[摘要] 随着我国经济的不断发展和整体城市化的发展房地产行业已经成为经济体系中重要的一部分，研究并找出房地产行业在发展过程中存在的一些问题不仅是对房地产行业本身有好处，对于我国整体国民经济的健康的可持续性发展也有极其重要的意义。
随着我国经济的不断发展和整体城市化的发展房地产行业已经成为经济体系中重要的一部分，研究并找出房地产行业在发展过程中存在的一些问题不仅是对房地产行业本身有好处，对于我国整体国民经济的健康的可持续性发展也有极其重要的意义。
在中国大多数人眼中，有了房子才有家，房子是家的载体，而且必须是买下来的商品房才能称作是家，在中国的传统观念中很多人根深蒂固的认为租房子不能算是有家多是暂时的居住地，而大城市的资源也在时刻的吸引着更多的人，在一定程度上城市的资源是有限的，对于每个想去享有资源的人来说就得付出更多的时间和精力去获取自己的那份，造成这样一种情况：人们一方面抱怨大城市生活压力大，环境差但是又都不约而同的往城市中去，没房的想有自己的房子，有房子的想有更大的房子。从某种意义上讲“房奴”两个字确实准确的描述了现代很多城市工薪阶层的生活现状。
一、我国房地产发展过程中应注意的问题
1. 环境破坏
改革开放以来我国的经济发展取得了举世瞩目的成绩，经济迅速腾飞，各行业也同时进行了跳跃式的发展，很多行业的技术从无到有再到，中国人用自己的聪明智慧证明的中国的发展实力。但是不得不承认的是发展速度过快也带来许多的问题，很多行业的发展是建立在牺牲自然环境的基础之上的。经济发展而自然环境倒退是很多地方的现状，而这种情况在房地产行业中体现为以利益为导向，盈利大化为首要，项目环境、人文关怀因素等在项目的开放中并没有得到重视。房地产项目所涉及的面很多，但大多数项目在完成项目之后根本不会注意到对周边环境的改变和破坏，绿色在城市中越来越少，空气质量直线下降，而出现这种情况之后想改正的代价也是十分昂贵的，效果也很慢。在有些地方甚至出现了很多围湖造田进行房地产项目建设的现象，对于很多商人来说利益永远摆在位。但是，靠的确是牺牲子孙后代的环境换得的，碧水蓝天被高楼大厦遮住，严重的情况出现在长江中游一些地区在长江周边进行大规模的房地产建设直接影响到了长江水道的蓄洪能力，对项目本身和周边人群生命财产安全形成了巨大的隐患，一旦出现问题，损失将是不可挽回的，需要引起高度的重视。
对于房地产商来提升盈利空间是直接的利益驱使，我国的城市化进程在几十年内就有了显著的成效，常见的一个方法就是复制。许多建筑设计没有自己的风格，在审美取向上毫无特色，园林景观的规划不能因地制宜，生搬硬套。不少外国朋友来到中国走过几个城市之后就会发出感叹，中国的城市毫无特色，基本千篇一律，对于热爱中国文化的人来说，想要寻找真正的中国味道只能去那些保护的相对完好的城市。这与欧洲对城市建筑的维护是完全不同的。大多数的中国城市早就没有了原有的样子。我国拥有五千年的文化和历史的沉淀，但在现代的城市中却很难看到文化的影子，大多数城市都像是一个模子里印出来的缺乏创意。人们开始背离自己进入城市的初衷，城市吸引人的地方往往是较好的居住环境，而居住环境的好坏又包含了居住条件、生活状况、邻里关系等各方面，而现代化的城市小区与小区之间甚至内部都要做成彼此独立的样子。本来人们选择城市是为了快乐，但是居住的环境往往却是闭塞的，栋栋高楼耸立，人们住进鸽子窝似的房子彼此不相认识也不希望认识。在利润空间要求大化的驱动下，很多小区内部园林景观陈善可乏，配套设施的设计并不人性化。对整个社区文化的形成并无帮助，许多人甚至一个单元里住了很多年都彼此互不相识，这是很多城市人的直接感受，城市的人很拥挤但是也很孤独。
2. 资源浪费
我国的房地产行业发展的速度可以说是飞速的，在发展的同时难免会伴随因经验不足而产生的资源浪费，由于房地产行业的项目开发涉及面很广，土地、水等能源都囊括其中，对所有资源的整合应用就显得尤其重要。但是，先期的房地产开发项目缺乏对资源的合理性利用，往往是等破坏过了才发现。我国是世界上大的发展中国家，人口众多、资源有限，尤其是房地产行业所涉及到的直接的一项—土地，有很多房地产企业为了上市等需求，手中掌握大量的土地储备，但在开发的时不能做到有效使用。随着我国的城市化进程的不断加深，土地问题会日益暴露出来，如何合理利用土地成为首要面临的问题。
