[摘要] 国土部不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示，不动产登记依法保护的是合法不动产。不是依法取得的权益是不会给予登记的。现行法律法规明确，小产权房屋是不受法律保护的，所以“小产权房”不可能予以登记。
“不动产登记实施，我在村里购买的房子可以拿证吗？”有人期待，小产权房能否搭乘不动产登记的“顺风车”得到确权？对此，国土部不动产登记局局长王广华以及常务副局长冷宏志明确表示，不动产登记依法保护的是合法不动产。不是依法取得的权益是不会给予登记的。现行法律法规明确，小产权房屋是不受法律保护的，所以“小产权房”不可能予以登记。
据了解，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
根据工商联房地产商会的统计，目前小产权房面积在70亿平方米左右，占城镇（或纳入城镇的村）住房总面积大约在25%~30%。近些年，由于商品房价格飞涨，小产权房因其价格低而受到青睐。
近几年，尽管有关部门三令五申小产权房不合法，但类似的交易还在发热。购买小产权房的人，大多数是“贪便宜”。以番禺为例，在同等地段，小产权房的价格不到普通商品房的一半。也有人存侥幸心理，说不定哪一天可以转正。
近日，不动产登记实施，包括集体土地所有权、房屋等建筑物和构筑物所有权等在内的十类不动产，将在范围内进行统一联网登记。部分人开始疑问，在农村集体土地上建设的小产权房是不是也可以 “入户”领证？
对此，相关负责明确表示，小产权房不得登记发证。国土资源部印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》强调，必须严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。
小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。专家预计，不动产统一登记制度的实施，以及农房宅基地的统一登记都将对小产权房问题形成倒逼作用，其解决方案也将随之列入议事日程。
业内人士提醒，小产权房既没有任何合法的产权证书，也没有任何的法律保障，即使签订购房合同也是无效的。一旦出现购房纠纷，法院是不予受理的，因为法院不可能把一个无效的合同当做有效的合同来审理，因此购房者将成为大的受害者。
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