[摘要] 作为打开本轮“限购松绑”的第一城，首府呼和浩特的楼市近来备受关注。2014年6月26日，备受关注的呼和浩特取消“限购令”文件，即《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》终于敲定、发布。至此，呼和浩特正式放开限购，成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。
作为打开本轮“限购松绑”的城，首府呼和浩特的楼市近来备受关注。2014年6月26日，备受关注的呼和浩特取消“限购令”文件，即《切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》终于敲定、发布。至此，呼和浩特正式放开限购，成为正式发文确定放开限购的城市。如今，首府楼市取消限购为时两月，市场情况几何？
首开先河引发“限购松绑”
潮过去的两个月，“限购松绑”的声音在各地此起彼伏，众多城市或明或暗地开始进行“解限”行动。
俨然，呼市房地产的成功松绑，成为不少地方的参照样本。
2011年3月31日，呼和浩特正式出台“限购令”：对已有1套住房的本市户籍居民家庭、非本市户籍居民家庭，限购1套住房。至此，呼和浩特进入了“限购时代”。
然而今年的6月26日，经过一番周折，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件，全文回避了“取消限购”几个字，但不再对购房人的房屋套数进行查询，意味着放开限购。
文件的核心内容是，要充分发挥市场对资源配置的决定性作用，取消商品房销售方案备案制度，居民购买商品住房（含二手住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。
呼市取消限购得到的默许，让一些地方政府再也坐不住了。有媒体报道，有部分城市的相关部门前来呼市调研，希望能从呼市成功松绑限购中获得经验和启示。而随后两个月里，各地楼市松绑的报道频频见诸媒体。
7月2日，济南市在全市范围内取消新建商品住房与存量住房的限购。随后，苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴等城市纷纷取消限购，一些限购城市虽没有官方口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。
在8月16日哈尔滨正式宣布全面取消限购后，47个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、银川、兰州、大连、长春、三亚、珠海11个城市尚未调整楼市限购政策。
“与两年前佛山等地限购政策一松绑就被叫停不同，本轮取消限购从实施的情况分析，都得到了国家的默许，这也体现了今年初中央提出的‘分类调控’的要求。”内蒙古社会科学院经济研究所所长于光军说，“事实上，今年年初住建部提出的双向调控、分类调控，意思已经很明确，允许地方政府根据自身的情况选择政策的方向。”
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能否回暖多重因素影响
8月21日，作为首府楼市的“晴雨表”和“风向标”的2014呼和浩特第16届房展会在国际会展中心拉开大幕。
在呼市取消限购两个月和楼市步入调整期的背景下，此次房展会备受关注。
装修，家电，认购优惠抵让价达到20万元，物业费、维修基金减免……房展会上，五花八门的促销活动让人眼花缭乱。
记者从几家楼盘销售中心了解到，放开限购后，呼和浩特楼市整体较稳定，新增购房者仍以刚需为主。
“前来咨询购房的顾客仍以刚毕业的学生、准备结婚的年轻人或是改善住房的中年人。解除限购后，对楼市影响不大，目前人们对房地产的投资仍然持观望态度。”一家房地产公司的负责人向记者介绍。
此外，据统计数据，7月呼和浩特楼市共成交1597套，环比上涨21.5%，创下了年内成交量新高。而根据中指研究院的统计数据显示，7月份，呼和浩特新建住宅价值环比下跌0.1%。
但市场普遍认为，7月的销售量，并非是限购松绑发挥了决定性作用。中指研究院的研究报告也指出，单纯放松限购不能从根本上扭转库存高企、供需不平衡的局面。
不过，中指研究院还认为，限购放松有利于稳定市场预期，将促进市场回稳，健康发展。在市场预期逐步稳定的前提下，加强金融支持，同时企业抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，有望带动市场回升。
