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包头二手房市场这个夏天有点冷

北方新报   2014-07-24 14:50

[摘要] 记者走进某大型房地产公司位于青山繁荣道的门店,电话响个不停。两位工作人员正通过电话向客户推荐房源。“看着挺忙活,其实没啥成交量。”中介公司工作人员苦笑着对记者说。据了解,近几个月,包头市一直比较火爆的二手房市场逐渐冷下来。

记者走进某大型房地产公司位于青山繁荣道的门店,电话响个不停。两位工作人员正通过电话向客户推荐房源。“看着挺忙活,其实没啥成交量。”中介公司工作人员苦笑着对记者说。据了解,近几个月,包头市一直比较火爆的二手房市场逐渐冷下来。

买方观望

“现在,询问二手房的人不少,真正要买房的人却不多,大多都是租房的人。一些好地段的房子报价不高,买的人却不多。”青山繁荣道某中介负责人周先生说。记者看了一下二手房价格报表,光辉佳苑一套73平方米的房源要49万元,迎宾小区一套68平方米的房源要46万元。据周先生介绍,这两套二手房都属于平时比较畅销的户型,可是最近连这种户型的成交情况都不理想。

业主惜售

“按照以往的经验,手上房源的销售周期大概多长?”对于记者的问题,周先生表示,那要看卖房的人什么时候降价了。“卖房者认为房地产市场还有空间就不想低价出售,但买房者看到二手房的价格没有明显降价,新楼盘又屡出新招,大多数买房者都在观望,看有无降价态势。”在这种僵持情况下,一些业主也改弦更张,将出售房源转为出租。

包头市一家大型房地产中介公司总经理告诉记者,和比较火爆的三四月相比,六月份,二手房的成交量大约下降了1/4。“大环境如此,包头也没办法逆势上行。现在能做的只有等待,过了观望期,市场自然会明朗起来。”

二手房疲软原因何在?

周先生认为,二手房市场之所以疲软,原因在于新楼盘带给购房者的降价冲击。现在,在购房者看来,很多新楼盘的优惠政策远比二手房实惠。例如首付1万抵3万、一次付款享九八折、首付5万送豪装等。有些楼盘还打着学区新房的旗号吸引了很多购房者。位于包头稀土高新区的某楼盘,销售时打着与内蒙古科技大学、包钢一中等知名院校为邻,拥有咖啡图书馆、国际品质双语幼儿园的旗号,报价在5500元/平方米左右,相当吸引人。

此外,银行贷款收紧、市民心理预期也是影响二手房市场的主要因素。包头市一家大型房地产中介公司总经理表示,进入6月,大多数银行都把贷款利率在基准利率基础上上浮10%~20%,虽然分摊下来每月多还不了多少钱,但确实影响市民的购房积极性。另外,由于大环境的影响,不少市民对房地产市场有降价预期,这也是近两个月房地产市场低迷的原因之一。

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