[摘要] 最近，任志强被提问最多的就是“退休”。10月30日，任志强参加“第六届中国房地产科学发展论坛”时接受中房网采访表示，退休与否最大的区别是能不能领取退休金，“我能领退休金了，这就是退休”。
最近，任志强被提问的就是“退休”。10月30日，任志强参加“第六届中国房地产科学发展论坛”时接受中房网采访表示，退休与否的区别是能不能领取退休金，“我能领退休金了，这就是退休”。
任志强表示，上市公司董事长退休需要3个月的审计，怎么也得忙完这阵才能走，何况还能多领几个月的工资。作为房地产行业的“舆论领袖”，即使退休任志强也不会脱离地产圈。
对于楼市走势，任志强再次预言，“由于目前的新开工增长是负的，明年9月份之后住宅市场会出现供不应求的现象。不过，短时间内房价将继续在底部运行，偶尔会出现小幅波动。”
政策未落地房价底部运行
“9.30”新政出台后，房地产圈欢欣鼓舞。不过政策虽然出台，但还没有完全落实，比如7折利率，大部分银行没有落实。
“此次新政有些指示落地还是有希望的，比如资产证券化。”任志强表示，关于资产证券化问题提出来已经很多年了，过去一直没能落实，如果这次推行力度加大，落实的可能性很大。
在过去，是否证券化对银行影响不大，如今随着影响增强，利用证券化减轻负担成了银行期待的事情。
任志强指出，之前银行更青睐房贷，如今由于利率降低，银行不愿意放新的贷款。一旦证券化落地，银行就不是以“吃卖差”为主，而是以吃“中间服务费”为主。如果证券化赚得更多，他们何乐而不为呢？ 此外，证券化还有其他利好，比如说中票。
任志强表示，资本市场能否开放取决于这次政策能否落实。所以现在的政策像是一个曙光，还不能将大地都照热。因此，房价还要在底部运行一段时间，期间还可能发生波动。
在之所以发生波动，是因为有些企业熬不住了就会选择降价，回收资金。但是那些资金没有问题的企业，也未必就能涨价。因为目前还没到消化巨大库存的时候，这还需要一个很长的周期。
“这期间不要以为政策出台，就能涨价。”任志强如是说，所以叫做底部运行，仍有波动。可能出现局部价格下降、量上升，但如果政策到位，量上升已成定局。
如果政策到位 楼市就能回升
任志强表示，按照李克强总理的说法，住房消费也就是房地产行业依然是中国经济的支柱。在所有的投资中，和老百姓消费关系最直接的就是住房，有了住房消费，才会有家具、家电、建材、装饰等其他类型的消费。
由于房地产市场下行，8、9月份，家具、家电、建材的消费下滑幅度。从历史情况可以看出，这三项消费的增减总是和房地产市场的走势一致。如此看来，房地产继续下行，对中国消费水平的提升和宏观经济形势不是好事。
“如果出台的政策到位，或者再出台一些政策，房地产市场就可能回升了，也会导致宏观经济以及其他行业发生变化。”任志强判断。
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