[摘要] 广州住房公积金贷款新政昨日起正式落地实施，对楼市的后续影响还有待观察。不过，有业内人士透露，由于公积金中心目前的贷款政策在审批程序上较以往更为严格，所以今年以来，从申请到放款，时间比过去更长。
广州住房公积金贷款新政昨日起正式落地实施，对楼市的后续影响还有待观察。不过，有业内人士透露，由于公积金中心目前的贷款政策在审批程序上较以往更为严格，所以今年以来，从申请到放款，时间比过去更长。
8日，广州住房公积金管理中心发布了新版的贷款申请指南。
审批：快一个半月
广州住房公积金资金池去年开始面临“入不敷出”的困境，公积金贷款开始实行规模控制。记者昨日从广州住房公积金管理中心了解到，虽然贷款申请政策从昨日开始放宽，但为了控制总体额度，广州仍然会采取原有的审批措施。业内人士透露，由于目前公积金中心把全市的部分公积金贷款业务集中到几个固定网点办理，导致申请件积压，放款时间大幅延长。因此，不但部分楼盘明确拒绝公积金贷款，一些二手楼业主也不喜欢买家使用公积金贷款。
据悉，目前如果不通过广州公积金中心旗下的广州住房置业担保中心办理公积金贷款业务，从申请到后的放款，至少需要一个半月，部分客户甚至等了两个多月。而且，纯公积金贷款还只能到部分指定银行的网点进行申请办理。
贷款额度：平均每套超百万
业内人士分析，尽管公积金贷款二套房贷的首付比例下降，但贷款额度的封顶上限并没有上调，依旧是个人50万元，夫妻双方80万元。
“我们测算，中心六区购房平均每套的贷款额超过100万元，而目前公积金贷款的封顶额度，确实满足不了部分购房者的实际需求。”竞宇按揭总经理鄢红胜昨日向记者透露，由于从去年开始，公积金贷款实行了规模控制，广州目前全市申请按揭贷款的个案中，纯公积金贷款与组合贷款的合计占比已经降到只有五成左右，其中，纯公积金贷款的比例更是只有两成左右。
“新政落地后，受惠覆盖面增加，但平均到每个申请者额度反而会减少。”
分析：新政有助市场升温
经纬行研究中心分析，广州公积金贷款政策调整主要集中在首付款及二套房认定标准放松，但可贷额度高标准并未放宽，审批时间依然较长。不过，新政向市场传递积极影响，能够提升买家购房积极性，促进买家加快入市。“可以降低入市门槛，起到提振市场信心的作用。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。
业内人士也指出，鉴于广州楼市的后续供应量依然充足，市场成交能否持续攀升，将取决于广州的商业银行方面何时执行商业房贷新的二套房贷标准。
申请个人住房公积金贷款
需要提交以下资料
●个人住房公积金借款申请表（原件）
● 居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）
● 婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）
● 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）
● 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）（带原件并留2份复印件）
● 《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告（原件）
● 承办银行要求的其他证件、资料（带原件并留2份复印件）
【延伸阅读】
二次置业人群:买房组合贷与商业贷款哪个更划算?
人民日报:未来的市场 房子比房价更值得关注
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
