[摘要] 近日，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司和内蒙古德邦房地产经纪有限公司人去楼空，众多买房业主找不到负责人一事(下文简称兴麟事件)引起社会广泛关注。案发地包头以及首府的房产市场，同样引起大震荡。房屋买卖与很多市民息息相关，一旦受骗就可能使一个家庭倾家荡产，因此如何防范诈骗，关系到多数市民的切身利益。
近日，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司和内蒙古德邦房地产经纪有限公司人去楼空，众多买房业主找不到负责人一事(下文简称兴麟事件)引起社会广泛关注。案发地包头以及首府的房产市场，同样引起大震荡。房屋买卖与很多市民息息相关，一旦受骗就可能使一个家庭倾家荡产，因此如何防范诈骗，关系到多数市民的切身利益。就此，记者采访了市民、房产中介及有关部门，了解市民心声，并让相关部门和业内人士支招，教大家如何防范房产中介诈骗，维护自身合法权益。
购房市民：通过中介买房多了一份担心
“最近为父母看了一套二手房，正准备通过呼和浩特市一家中介公司购买，可就在此时，听说兴麟房产中介出事了，便有了些担忧，决定通过中介购房一事先停一停，等等再看。”家住呼和浩特市金桥开发区的武丹对记者说。
武丹介绍，其父母远在巴彦淖尔市临河区，由于年龄越来越大，她便产生了将父母接到身边居住方便照顾的想法。父母虽然也想和武丹住在一起，可又怕打扰到她的家庭生活，便提出在武丹居住小区的附近再买一套房居住，这样既不打扰女儿的生活，还能方便互相照顾。为此，武丹便四处打听适合父母居住的小区，可由于信息源有限，她一直没有打听到合适的小区。在同事的推荐下，她找到一家房屋中介公司，在该公司的介绍下，武丹很快就看上了一套二手房。在和父母商量之后，武丹决定购买，可正在此时，她听朋友说了兴麟房产中介的事儿，心里不免产生担忧，害怕通过中介公司购房出现问题，为此，她又打了退堂鼓。
而同样正在购买婚房的刘伟，由于急于在婚前将房子敲定，便通过中介公司寻找房子，并很快找到了合心意的房源。售房的房主表明房子必须一次性付款，可由于此房还有房贷，便只能等房主将贷款还清后才能过户。而在等待过户期间，刘伟需要付一笔定金，这笔定金可以交给中介公司代管，也可以直接交给房主。经过考虑，刘伟本已打算先将定金放在房屋中介处代管，可听父母说了兴麟房产中介一事，只好做罢了。采访中，刘伟与武丹告诉记者，兴麟房产一事，对其身边准备通过中介公司购房的亲戚朋友震动很大，大家都多了一份担心。一些人决定暂时等等看，还有一些人彻底放弃了找中介的想法，开始托亲戚朋友们寻找房源。
记者通过网络和电话，对包头市多名准备购房的市民进行采访发现，通过兴麟事件，多数消费者对房产中介公司普遍存在不信任态度，而打算通过亲朋好友和网络获得房屋买卖信息成为众多市民的。
房产中介：赢得信任是首要任务
记者调查走访了解到，兴麟事件给房地产中介行业带来了一轮大震荡。9月4日，记者来到位于呼和浩特市金桥开发区的一家房产中介公司，屋子里只有一名工作人员在办公。记者以买房者身份询问，想按揭购买一套金桥附近的二手房，通过中介应如何办理相关手续，该工作人员告诉记者，如果二手房办按揭，必须是已经办下房本的小区。证照不全，中介公司是没有办法代办银行贷款的。记者提到，在网上很多中介公司承诺，即使诸如经济适用房，也能通过关系办理按揭。该工作人员告诉记者，这样的承诺都是欺骗消费者的，他们公司无法做出这样的承诺。而当记者询问，房屋买卖的首付款该怎样交纳、中介费何时付时，该工作人员回答：“首付款直接交给房主，当买卖双方完成过户手续之后，中介公司才收取中介费。”
随后，记者又来到位于昭乌达路的一家房屋中介公司。这里同样是冷冷清清。该公司的工作人员坦言，兴麟事件对他们公司近日的业务影响很大。消费者对通过中介买卖房屋普遍存在顾虑。记者询问，那作为你们中介公司，如何保证交易安全?该工作人员回答说：“购房者可以直接将房款交给房东，或者交给银行代管，就是将房款存入指定的账户，等过户手续办理完之后，再将钱转给房东，以保证资金安全。”
