头共出让4幅累计362.67亩地,成交金额1.88亿元。4月房企拿地基本持平,4宗土地327.31亩地吸金2.17亿元。而5月仅有一宗土地成交,161.13亩地拍出1.2亿元。
房企拿地的热情暗示着大佬们对后市的信心,而对楼市“冷眼旁观”的,不仅仅只有购房者。房企也在静观其变,这从拿地的节奏便可知一二,积极性和去年相比已是大相径庭。据房天下统计5月,包头土地市场共成交1宗地块,成交土地面积为107425.03㎡,环比4月的218209.58㎡下降103.31%,成交金额12439.82万元,环比下降74.67%。
不止包头如此,地市趋冷这一现象,也有蔓延之势。20大标杆房企在拿地上的花费连续多月下调,龙头房企在拿地方面也是愈加谨慎,房企拿地金额同比下滑过半。地市和楼市存在“时间差”,在“降价潮”持续已四个月时,土地市场受其影响也开始降温,透过这些数据,才真切的感受到上半年的风向变化。
而与之产生强烈反差的是土地供应量大幅增加,5月包头市共有11宗土地挂牌出让,共计574637.33平米,较4月供地量环比增加54.95%。其中供应普通商品房用地5宗,总面积327825.79㎡。从土地用途来看,5月供应的11总土地中商业用地3宗,总面积81288.47㎡。工业级仓储用地3宗,总面积165523.07㎡。
面对如此双降状态,是房企在销售量下降的同时更加谨慎,担心市场就此一蹶不振,还是单纯巧合,尚有待观察。但从政府2014年以来关于城市规划的大手笔可知,至少未来三年内在规划荫庇下的新项目前景还是不错的,在政府“信心坚定”之期,房企抓住机会也是不错的突围方法。
当然,拿地不是儿戏,对于房企来说资金链是最重要的环节,保证现有项目的正常运转,才是当务之急。
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