[摘要] 本周，在中秋小长假之际，在2014年包头房交会的促进之下，在开发商加大优惠打折之中，楼市略显一丝久违的“暖意”。然而据专家分析，全国大盘，仍处在阶段性和结构性过剩之中，以价换量，仍是下半年楼市主题。
本周，在中秋小长假之际，在2014年包头房交会的促进之下，在开发商加大优惠打折之中，楼市略显一丝久违的“暖意”。然而据专家分析，大盘，仍处在阶段性和结构性过剩之中，以价换量，仍是下半年楼市主题。
据报道，“金九”首周，包头住宅市场成交量较前一周大幅上涨，商品房成交4427套，环比上周上涨841.91%。9月1日到9月7日，包头新建住宅共成交4088套，环比上周上涨978.63%；成交总面积为475910.45平方米，环比上周上涨947.71%；成交均价为4417.19元/平米，环比上周上涨14.79%。
从上图数据表中，我们可以看出成交量的区域仍然集中在昆区，这点在笔者意料之中。此次成交量排在第二的是东河区，这与东河区维多利大商城集中网签有不可分割的关系。紧随其后的九原区也在此次房交会表现出色，网签数量大幅提高。
对此，笔者认为，随着“金九银十”销售旺季的到来以及房交会的优惠刺激，各大房企纷纷加大促销力度去库存，许多优惠利好不断，导致量涨价跌。但长期来看，促销对市场拉动很有限，因为总体来看，包头楼市比较理性。
国内方面，有报道称，135家上市房企上半年实现盈利，但是约一半房企的利润出现不同程度下滑。与楼市分化相对应，房地产企业业绩也出现了“冰火两重天”。与销售业绩下滑相对应的是，多数房企正面临高库存的困境。库存压力大意味着企业回款周期延长，这直接导致了上市房企经营性现金流紧张。前些年，扩大土地储备是导致现金净流出的主要原因，但今年的半年报显示，相当数量的房企都放缓了拿地节奏，这意味着资金压力主要来源于回款难。
“以价换量”“降价跑量”会延续到年终吗？从半年报看，多数上市房企认为，“去库存”仍将是下半年市场主基调。随着市场供应量增多，房价下行趋势将很难逆转，企业将加大促销力度。
关于房价，有一条。据《央广财经评论》报道，有专家称看中秋小长假短期的数据意义并不是很大，认为九月份、十月份成交量可能还会相对七八月份有个小幅的反弹。但是目前来看，主要是以价换量，开发企业必须要促销，甚至力度加大才能够引发所谓的一个成交量。所以，市场还是保持一个偏弱的状态，就是说以价换量，价格依然是在调整和下跌，年内价格是难以完成由跌转涨这一过程，成交量比上半年会有所起色。
另一条，住房和城乡建设部将出台政策推动建筑产业现代化，并确定多项发展目标，其中之一是用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例要逐年增加。住房和城乡建设部副部长王宁表示，住建部正在制定建筑产业现代化发展纲要，初步确定的发展目标是：到2015年底，除西部少数省区外，其他地方都应具备相应规模的构件生产能力;政府投资和保障性安居工程要率先采用这种建造方式;用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例逐年增加，每年增长2个百分点。
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