[摘要] 今年7月新建商品房销售套数TOP10排行榜显示，排名前十的均为刚需楼盘。其中，有2个是自住房楼盘，分别排在成交榜的第一和第四位，其他纯商品房楼盘包括排在第二位的泰禾1号街区二期、其次是首开熙悦山、华业东方玫瑰、滟澜新宸、首开常青藤、住总万科橙、保利春天派、京西·金泰丽湾。
刚需盘占据7月成交榜
今年7月新建商品房销售套数10排行榜显示，排名前十的均为刚需楼盘。其中，有2个是自住房楼盘，分别排在成交榜的和第四位，其他纯商品房楼盘包括排在第二位的泰禾1号街区二期、其次是首开熙悦山、华业东方玫瑰、滟澜新宸、首开常青藤、住总万科橙、保利春天派、京西·金泰丽湾。
其中，自住房金隅汇星苑以成交1520套，远远领先其他楼盘，其他楼盘7月成交套数均在一二百套左右。排在第二位的泰禾1号街区二期7月成交257套，排在第三位的首开熙悦山成交251套，排在第五位的华业东方玫瑰成交139套，第六位龙湖滟澜新宸成交130套。
刚需盘占据市场主角，在成交的户型和价格上也可见一斑。北京中原市场研究部提供的数据显示，7月，北京新建商品住宅成交户型占比与上月相比，两居室成交占比大幅提高，占到44.85%，较上月上涨7.58%；7月，北京新建商品住宅成交均价集中在2万元—3万元/平方米的房源，成交比重为59.34%，较上月上涨18.46%。
亚豪机构的数据也显示，今年上半年，北京楼市供应仍以刚需盘为主，其中，开盘价低于3万元/平方米的楼盘，累计供应套数占供应总量的80%。
房企也在供应端逐渐向改善型的中高端产品偏移。来自多家数据机构的信息显示，8月将有32个楼盘入市，与以往刚需盘为主不同，8月有一半的新入市楼盘为中高端改善型项目，16个中高端项目创下年内月度开盘量的新高。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，为应对下半年大量自住房项目的集中入市，众多刚需盘已于今年上半年平价入市或直接降价以加速跑量，从而避免自住房对刚需盘销售形成的直接冲击，刚需盘的提前入市是造成7月以来供应空窗的原因之一。亚豪机构预计，随着中高端市场供应的增加，再加上二手房市场的逐渐回暖，改善型购房者“卖旧买新”资金腾挪速度的加快，市场供需两旺行情下，预计三季度北京中高端项目成交将呈现量价齐涨局面。
下半年刚需盘或受更大冲击
“在刚需项目降价、自住房纷纷入市等因素影响下，实际上从5月、6月份开始，改善型楼盘就已经开始抢占市场机会了。在7月以后、8月开始，随着改善型楼盘入市数量的进步一增多，改善盘对楼市各项数据的影响也会逐渐明显地体现出来，可以说七八月份是刚需盘和改善盘的一个明显分界线。”上述成交排行榜中某刚需盘相关负责人表示。
北京房地产业协会秘书长陈志也表示：“下半年刚需类项目将受到来自自住房的更大冲击，改善型楼盘将有一定市场空间。”住建部政策研究中心主任秦虹则认为，楼市目前主要还是以刚性需求和自住型需求为主，上半年很多购房者房子拿不到贷款，而下半年贷款环境将好于上半年。秦虹预计，今年下半年的楼市形势将好于上半年。“因为去年上半年楼市各项数据的基数比较高，今年上半年楼市各项数据的下跌实际上是仅低于去年同期，但高于其他年份的同期，是历史第二高年。而且房企实事求是的降价策略，将会拉动成交。另外，去年新开工项目的数量增长较多，因此可以看到下半年楼市的供应量会上升，供给增多在一定程度上也能够带动销售。”
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