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5日起下调存款准备金率0.5% 揭秘降准对房价的影响
房天下综合整理
2015-02-04 21:26
[摘要]
自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点。
中国人民银行决定，自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
所谓降准就是减低存款准备金率，准备金率是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率，降准是央行货币政策的一种。它的实施，体现的是资金流动性开始是逐步释放的过程。
面对央行降准的举措，对目前楼市价格是否有影响。另外，随着一些房产企业从银行贷款额度增加，楼市价格是否会有回升之势呢？
房贷优惠或持续
业内人士分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行分别上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。
但是，从目前楼市成交量来看，供大于求。一部分手头有钱需要买房的市民，面对国家出台的各项调控房价的措举，在控制房价不上涨的情况下，大部分购房者仍持观望态度盼望房价仍有下跌可能。所以房贷优惠可能加深，但不会促进楼市回暖。
对于房价未来波动的影响
粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约6000亿-7000亿元人民币。那么银行的可贷资金量将会增对的同时对一些房产企业的信贷起何作用及影响？是否会对楼市价格产生波动？
业内人士指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被抑制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。
而另一种看法为，当前降准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。因此他认为，此次降准对于房地产市场来说释放出利好因素有限。
降准对于楼市的影响可以说是有限的，降低存款准备金率利好楼市，特别是对当前处于深度调控环境下的房地产市场来说，但是对整体楼市影响有限。毕竟下调准备金只是对冲硬着陆风险，不是重大利好。
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中国人民银行决定，自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
所谓降准就是减低存款准备金率，准备金率是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率，降准是央行货币政策的一种。它的实施，体现的是资金流动性开始是逐步释放的过程。
面对央行降准的举措，对目前楼市价格是否有影响。另外，随着一些房产企业从银行贷款额度增加，楼市价格是否会有回升之势呢？
房贷优惠或持续
业内人士分析认为，流动性增加后，肯定会有部分资金进入楼市。目前，个别银行分别上浮85折的首套房贷款优惠，预计本次下调存款准备金率后，首套房贷款的利率很可能继续维持85折优惠，部分银行甚至可能会出现8折优惠。
但是，从目前楼市成交量来看，供大于求。一部分手头有钱需要买房的市民，面对国家出台的各项调控房价的措举，在控制房价不上涨的情况下，大部分购房者仍持观望态度盼望房价仍有下跌可能。所以房贷优惠可能加深，但不会促进楼市回暖。
对于房价未来波动的影响
粗略估算，此次下调后，可一次性释放银行体系流动性约6000亿-7000亿元人民币。那么银行的可贷资金量将会增对的同时对一些房产企业的信贷起何作用及影响？是否会对楼市价格产生波动？
业内人士指出，楼市很可能在本次流动性释放后，成交量再次缓慢增加，但是因为投资依然被抑制，所以价格将依然平稳。楼市大跌的可能性已经很小。
而另一种看法为，当前降准的主要动机是刺激经济增长，用于企业贷款的份额，更多的是保证其他行业中小企业贷有充足的款额度。因此真正流入房地产市场的资金恐怕将会很少。因此他认为，此次降准对于房地产市场来说释放出利好因素有限。
降准对于楼市的影响可以说是有限的，降低存款准备金率利好楼市，特别是对当前处于深度调控环境下的房地产市场来说，但是对整体楼市影响有限。毕竟下调准备金只是对冲硬着陆风险，不是重大利好。