[摘要] “3.30”新政发布以后，全国房贷政策呈现进一步放宽的趋势。时隔近一个月，记者发现，武汉有5成银行开始执行二套房贷款新政，首套房基准利率仍为主流。
“3.30”新政发布以后，房贷政策呈现进一步放宽的趋势。时隔近一个月，记者发现，武汉有5成银行开始执行二套房贷款新政，首套房基准利率仍为主流。
专家认为，银行暂缓执行及打折执行二套房贷款新政是出于对贷款风险和贷款的综合考量，但在降准的影响下，银行保守的态度或将转变。
首套房贷款超八成银行利率不变
今年3月30日，央行再次松绑房贷政策，将二套房首付比例下限降至四成，赋予银行二套房利率自由定价权，同时将首次和二次公积金贷款首付成数分别降至二成和三成，尺度之大超乎业界预料。
调查结果显示，相比上月，524家银行中，有427家银行首套房利率与上月持平，占比为81.5%；57家银行利率下调，占比10.9%；33家银行利率上涨，占比6.3%。此外，本月重启房贷业务的银行有5家，停贷的银行有2家。
4月份，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，首套房平均利率在3月的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。这也是首套房平均利率自2014年6月以来的第10次下调。
近七成银行未落实二套房贷款新政且利率未现松动
数据显示，在新政发布后的半个多月时间里，35个重点城市524家银行中，有164家落实新政，不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的31.30%。但是仍有近七成银行按兵不动，暂未对二套房首付进行调整。
值得一提的是，164家银行并非一刀切地将二套房首付成数降至四成，不少银行在新政的执行上打了折扣。如北京，在落实新政的18家银行中，13家将首付降至五成，3家降至四成，2家降至六成；苏州执行新政的7家银行则全部将二套房首付由六成降至4.5成。银行在二套房新政的执行上呈现出差异化。
虽然“3.30”新政取消了基准利率1.1倍的二套房利率底线，将自由定价权下放至各个银行，但从统计数据来看，银行的二套房贷款利率没有明显的下行趋势，基准上浮10%仍为二套房贷款的主流利率。
我市五成银行执行二套房新政
记者了解获悉，目前我市首套房贷款主流利率仍为基准利率，仅招商银行针对首套房优质客户推出了9.5折优惠。
在二套房贷款新政方面，目前，我市有6家银行执行二套房首付四成的政策，包括招商银行、汉口银行、工商银行、中国银行、光大银行及建设银行。尽管二套房首付门槛下降，但是利率并未放松，依然为基准利率的1.1倍。
【延伸阅读】
过去一个月楼市发生五大变化 房价小幅上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