一般来说房屋空置主要有内外两个原因，内部原因是一些房地产开发商为了提升利润降低成本开发出的项目本身存在质量问题或者项目位置偏远等，房屋不被市场所接受出现的空置现象，而外部原因就是中国投资渠道的狭窄、房地产行业的高额利润导致房地产行业的过度建设，而没有考虑当地的实际需求而过度的项目建设投资造成房屋空置，造成房地产行业经济泡沫，对整体社会经济有着极大的危害。放眼全球次贷危机等造成的金融危机还历历在目。
4．房地产行业相关的金融体系发展不完善
房地产行业所涉及的巨大资金量远超一般行业，也正因如此房地产行业的资金问题成为首要面临的问题，对于很多开发商来说银行政策的松紧可能直接影响到整个行业。虽然现在我国的银行体系对于房地产行业的资金管理都有了较为完善的制度，但是还是存在一些不成熟的地方，许多房地产开发商依赖于银行贷款而自有资金一旦出现断裂就很容易出现项目停工等问题，而带来的社会影响也是巨大的。
二、 房地产经济可持续发展战略
1．优化城市环境和社区环境
优化城市环境和社区环境，并改变人与环境之间的关系，将二者对立的关系改变为相互依赖、相互促进的关系。，在进行房产开发的同时，要做好生态环境的保护工作，进行科学规划，进一步完善房地产的物质功能，为人们提供更加能融合自然的舒适生活环境。第二，在房产开发的过程中，要做好文态环境的保护，房地产的建设应该充分的展示当地的文化内涵，有些楼盘借鉴西方的建筑风格和文化内涵，但是要和周边的环境相互协调，不能够盲目的模仿。第三，塑造优美、和谐的社区环境。在社区发展规划中，增加居民公共活动空间的设计，创造社区的文化特色，注重社区私密性与开放空间的结合。
2．建立完善的金融支撑体系
做好结构调整，建立更为完善的金融支撑体系，房地产行业的发展依赖于金融业的支持，两者的关联程度相比较其他行业而言要紧密很多，房地产行业也是金融体系的支撑，而金融也是房地产行业发展的保障，探索更为适合我国国情的金融保障方案，从根本上解决问题。另外，为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题，期限错配问题，资产流动性问题，我国的房地产金融业还应着建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系，从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。建立和发展房地产金融二级市场，还能有效分散银行贷款风险，提高房地产金融的市场化程度，促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨，提高整个房地产金融的效率。
3．以科技创新为依托发展房地产经济
房地产经济的可持续发展，应当以科技创新为依托，知识经济，科技发展水平的提升，对于推动国民经济的发展的作用越来越大，并逐渐成为主导作用。房地产科技的创新和发展，对于改善人们的生活，工作环境具有重要意义；能够引领房地产智能化的发展；并提升资源的利用效率，减少污染，增加房地产建设的环保性。更重要的是随着科技的发展，人们将突破原有的思维方式和生产方式，探索合乎人类生存发展的模式，将房地产发展和人类居住文明引上新的台阶。
4．重视研究各国的房地产的发展
房地产经济可持续发展应重视研究各国的房地产的发展，由于产权制度的原因我国的房地产开发实质才发展了十几年，但在产权私有化的西方许多国家却经历了几十年甚至上百年的发展历程。对国外相关经验，我们应本着既充分重视，又不过分迷信的态度，做好细致的研究工作，借鉴那些有益的做法，吸引国际投资，引进先进的技术和经验，吸取有过的教训，少走弯路，争取以少的成本获得多的发展机会。鼓励创新，倡导可持续发展。为创新创造更好的社会氛围，突破原有技术和观念的束缚。在建设过程中要多学习先进结合我国国情探索出一条适合我国的发展道路。
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