[摘要] 央行和银监会的房贷政策调整在众多市民和开发商的期待下终于落地包头。10月13日，记者走访几家银行发现，包头市已有部分银行收到通知，开始执行房贷新政。不过，让众多市民期待的7折贷款利率难见，现在大多数房贷利率还维持在基准利率或基准利率之上。
央行和银监会的房贷政策调整在众多市民和开发商的期待下终于落地包头。10月13日，记者走访几家银行发现，包头市已有部分银行收到通知，开始执行房贷新政。不过，让众多市民期待的7折贷款利率难见，现在大多数房贷利率还维持在基准利率或基准利率之上。银行工作人员表示，虽然目前利率没有调整，但如果被认定为首套房，贷款额度也会相应增加。
新政落地7折利率难觅
9月30日，央行与银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。并规定家庭首套房的首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。记者走访了包头市几家银行，发现对于首套房新政，部分国有商业银行已开始执行，而两家股份制银行工作人员则表示新政还没开始。
银行首套房贷标准放松，只要购房贷款余额还清后再次购房都可享受首套房贷款利率。而对于新政中提到的作为贷款利率下限的7折利率优惠，记者走访的几家银行均表示目前无法达到。记者采访中发现，包头市房贷利率目前执行的是基准利率或基准利率上浮。根据不同的情况，有的还要上浮5%甚至10%。
一位银行工作人员称，70%指的是浮动下限，而各家银行要根据自己的情况调节，从现在的情况来看，7折利率不可能实现。另一位业内人士则毫不客气地说：“别说是包头，即使北京等地区现在也找不到7折利率。房贷低于8.5折银行都没钱赚。考虑到房地产行业的风险性，以及目前房贷回款周期较长等问题，银行不会为了房地产行业的‘救市’而放弃自己的营业额。”
开发商市民双双失望
“首套房贷款新政的消息一传出，我就到附近的银行打听了，可银行的工作人员都说我市还没有开始执行新政。今天我又去了银行，终于有银行执行新政了，但却没有7折的贷款利率。”市民小李表达了自己失望的情绪，“7折利率啊，如果能够实施，我得省多少钱，可最后还是空欢喜一场。”
除了市民外，等待新政落地的房地产开发商也比较失望。“利好消息都让A股的房地产板块涨了，可政策的力度实际上却比预期的要轻些。”一位房地产业内人士表示，这样的力度恐怕对房地产市场的影响力很小甚至难以产生影响。
“大家太关心7折利率，反而忽略了新政带来的其他好处。”一家银行信贷方面的工作人员的看法与开发商和市民有些不同，他认为，对于已有房屋仍想购房却缺乏资金的人来说，新政的好处在于贷款力度的放宽。这位工作人员介绍，新政出台之前，不论之前房贷是否还清，只要再次购房都会被认定为二套房。按照规定，二套房的贷款额度只能达到总房款的40%。而按照新政，之前贷款还清之后再购房将被认定为首套房，贷款额度能达到总房款的70%，对于这部分购房者来说，这无疑是个福音。
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