[摘要] 新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节。有业内人士认为，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节。有业内人士认为，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
2015年伊始，我国房地产行业“救市”再出发。近，李克强总理给楼市送“定心丸”，强调“刚性需求是长期的”；中央八部委也罕见密集发声，定调2015楼市走向；住建部拟定收购商品房转保障性住房政策等。在地方上，多地政府频繁祭出“救市地方版”，如取消限购、减税、购房补贴、公积金新政、普宅标准调整等，政策五花八门。有专家预计，我国一些地方有可能迎来楼市的春天。
政府对楼市“前抑后扬”，强力“救市”，恐怕是一种别无选择的顺势而为:其一，楼市是实体经济的温度计，楼市入“寒冬”，房地产上下游产业齐遭重创，这势必拖累经济增速，让房地产从助跑机变减速器。其二，房地产市场结构性过剩，三四线城市库存过高、供应过剩，不仅加大金融风险，而且也导致财税收入下降和地方债务上升，因为土地出让金、附着在楼市上的各种税费，都堪称地方政府的“经济支柱”。可见，政府“救市”，既是一种担当，也是基于理性的一种考量。
回顾过去，一个“有趣”的规律是:楼市调控就像“跳舞”—经济形势好了，楼价窜高，政府出手抑制；经济形势萎靡，楼价滞涨或下滑，政府出手相救。而百姓呢？在是否购房时，一贯的消费心理是买涨不买跌。今年楼市总体可能止跌反弹，无疑又将刺激不少人的神经。如此，我国再度出现楼市热、楼价继续推高，并非杞人忧天。
住房是刚需，但一个人是否买房，要理性而不能任性。以前有不少人购置N套房，看重的是投资理财而非居住。但这种热钱容易导致房地产市场的扭曲发展。尤其是在当下，房产税呼之欲出，有人若依然任性买房投资，有可能是“搬起石头砸自己的脚”。再者，一个人是否购房应量力而行，而不是盲目跟风。当前，楼市供给充足，楼价回归合理是必然。逆市场化的暴涨时代已经结束，若再闻涨而买，就显得很不理性。
从现有数据来看，房地产业供给严重过剩已经是不争的事实。世联行(002285,股吧)的研究报告显示，截至2014年12月末，国内大部分城市的商品房去库存化时间超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。这其中，一线城市除深圳外，北京、上海、广州去化时间均超过15个月。二线城市中，多数城市的库存量仍处于2010年来的高点。多数三四线城市由于人口净流出的影响，库存高企，去化时间将会更长……而这，尚且不包括已购商品房的大量闲置。
政府“救市”不等于救房企，让房企继续赚得盆满钵满；也不等于维持楼价的高企。当前，楼价过高、税费太重，也是导致楼市低迷的主因之一。政府救市的目的，理应通过政策调整，让房地产业健康发展，让百姓都能买得起房。
回顾过往，楼价畸高还有一个因素是百姓消费的不理性。现如今，我国楼市可能再现“春天”，如果百姓购房再“任性”，不仅会搅乱楼市浑水，终还会自吞苦果—要么当冤大头的“房奴”；要么替房产商背重债，每天看着自己手里不值那么多钱的房子而闹心。
新年伊始，多地政府频繁祭出“救市地方版”。与去年相比，今年地方政府的救市举措，主要集中在税收减免、购房补贴等效果更明显的环节，但这样能否挽救低迷的房地产市场？
有业内人士认为，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。但在经济学家、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容看来，房地产业仍将面临困境。
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中央和地方联合“救市”
2014年楼市交易情况，业内人士总结为“先抑后扬，分化加剧”。
数据显示，2014年楼市总体成交量较2013年下降10.36%，“930”房贷新政的出台等一系列利好使得市场企稳回升，11月成交量年内首次同比增长，12月随着房企冲刺年度目标，成交量环比增长21.22%，同比也增长9.79%。
楼市交易先抑后扬的背后，是中央和地方政府出手联合“救市”。
业内人士介绍，2014年我国房地产市场持续下行，中央政策以“稳”为主，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。
重庆、南昌、厦门等城市的首套房公积金贷款首付比例低降至20%，上海、沈阳、长春等城市符合条件的二套房公积金贷款政策按照首套房执行。
另外，多地通过契税减免、财政补贴鼓励自住型需求。具体来看，江西、湖北、南昌、海口等省市实行契税减免，家庭普通商品住房契税减半。
据统计，去年调整住房公积金政策的城市超过了20个，包括北京、佛山、六安等。
2014年房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。截至目前，仅北京、上海、广州、深圳以及三亚5个城市仍存限购政策外，其余全面解除。
新年“救市”再出发
进入新年的短短20多天中，已有绍兴市、厦门市以及四川省出台了楼市救市政策，其中浙江省绍兴的“微刺激”主要以购房税收补贴为主，而厦门和四川省则集中在清理楼市的行政干预、全面取消限购。
按照绍兴市公布的房产新政，从今年2月15日起在绍兴将实行包括购房补贴、提高公积金贷款额度等优惠政策。其中具操作性的，是购房者在政策有效期间购房，可获得房款成交计税价0.8%的税收补贴。
1月20日，四川省住建厅发布消息，称将对省内地方住房政策进行集中清理，全面取消限购、限价等行政干预政策。此前，厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。
地方接连“救市”，2015年，楼市走向能否承接去年底，持续增长？
研究员严跃进曾在接受媒体采访时表示，2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
具体来看，在成交量方面，2014年部分购房需求还没有完全释放，2015年将继续积极释放；在成交价格方面，随着流动性增加，总体上会呈现一个价格温和上涨的态势。尤其对于一线城市而言，2014年就实现了房价的止跌，2015年房价预计保持平稳甚至有所反弹。
投资热钱已涌向股市
在易宪容看来，情况没有那么乐观。
易宪容表示，数据显示，2014年12月100个城市新建住宅平均价格，按月再跌0.44%，为连续第8个月下行，全年楼价以连跌收尾。进入2015年，房地产市场的问题更是显现，比如北京3天长假期商品房的成交量及成交面积同比分别下跌了53%和64%。同一时间，上海的情况也是如此。
易宪容提醒说，从现有的数据来看，房地产业严重供给过剩已经是不争的事实。
房价快速飚升，会使得进入住房市场的购买者越来越少。在这种情况下，国内整个住房市场供求关系将发展很大的变化。一边是住房供给严重过剩，一边是住房需求全面减少，后剩下少数住房投机投资者。
“投资者开始感觉到住房投资面临的巨大风险，再加上近两个月国内股市出现前所未有的狂热，股市指数飚升，已经低迷了7年多的股市又显示出强烈的赚钱效应。”易宪容称，住房投资者已经转向了股市，住房市场的预期更是会逆转，周期性调整更是会深化。“在这种情况下，不仅在于房地产业本身面临着困境，而且会影响其他行业。”
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