[摘要] 提要: 2015年初豪宅很“任性”,因为仅在1月末,南京就有4家高端改善项目开盘推房,到了2月份,预备入市的改善楼盘将达到10家左右,同时全年入市的纯新盘中高端改善项目也有二十多家。
2015年初豪宅很“任性”，因为仅在1月末，南京就有4家高端改善项目开盘推房，到了2月份，预备入市的改善楼盘将达到10家左右，同时全年入市的纯新盘中高端改善项目也有二十多家。加之年初市场就迎来降准利好，改善市场有望升温，多家品牌房企手中都有“高大上”项目预备开发，竞争也进一步激烈。
上周日，河西和江心洲两大改善楼盘正荣润峯与仁恒绿洲新岛双双开盘，成为河西市场年初的首轮冲击波，其中河西南纯新盘正荣润峯折后26300元/平方米的成交价首开，户型包括99、112、126、144平方米等几种，99平方米户型为抢手。仁恒绿洲新岛则以26000元/平方米折后均价开盘，户型包括99、125和138平方米几种，99平方米户型也为畅销，就连两者加推的楼栋号也几乎一样。如此多的巧合被业内形容为正面PK，结果也是打个平手。
而就在同一天，河西另一家改善项目宏图上水云锦也公开了售楼处，据悉项目首批推出的户型包括115、126和143平方米的三房四房，预期价位更会突破3万元大关。加上此前刚刚公开的金隅紫京府，河西进入上市日程的改善新盘已达到3家。此外，上周位于仙林的高科荣境也推出了“峯境”组团，全部为178-248平方米的大户型房源，总价至少300万，当天也成交了7成左右。麒麟老盘银亿东城也加推了一批改善房源。至此，仅在1月份的后一个周末，南京楼市就有4家改善楼盘入市。
紧接着，2月份预计推新的楼盘又有多家主打改善市场，仅在刚需占主流的江北板块，2月份就将有明发香山郡和正源尚峰尚水两家大户型新盘入市，其中明发香山郡将推出面积128、138平方米的花园洋房，而位于汤泉的正源尚峰尚水则将推出50多套联排和独院别墅，面积普遍在300平方米以上。另一处刚需重地麒麟板块2月份也有2家项目主打改善市场，富力十号春节前即将推出一批联排别墅，面积300平方米左右。此前的刚需大盘中海国际社区也将在新年推出二期洋房“中海御山府”，都是面积116—285平方米的大户型电梯洋房。此外，包括江心洲的升龙公园道、城北的中电颐和府邸、仙林的高科荣域、城南的宋都南郡国际等项目，2月份都准备推出面积较大的改善房源，总体上看，在2月份即将入市的二十多家楼盘中，主打大户型的项目已经占到近10家，比例超过三分之一。
品牌房企都有豪宅新盘 政策利好助推市场
由于多盘布局丰富了开发企业的产品线，很多品牌开发商年内均有高端项目入市。比如城南卡子门的两家新盘保利堂悦和复地宴南都，都定位改善市场，前者面积在90-126平方米，后者面积在90-140平方米，预计价位也都超过2万元/平方米。今年在宁有8盘联动，销售指标达到60亿的万科，未来至少也有2个项目主打改善市场，一直隐于城中的万科安品街项目预计今年上市，将建成城中低密度联排别墅，有可能成为千万级豪宅。去年底万科在九龙湖拿下的楼面价破万“地王”，未来也将继金域蓝湾之后成为区域内改善市场的又一标杆。
除此之外，改善盘扎堆的城东板块今年也将有五矿、中垠、银城、世茂的新地块开发上市。其中五矿和世茂地块近都传出了新动向。去年10月五矿以20亿拍得的城东新地王目前已经确定将开发为宴山居项目，包含多层和小高层物业。另外去年底被世茂以7.4亿元总价拿下的城东G72地块目前也传出将联合招商开发，项目容积率1.2，限高18米，未来肯定也将打造高端住宅。
业内调查显示， 2015年包括河西、城北、城中、城南、城东5大板块都有相当多的改善楼盘入市，仅主打改善市场的纯新盘就会超过20家。总价低也可能在200万以上。就连长久不见新盘入市的城中，年内都将有天将孝门、万科安品街、泰禾南京院子、中航科技城、嘉里雅颂居五盘上市，供应量呈现近年来的高峰。去年“双限”松绑成为改善市场的助销动力，包括雅居乐、华润等在内的大平层项目纷纷加快跑量，而去年底到今年初又先后有了降息和降准，对此南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析认为，今年整体的政策面还是比较宽松，预计全年信贷的增幅可能在15%左右，此外股市产生的一轮财富效应也会带动楼市，开发商资金链也比较宽松。而以河西为代表的高端板块，包括“地王盘”上市以及精装修楼盘的普及，对于片区内改善市场的心理预期影响比较大。可能会有比较好的表现。
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