[摘要] 2015年1至6月包头新建商品房共成交14128套，同比2014年上半年成交数据增长44.96%；成交面积为1478273.06平方米，同比增长33.7%。6月包头商品房成交2632套，环比减少14.66%，仅次于“红五月。上半年，央行运用金融手段多次对存款基准利率以及贷款基准利率进行调整……
房天下讯 2015年1至6月包头新建商品房共成交14128套，同比2014年上半年成交数据增长44.96%；成交面积为1478273.06平方米，同比增长33.7%。6月包头商品房成交2632套，环比减少14.66%，仅次于“红五月”；同比2014年6月成交数据增长65.53%；成交面积达305856.85平方米，环比5月减少2.41%。上半年，央行运用金融手段多次对存款基准利率以及贷款基准利率进行调整，极大地鼓励了置业者的入市信心，楼市进入库存去化期。事实证明，政策的刺激效果十分显著，5、6月包头楼市成交量远超“金三银四”的传统销售旺季。
一、2015年上半年包头商品房交易情况
2015年上半年包头住宅共成交10748套，同比2014年上半年增长33.68%。2015年6月包头新建住宅成交2257套，环比5月下降4.93%，同比2014年6月增长78.84%。横向对比各月成交情况可知，2015年包头新建住宅成交量除2月受到春节的影响较低之外，整体呈现出走高的趋势，5月新建住宅成交量达到顶点，6月成交虽有回落但远高于上半年各月。同比2014年数据，这种走高的趋势更加明显。经过3、4月的政策发酵期，从5月开始，库存去化速度明显加快。
(图:2015年上半年包头新建住宅月度成交对比 单位:套)
2015年上半年，包头新建住宅成交均价为5126.65元/平方米，同比2014年上半年下降2.52%。6月包头新建住宅成交均价为5263.23元/平方米，环比5月上涨4.08%，同比2014年6月下跌3.95%。横向对比2015年上半年新建住宅成交均价可知，2015年房价除4月外一直低于2014年同期。经过2014年的低潮，虽然目前市场逐渐回暖，但“谨慎”意味甚浓。量涨价跌，目前新房市场仍以跑量去库存为主，开发商对于产品定位的调整仍然需要谨慎对待。
(图:2015年上半年包头新建住宅月度成交均价走势 单位:元/平方米)
2015年上半年包头新建住宅总成交面积为1203233.73平方米，同比2014年上半年上涨33.69%。2015年6月包头新建住宅成交面积为268525.55平方米，环比5月增加1.94%，同比2014年6月增加78.96%。2015上半年新建住宅平均成交面积为111.95平方米/套，相比2014年数据基本持平。总体来说，购房者的需求相比2014年并没有出现太大的变化。
2015年上半年包头商业用房共成交3380套，同比2014年上涨了98.12%（2014年商业用房成交1706套）；成交面积为275039.33平方米；成交均价为9292.14元/平米。
二、包头各区域商品住宅交易情况
2015年上半年昆区成交新建住宅4111套，环比2014年上半年减少2.12%，成交量居市区；成交均价5448.6元/平方米，成交面积为428325.52平方米。
青山新建住宅成交1908套，环比2014年上半年增长26.95%；成交均价为5644.06元/平方米，成交面积为220451.24平方米。
东河区新建住宅成交1564套，环比2014年上半年增长112.21%；成交均价为4147.03元/平方米，成交面积为180978.82平方米。
高新区新建住宅成交成交1446套，环比2014年上半年增长40.8%；成交均价为5314.77元/平方米，成交面积为174876.63平方米。
九原区新建住宅成交量为1488套，环比2014年上半年增长267.41%；成交均价为4865.6元/平方米，成交面积为173885.36平方米。
石拐区新建住宅成交179套，环比2014年上半年增长70.48%；成交价为2876.55元/平方米，成交面积为20165.44平方米。
白云区成交新建住宅52套，环比2014年上半年增长减少17.46%；成交均价为1435.16元/平方米；成交面积为4550.72平方米。
(图:2015年上半年包头各区新建住宅成交量对比 单位:套)
横向对比包头市各区新建住宅成交量，昆区仍然是购房者的置业区域；九原区、东河区成交量直超高新区，成交增幅明显；青山区以及高新区稳步增长。随着市政规划和城市建设的不断推进，各区域的成交分布逐渐趋于平衡，这一趋势在接下来的半年将更加明显。
(图:2015年上半年包头各区新建住宅成交均价走势 单位:元/平方米)
通过上图可知，昆区、青山区、东河区、九原区、石拐区成交均价均略高于2014年同期；高新区2015年成交均价直降近600元；白云区2015成交均价略也低于2014年同期。
从上半年数据来看，5月、6月楼市表现振奋人心，整体好于2014年同期。包头楼市库存去化明显加快。此外，虽然已经进入7月，酷热的天气对于楼市会有一定的影响，但6月28日央行进行的第三次降息降准，势必会再次刺激并维持楼市的活跃度。对于观望已久的购房者来说，虽然目前楼市回温，但仍然在走量阶段，短期内房价上扬的可能性较小，同时在政策利好的前提下，在此窗口期购房相对比较划算。对于开发商来说，短期内仍然需要根据市场需求搭配合理的产品，制定营销策略，以量取胜。
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注：由于房管局成交数据会随时变动，本文数据统计日期为为发稿日期。
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