[摘要] 9月底至10月中旬,“认贷不认房”政策、公积金新政相继出台,10月20日,《中国证券报》刊发文章称二手房交易营业税有望调整。受利好消息提振,“十一”过后,我市商品房成交量呈上升势态。不过,业内人士表示,以取消限购为主的政策松绑并不足以挽救楼市的颓势,楼市回暖需更多政策红利。
9月底至10月中旬,“认贷不认房”政策、公积金新政相继出台,10月20日,《中国证券报》刊发文章称二手房交易营业税有望调整。受利好消息提振,“十一”过后,我市商品房成交量呈上升势态。不过,业内人士表示,以取消限购为主的政策松绑并不足以挽救楼市的颓势,楼市回暖需更多政策红利。
成交量连续两周环比上升
9月30日,首套房贷政策出台。受黄金周影响,9月29日-10月5日的一周内,包头市商品房共成交314套,10月份开局惨淡。10月6日起,在开发商的促销力度和政策效应的影响下,楼市开始发力,10月6日到10月12日,我市商品房成交量为508套,10月13日至10月19日,成交量为520套,连续两周呈环比上涨态势。面对市场变化,开发商最为敏感,几家楼盘的工作人员告诉记者,进入10月的第二周,客流量已经有所回升。
楼市颓势短期内或难改变
虽然成交量小幅攀升,不过,业内人士表示,对政策起到的作用“不太看好”。一位业内人士说,虽然客流量增大,销量较之前环比有所提升,但数据显示,现在的商品房成交量和去年同期相比差不多,并没有一个明显量的上升。从价格上来看,部分楼盘的价格较去年同期不升反降,每平方米有60元-100元的降幅。
这位业内人士表示,市场最终还是由供需双方决定的。相比市场规律,包括政策、促销等在内的第三方推动作用并没有人们想象的大。所以,政策并不足以挽救楼市的颓势。如果没有更多的政策红利,单凭现有政策刺激想要挽回楼市的颓势很难,尤其是短期之内,效果更难显现。
业内人士表示,相对于周边几个城市,包头房地产一向根基稳定、发展较快,而且我市购房者理性、不盲从,所以一系列限购放松的政策,虽然获得了市民的关注,但观望情绪依旧很浓。
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