[摘要] 记者从合肥市公共资源交易中心官网了解到,蓝光发展(600466,SH)全资子公司四川蓝光和骏实业(以下简称蓝光地产)日前力克16家“劲敌”,以近20亿元拿下合肥市高新区一幅占地230亩的地块,楼面地价5540元/平方米,溢价率123.6%。
在地产江湖上,有人黯然离场,也有人掷巨资加码。
昨日(5月4日),《每日经济新闻》记者从合肥市公共资源交易中心官网了解到,蓝光发展(600466,SH)全资子公司四川蓝光和骏实业(以下简称蓝光地产)日前力克16家“劲敌”,以近20亿元拿下合肥市高新区一幅占地230亩的地块,楼面地价5540元/平方米,溢价率123.6%。
合肥地产人士认为,这是合肥年内单价与总价“双料地王”。记者注意到,这应是蓝光借壳上市以来首次高调现身土地市场。蓝光内部人士称,公司看好合肥这个城市,符合公司的区域“深耕”战略。
PK掉多家房企巨头
公开资料显示,蓝光地产此次所拿的合肥地块,位于合肥市高新区长宁大道和彩虹路交口东北角,土地编号为KF5号,土地性质为70年产权的住宅用地,占地229.71亩,容积率大于1但不超过2.3,起拍价380万元/亩,起拍楼面地价2477元/平方米。
安徽建筑大学房地产研究中心常务副主任卢光松向《每日经济新闻》记者介绍,“合肥有实力的单位差不多都在西边的高新区,该地块距离政府办公区不远,这里优质地块已经比较少了。”
从竞拍结果来看,蓝光地产为拿下上述地块总耗资近20亿元,远超起拍参考价8.73亿元,终楼面地价被推高至5540元/平方米,溢价率高达123.6%。合肥当地观察人士表示,这应是合肥市今年单价与总价“双料地王”。
对于蓝光高溢价拿地行为,卢光松表示,这个楼面价应该说比较正常,未来项目每平方米卖到9000元不成问题。不同于滨湖新区,这个片区的投机性需求少,买房居住者占多数,购房实力也很强。
去年8月中旬,蓝光地产曾经PK掉了闽派房企禹洲地产(01628,HK),拿下合肥市瑶海区一幅地块首次进入合肥楼市,但蓝光付出的代价是楼面地价飙升约106.7%。这次为了拿下此高新区地块,蓝光更与“万保招金”及平安不动产等巨头“死磕”,并以高溢价胜出。
蓝光地产品牌部相关人士解释称,这次在合肥再拿地,符合公司的区域“深耕”战略,尤其是挖掘有潜力的二线城市。在蓝光所布局的华中与华东区域,合肥是公司晚进入的城市,但其发展势头也是相对好的。
高速扩张或为利润承诺
当前,蓝光发展已成为蓝光集团运作蓝光地产的A股资本平台。蓝光地产借势做大做强的战略意图一直很强烈,尤其希望跻身一线房企阵营。
其实,蓝光的这种战略,去年就开始酝酿。去年11月份起,蓝光地产在楼市低迷期瞄准成都等地集中拿地。彼时,蓝光借壳上市尚未拿到证监会的核准批文。在蓝光地产前述品牌部人士看来,这是蓝光的“反周期”操作策略。
截至去年10月底,蓝光地产在建项目37个,预计总投资684.3亿元,累计已投入账面余额346.3亿元。也就是说,未来仍须338亿元投向在建项目。另据相关机构统计,2014年蓝光地产实现销售回款240亿元。
今年4月份,蓝光地产成功借壳上市,其资产估值67亿元被整体装入迪康药业,后者更名为蓝光发展,注册资本由约4.4亿元扩大至约21.2亿元,且附带定增募资约22.3亿元,主要用于“输血”成都和昆明的地产项目。
目前,蓝光地产已进入近20个城市,覆盖了西南、华北、华中、华东等几个重点区域。对于近期蓝光高调拿地,熟悉蓝光的资本界人士认为,蓝光发展要实现今后3年累计28.9亿元净利润承诺,在今年就需达到净利润逾8亿元,促使其必须开足马力扩张。
在前述资本界人士看来,楼市“白银时代”,市场集中度日益提高,蓝光既要扩规模,又要保持较高的净利润增速面临不小挑战。
蓝光发展在2014年年报中称,在“1+2”产业战略基础上,尤其是针对地产,公司将投资聚焦主流城市,深耕高潜力区域,转型改善性产品,把握地产基金化新趋势,运作轻资产模式等。公司预计2015年地产融资需求约137亿元,将通过销售回款、开发贷、信托、合作等多元化融资。
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