[摘要] 2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。
2015年开年以来，房地产市场可谓是捷报频传，3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，对于一直不温不火的房地产市场来讲，政府不折不扣的再次给2015年的房地产市场注入了一支强心剂。近期房地产新政的出台引起了业界人士和广大购房者的广泛热议，对于新政在我们包头市场的影响，我们也想听听包头一些知名地产商的看法。为此，房天下特别采访到了凯旋地产常务副总经理何世恒先生。
凯旋地产常务副总-何世恒
房天下：2015年3月30日，2套房贷款低首付比例降至4成，使得购房门槛降低，刺激一部分需求入市，我们了解到许多城市的开发商都已经针对新政做出了相应的调整。那么您认为新政对于项目销售有哪些具体影响？
何总：新政明显的我认为是鼓励改善型需求，对我们凯旋中央公园这种楼盘影响比较大，买这边房的大多都是属于二套房，同样原来的二套房认定有过政策，只要二套房贷款还清以后就变成一套房了。所以说这次二套房的政策对市场的作用不会产生太大的影响。
房天下：您认为房贷新政对哪些客群的刺激作用比较明显？
何总：主要还是一些购置改善型住房需求的客群。
房天下：项目是否已经针对新政有一些具体应变动作？
何总：我们中央公园大家都知道只剩下尾盘，房源不多了，暂时没有作调整的准备，调整的意义也不大，而银河线是公寓项目，都是小户型，新政对它的影响也不大。
房天下：我们的项目是否有酝酿涨价的计划？
何总：涨价暂时没有，部分折扣可能会相应的取消，我们也正在观望，观望整个包头市场，因为现在房地产市场一盘棋的这种体法已经不存在了，分区域调控，根据各地各区域具体情况具体部署调控政策。
房天下：新政下发是否会影响项目全年的营销计划呢？
何总：我们这里不会。
房天下：您对于包头二季度楼市的预期如何？请谈谈您的看法。
何总：二季度楼市应该会比一季度好，因为每年包头楼市都是季节性的。整个包头的市场肯定会向更市场化的方向发展，比如说有追求的、专业度更高的开发企业做出来的产品可能会比较热销，而不是说整个市场所有的产品都一样，以后市场细化会越来越明显，需要的专业度会越来越高。
后何总幽默风趣的谈到：一个项目交给市场以后，重要的是供求关系，政府的政策我从来都不是太关注，我觉得市场决定一切，如果到了政府要出手救市的时候，肯定是市场已经不好了，再救也救不到哪里去。政策在每个城市的影响力是不同的，尤其在我们包头，包头市场不一样，它从来就是不温不火的，从来没有很乐观的时候，也从来没有不乐观的时候。
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