[摘要] 转眼间，2014年的 后一个月已然到来。回望今年的房产市场，我们猛然发现，在惶恐、迷惘与期待中，时间不过只是按照设定好的轨迹又走了一遍，市场更是在按照自己的规律发展。让我们简单的梳理一下这一年出现的楼市关键词，一起回顾那些还历历在目的楼市大事件！
转眼间，2014年的 后一个月已然到来。回望今年的房产市场，我们猛然发现，在惶恐、迷惘与期待中，时间不过只是按照设定好的轨迹又走了一遍，市场更是在按照自己的规律发展。让我们简单的梳理一下这一年出现的楼市关键词，一起回顾那些还历历在目的楼市大事件！
鹿城楼市大事件之一
业主PK物业公司拿什么拯救你，我的物业
事件：自2014年初，我市就发生了多起业主与小区物业管理单位产生矛盾的事件。时间久了，大多数小区就会发生一些物业不作为的情况，小区环境变得脏、乱、差，以至 后无人管理，使得业主利益受损害。
“物业”一词 早出现在中国香港地区和东南亚一带国家。自20世纪80年代引入大陆后，首先在广东、福建等外资企业和华侨较多的地区开始使用，随后传至上海、宁波等沿海地区， 后传遍，并被中国房地产主管机关接受和采纳。当业主们入住“新家”的那一刻起，与他们打交道 多的便不再是开发商而是物业管理部门了。物业管理本应是一项惠及千家万户的民生工作，但由于种种问题，小区物业管理与业主之间纠纷日益突出。居民不交物业费、物业乱收费、配套用房等设施归属不清、产权不明等问题都成了引发双方矛盾的导火索。
针对类似的情况，为了维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，成立业主委员会是 必要的。这样不仅能提高广大业主对物业服务的关心度、支持度，保障业主对物业管理工作的知情权、参与权，还能全面传递物业管理工作讯息。
鹿城楼市大事件之二
北梁棚改 百姓住房的暖心事儿
事件：今年8月，国家住房和城乡建设部授予包头市“棚户区改造示范城市”称号，包头成为 获此殊荣的城市。
北梁棚户区位于包头市东河区 区域，占地面积约13平方公里，有居民4.7万户，12.4万人。这里曾是包头的发源地，也是自治区 的棚户区。由于历史原因，逐步形成了居住条件差、市政基础设施匮乏、弱势群体多等具有典型特点的城市棚户区。北梁改造多年，结构性矛盾突出，各种问题错综复杂，自2013年初北梁棚户区改造工作启动以来，商业开发逐渐退出了北梁棚改的历史舞台， 由“引导”变为“主导”，站到了棚改的 线。在党 、国务院、国家相关部委和自治区党委、 以及各金融机构的高度重视和鼎力支持下，包头市探索总结出了一套行之有效且特有的“北梁棚改模式”，创造了令人瞩目的“北梁速度”，“先规划后建设、先安置后拆迁”、“异地搬迁为主，局部原地改造为辅，统筹兼顾居民就业”等一系列工作原则和实施步骤上的创新，都可以说是北梁拆迁道路上的“清障车”。伴随着一户又一户北梁居民搬进明亮的新居，一个崭新的棚改安置新区出现在世人面前。
鹿城楼市大事件之三
“兴麟系”房产中介案 中介市场的乱象缩影
事件：今年8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古等19个省市区，“兴麟系”房产中介公司相继“蒸发”。经公安部门初步调查，“兴麟系”房产中介违规收受购房款达数亿元，购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。
兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。兴麟房地产经纪有限公司在包头市有百余家分店，因开店广、中介人员多，吸引了不少客户。然而“兴麟系”事件成为了当前房地产中介市场乱象的一个缩影。
事件背后暴露出的 漏洞急需制度填补，应尽快完善并出台专门针对房屋中介机构的法律法规，对房地产中介的市场准入、违规处理等做出更明确的规定。进一步理顺对房屋中介的管理机制，明确管理主体和职责权限，使房屋中介管理制度化、规范化。目前，二手房的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议购房者在选择按揭贷款时，每月月供额度 不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
鹿城楼市大事件之四
2014房交会 搅热包头房产市场
事件：2014年9月6日，“中国·包头2014房交会”在包头国际会展 开幕。本届房交会共历时5天。参展房企达到100余家，规模为历届房交会之 。
房交会期间，购房者可享受包括企业让利优惠，相关费用适当减免，房屋成交确认手续、公积金贷款、担保、维修资金业务 办理等一系列惠民政策。此次房交会还推出了包括“百姓购房券”、“50%契税补贴”在内的多项优惠政策。本次房交会现场共吸引观展市民达6.5万人次，参展房地产开发企业共提供了4万余套房源。各房地产开发企业、建材装饰装修企业均取得了可喜的销售佳绩，共成交商品房8056套（其中，成交商品住宅7338套；成交商业用房718套），成交面积94.82万平方米，成交额达54.23亿元。房交会就像一剂发酵剂，让房地产市场悄然发生变化。此次房交会作为 救市的一种手段，是为应对当前经济形势下行压力，促进住房消费而采取的，短期内包头市房屋成交量得到了一定的释放，出现了一个购房的小高潮。
鹿城楼市大事件之五
“930”楼市新政 松绑限贷已到了关键时刻
事件：2014 年9月30日，央行、银监会出台重磅救市文件，松绑限贷。文件对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
央行此次救市，意义深远，力度重大。这是本轮房地产调整以来， 次以 层面发布救市政策，取消困扰市场已久的限贷政策，弥补了单一限购政策的不足。从力度上来看，不但首套房贷款利率下限被大幅下调，其认定方式也已改变，之前规则已被全部取消，而且对于已拥有二、三套及以上住房的家庭，也放开口子，可以享受贷款，因此这次救市是 彻底、全面地，刚需型、改善型、 投机型群体都将受益。然而对于取消限购，市场却反应平平，并没有出现大幅反弹或者暴增的情况。数据分析称，在已经取消限购的41个城市中，仅有11个城市在调整限购政策之后成交数据上有所反应，但基本在一两周内迅速冲高而后回落至正常水平。
鹿城楼市大事件之六
央行降息 楼市利好效果不明？
事件：中国人民银行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
此次降息，房贷按揭贷款利率相应降低，给有买房需求的百姓带来了实惠，有助于支持自住型、改善型住房需求，有效的缓解了购房者的观望情绪，使得市场活跃度快速提升。但有数据表明，本次降息的效果比此前政策改革的效果弱得多。该政策刺激可能会延缓住房价格和成交量的下降，或许会在近期提振与建筑业有关的活动。但是，它将无法扭转房地产市场，包括二手房市场和首套房市场走弱的趋势。
【延伸阅读】
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