高雄齐认为，将来楼市好不好，关键要看在将来内蒙古经济发展好不好。呼和浩特正在加大城区建设力度，城市在扩容提质，城镇化在加快推进，正如住建部专家陈淮所言，2016年，呼和浩特房产需求会达到一个高峰期。另外，目前银行还在惜贷，大多数银行没有放宽首套房信贷政策。因此，限构放松后，对楼市影响不大。
于光军表示，虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场按照供求规律平稳发展。此次“松绑”后，首府楼市能否真正回暖，关联的因素非常之多，既有呼和浩特经济是否能保持发展势头、百姓收入增长水平、消化现有库存的措施等因素，也有户型改良、小区配套设施建设、大型房地产企业竞争手段等方面的因素。
此外，他认为存量过剩正在倒逼楼市加速去库存回笼资金，目前房企打折促销的力度并不能令购买者买账，下半年的楼市价格不会上涨，投资买房也将继续在观望当中。
“解不解限”让市场说话
与此同时，国家统计局按月发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况的显示，呼和浩特的新建商品住宅环比价格自3月开始便停涨。
“大中小城市住房市场的供求关系差异很大，有的供不应求，有的供过于求。在住房市场出现了新变化、新形势下，再采取‘一刀切’的调控政策已不适应实际情况，政府对住房市场的调控及时进行优化调整变得十分必要。”于光军说，应该让房地产市场真正回归到按照市场规律运行的规制当中。
有媒体披露，据中原地产统计数据显示，呼市目前住宅可售库存高达12万套，消化库存需要10年左右时间。一位房地产开发商向记者介绍，目前呼市的楼市低迷情形主要与供应量有关。2011年呼市出台限购令，实际上房价从4000元涨到6000元。目前连续两年停滞在6000元左右，主要是由于供应量增加。
据呼市统计局数据显示，呼和浩特售房格局悄然生变，房地产企业从坐销转为行销，市场从卖方市场转为买方市场。上半年呼和浩特楼市量降价缓。其中，商品住宅和二手住宅销量大幅下降，供求结构有所变化。购房者观望情绪不断加重，新开盘的项目未消化又转为库存。呼市上半年商品房待售面积245.58万平方米，同比增长了62.97%，待售一年以上商品房221.17万平方米，同比增长了70.04%。
限购是为了给房地产购买力加锁，现在房地产市场处于胶着期，逐步放手，让市场自己说话，成为呼声。
内蒙古房地产服务行业协会会长高雄齐认为，楼市松绑是迟早的事儿，“十八大提出，让市场自由竞争，把本来属于市场的交给市场。”
“房地产限购是因为市场对房地产需求量一度过大，房地产市场有泡沫化倾向，现在房地产市场趋冷，继续维持限购政策，意义不大。”市民杨先生说。
理性回归房地产业将优胜劣汰
就目前的首府楼市状况，呼市副市长孙建华保持乐观态度。他说，与各大城市相比，呼和浩特市的房屋销售价格始终处在省会城市下游水平，价格基数较低，如果经济没有大的波动，呼和浩特市房地产总体可长期保持平稳健康可持续状态。目前虽然还存在结构性的问题，如大户型偏多、大户型越来越难卖，但随着城镇化的推进，仍然存在较强刚性需求。
当前，每年驻呼大中专毕业生约10万人，留在呼和浩特市就业的约有5万人。同时，各旗县及其他盟市来呼和浩特市定居，以及外来从业人员逐年增加，呼和浩特市基本上每年增加10万人左右。随着城市人口的增长，房地产销售量也将持续回升，供求关系格局不会发生大的变化。
从2014呼和浩特第16届房展会上记者看到，尽管放开限购有了购买资格，尽管各大楼盘都推出了诱人的购房优惠政策，但相比置业顾问们热情揽客，购房者们十分冷静。
“有没有房本，以及地段、户型、房屋质量这是我比较看重的。”一位年近七旬的老人对记者说。
前几年，不少鄂尔多斯人来呼市购房，东胜区的刘先生就是其中的一位。2012年刘先生和朋友们在呼市东二环以4000多元1平方米的价格购买了一套房子，至今迟迟没有房本。“那会看着周围的人去买，就买了。现在虽然房子交工却不敢装修，生怕违规房哪天被铲了，卖也卖不出去。”后悔不跌的刘先生说。而现在，刘先生投资买房回归了理性。
由呼市住房保障和房屋管理局等部门主办的，以“格局创变”为主题的本届房展会汇集了50多家品牌房企，80个热点楼盘，更是集中了我国的一线房企、首府的品质地产项目集中参展，也预示着品牌地产将建成大势。
与在展会上热火朝天搞“促销”的房企不同，此前一家小房地产企业的负责人一筹莫展地对记者说：“因为办不下房本，来买的人很少。资金短缺，施工进度缓慢也影响着销售。”
业内人士认为，此次楼市调整更有利于挤掉泡沫，面对全社会投资房地产业的理性回归，倒逼房地产行业转型升级，优胜劣汰，从而使百姓享受到性价比更高的住房产品。
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