[摘要] 2015年开年以来，房地产市场可谓是风云突变。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，对于从2014年起便不太景气的房地产市场来讲，政府这次新政的提出无疑给整个楼市注入了新的活力。
2015年开年以来，房地产市场可谓是风云突变。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%，对于从2014年起便不太景气的房地产市场来讲，政府这次新政的提出无疑给整个楼市注入了新的活力。而近期房地产新政的出台引起了业界人士和广大购房者的广泛热议，对于新政在我们包头市场的影响，我们也想了解一下包头一些知名地产商的看法。为此，房天下特别采访到了昆河壹号营销总监刘博先生。
房天下：2015年3月30日，2套房贷款低首付比例降至4成，使得购房门槛降低，刺激一部分需求入市，我们了解到许多城市的开发商都已经针对新政做出了相应的调整。那么您认为新政对于项目销售有哪些具体影响？
刘总：新政无疑对整体楼市都是起到利好的作用，销售情况在新政的利好下也逐步有更大的起色，很多持观望的态度的客户也在新政的刺激下积极入市，整体市场将会变得比一季度活跃起来。
房天下：您认为房贷新政对哪些客群的刺激作用比较明显？
刘总：对于购买改善型住房的客户刺激比较大，对于刚需市场也产生了一定的刺激作用。
房天下：项目是否已经针对新政有一些具体应变动作？
刘总：目前的话还没有具体的变动，我们这边和北京上海等一线大城市不一样，市场对于新政的反应速度没有那么快，而且政策落实到地方的话也需要一定的时间，暂时不会有太大的变动。
房天下：我们的项目是否有酝酿涨价的计划？
何总：涨价目前不好说，因为我们这里也在观望整个包头市场，而且现在的楼市也受地方相应政策的影响，已经不是统筹的那个时代了。我们也会根据国家政策正式落地包头后再进行价格调整。
房天下：新政下发是否会影响项目全年的营销计划呢？
刘总：不会，营销计划已经制定好了，不会有太大变动。
房天下：您对于包头二季度楼市的预期如何？请谈谈您的看法。
刘总：在这么多政策的引导下，楼市肯定会朝着前进的方向发展。但是包头市场对于新政的出台还需要一定的适应时间，而且政策真正落实到地方的话也不是短期内就能达到的，但是从长远的角度来看，如果政策继续保持下去，并且下半年再出台新政策的话，那么楼市是肯定会回暖的，目前来看整体市场只能说是在缓步回暖，但包头和北上广等一线城市不一样，不会出现连夜涨价的情况。
后刘总总结到：其实一个项目建成之后就投入到市场当中，更多的是受供求关系的影响，政策能起到一定的作用，但还是需要看整体的供求水平。我们要相信市场的作用，同时也要对国家有信心，中国的经济是向上发展的，房地产市场作为重要的组成部分也要起到带头作用的。
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