[摘要] 公寓、商铺、底店，近几年，随着商业地产项目竞争日趋激烈，投资商业地产的理念也逐渐深入人心。事实上，投资商业地产并不是买一处房产静等升值那么简单，对于没有投资经验的普通市民来说，商业地产能否达成自己的升值梦想还未可知。
公寓、商铺、底店，近几年，随着商业地产项目竞争日趋激烈，投资商业地产的理念也逐渐深入人心。事实上，投资商业地产并不是买一处房产静等那么简单，对于没有投资经验的普通市民来说，商业地产能否达成自己的梦想还未可知。
市民投资商业地产愿望强烈
近日，王女士看到买房返租的商业地产广告后，有了投资商业地产的想法。“我知道现在房地产市场并不景气，我也不期望投资能很快产生，只是想着以后能。”王女士说。
在此前本报所做的一份消费者心理调查中，显示有投资意向的市民占总受访人数的28%。而刚结束不久的房交会数据显示，房交会5天成交的商业地产数量为718套，约占总成交量的9%，商业地产的销量比较稳定。
原本就有投资意向，再加上商家不遗余力的宣传，市民投资商业地产的愿望更加强烈。记者走访了我市几家商业地产项目，发现各家都有吸引市民的宣传点。比如友谊嘉园项目主营公寓，卖点是住宅价、小户型、宜住宜商；维多利大商城的卖点是品牌商业、统一经营；天福广场主打的则是地段牌。除这些外，返租几年、多少年回购，和前几年相比的涨幅等也都成为各商业地产项目的宣传点。虽然商家宣传侧重点不同，但都让消费者感到投资商业地产赢面大，未来可预期。
想赚钱还得“放长线钓大鱼”
商业地产投资是不是如想象中美好？事实上，投资房产的人最担心的问题就是房子租不出去、卖不出去。那么，市场上商业地产的租售情况到底怎样呢？记者来到钢铁大街中心地段的两处公寓，发现即使是在核心地段，房屋空置的情况依然存在。记者在一栋公寓转了一圈，发现总体情况不错，旅店、旅游公司、会计师事务所等单位几乎充斥了整个公寓，但每层大约20间办公室中都有2间房间仍在招租中。
曾投资多处房产的刘女士表示，前些年，我市投资商业地产的非常不错，不过自从房地产市场进入平稳期后，商业地产便不太具备投资价值。刘女士曾经投资过的项目包括住宅、商铺、公寓，她以自己的实际情况为例，分析了投资商业地产的现状。刘女士说，她最初在中源国际投资了一处公寓，原本每月能收取1800元租金，但房地产进入平稳期后，原本抢手的房源变得难以出租，租金也有所下降。两年前，她卖掉了这套公寓。而另一套位于东河某商业街的铺面出租情况也不太理想，100平方米的铺面年租金只有3万元。刘女士说，现在投资房地产的前景并不好，投资没有预想的高，确实不是投资的好时候。
而投资者李女士和刘女士的看法完全不同，她在昆区买了一间12平方米的小底店。她说，现在月租金600元，而当初的投资成本仅2.7万元，按计算，比自己投资理财产品和股票都赚得多，而且无风险。
对于不同投资者的投资感受，某业内人士表示，现在的经济情况下，确实有一部分商业地产并不赚钱，而且投资商业地产的周期长，需要15到20年才能回本，所以投资者在投资前要进行仔细分析。但从另一方面来看，商业地产风险小、波动不大，比较稳定，不会随着时间的推移增加成本，如果没有其他投资渠道，商业地产也是一项比较稳妥的选择。
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