记者走访多家房屋中介公司发现，对于前来咨询的顾客，工作人员更为谨慎，多数中介公司都保证，房屋交易的资金全部由买卖双方对接，不会被中介公司从中截留。而包头市多家房产中介公司向记者证实，由于受兴麟事件影响，近日普遍生意冷清，争取获得顾客的信任，是目前所有房屋中介努力达到的目标。
业内人士：房产交易要谨慎
兴麟事件引发了社会对房产中介公司的集体质疑，在通过中介进行房屋买卖过程中，如何防骗成为公众普遍关注的问题。就此，记者采访了一名从事房产中介多年的不愿透露姓名的业内人士。该人士告诉记者，随着前几年房地产行业的蓬勃发展，房产中介公司也风生水起。市场繁荣的背后，也存在一些隐患。近些年诈骗事件不断发生，使很多老百姓上当受骗，倾家荡产。因此，大家在与中介打交道时，一定要提高警惕。
这位人士提醒，消费者在选择房产中介公司时，要尽量选择有资质的、信誉良好的正规企业。在交易过程中，消费者要时刻警惕，不给中介公司和一些居心不良的个别业务员可乘之机。在一般房产诈骗过程中，中介公司会以定金骗取房主“两证”，并将同一房源多次转手卖给他人，将售房款据为己有。另外，一些公司会在交易过程中代收房款，并用相关霸王合同条款规避自己的责任和风险。如果是中介代收房款，就可能存在被截留的风险。因此，消费者在和中介公司签订三方服务协议时，切记要看清协议内容。在房屋交易之前，一定要了解清楚业主的身份，并与业主面对面交流房屋真实情况和实收房款。
律师：中介承诺要有白纸黑字
“购买一套房子，对一个人或者一个家庭来说，都不是一件小事，为此，购房者无论通过何种渠道购买，都一定要坚决维护自己的权益，事事都做齐全，防止自己的权益受损。”说起市民通过中介购房一事，内蒙古嘉泽律师事务所律师丁换生说。
丁换生律师提醒市民，在购房前期，不能听信任何承诺，应该自己对所购房源做到详尽的了解。他提出，未取得房产权但有预售许可且已签订按揭合同的商品房;虽有取得与开发商签订的《房屋买卖合同》的商品房，但现实中却存在开发商违规加高加建未取得预售证而私自售楼的房;小产权房;集资房、福利房、单位分房;共有的二手房产;有承租人的二手房;设定了抵押权的二手房产;被司法机构查封的二手房产等房源都是特别需要注意的房源。而最终通过中介购房，签署购房合同时，一定不要轻信承诺，要将中介所说的承诺白纸黑字写下来，以便日后如果有问题时，可以留作证据，同时，也要双方都留个联系地址和联系电话。如果买房、中介、售房三方签订了《买卖合同》后一方反悔，无论是否已收到中介服务费，利益受损者首先要做的就是收集其违约的证据。
丁换生律师表示，购房市民要坚决维护自己的权益，哪怕是几百元中介费，也要坚持追讨，维护自己的权益。
公安机关：受害群众要及时报案
9月5日，记者从包头市公安局经侦支队了解到，目前，兴麟房产的3名高管已经被抓获。已经控制了几名德邦的相关人员。公安机关对兴麟房产和德邦房产涉案嫌疑人正在全力组织抓捕，对涉案财产已经组织查询、扣押、查封、冻结。
包头市公安局经侦支队政委莫日根告诉记者：“从今年8月底开始，包头市公安局经侦支队陆续接到群众举报兴麟房产和德邦房产，经过初查，发现这两家公司确实存在问题，于9月2日立案。目前正在抓捕封查财产。”
据了解，对于此案，包头市公安局将全力侦查，并调集各个分局经侦部门参与此案。据目前包头市公安局经侦支队掌握的情况，兴麟房产在其他省市的门店都爆发了高管跑路一事，好多城市已经分别立案。包头市公安局经侦支队已经将此案逐级上报。
目前，公安机关已经确定，兴麟房产和德邦房产高管是一伙人，法人代表都是吴秉麟。经初步了解分析，兴麟房产和德邦房产收的买房业主的资金用于铺设门店的经营上了。关于兴麟房产和德邦房产涉嫌诈骗，已经有400多人报案，涉案金额正在组织相关人员查账，没有确定数目。“数额应该很大。”莫日根政委说。据了解，目前公安机关接待的受害人大多是工薪阶层，报案金额大多20万元左右，有的四五十万元，个别的60多万元。
包头市公安局经侦支队政委莫日根提醒，没有报案的市民可以带上本人身份证、报案材料、协议以及相关付款凭证到包头市公安局经侦支队或者辖区公安分局经侦大队报案。同时，包头市公安局公布举报电话：0472-3619254、3619255。
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