[摘要] 房天下讯 2015年8月包头商品房共成交2860套，环比7月下滑16%；同比2014年8月成交数据增长99%。8月包头商品房成交面积为303841.24平方米，环比下滑22%。从数据来看，8月楼市表现后劲十足、一反常态，购房者的入市积极性始终保持高位。就目前来看，下半年包头新建住宅房价波动不会太大，或将呈现缓慢小幅上浮的状态。
房天下讯 2015年8月包头商品房共成交2860套，环比7月下滑16%；同比2014年8月成交数据增长99%。8月包头商品房成交面积为303841.24平方米，环比下滑22%。从数据来看，8月楼市表现后劲十足、一反常态，购房者的入市积极性始终保持高位。就目前来看，下半年包头新建住宅房价波动不会太大，或将呈现缓慢小幅上浮的状态。
一、2015年8月包头商品房交易情况
2015年8月包头新建住宅共成交2394套，环比7月下滑18%；同比2014年8月增长116%。横向对比各月成交情况可知，2015年包头新建住宅成呈现一路走高的态势，8月包头新建住宅成交量虽有所下降，但也仅次于7月成交，一改往年7、8月的淡季市场情形。同比2014年数据，成交量增长明显尤其是7、8月一度破百。2015年包头新建住宅市场需求旺盛，新房市场库存高速释放。
(图:2015年1-8月包头新建住宅月度成交对比 单位:套)
8月包头新建住宅成交均价为5175.15元/平方米，环比7月增长1.7%，同比2014年8月房价增长20.48%。据统计，2015年包头新建住宅成交均价比较稳定，8月房价继7月的短暂下滑之后出现上浮，微幅波动。而2014年8月新建住宅成交均价极速下滑，因此出现较大幅度的房价变动。目前来看，随着政策红利的不断释放，2015年楼市成交量将继续稳居高位，新房市场仍以去库存为主题，短期内房价不会明显上涨。
(图:2015年1-8月包头新建住宅月度成交均价走势 单位:套)
8月包头新建住宅总成交面积为273682.52平方米，环比7月下滑19.75%。新建住宅平均成交面积为114.32平方米/套，相比7月数据116.41平方米/套，减少了2.09平方米/套。总体来说，置业者的需求相比7月并没有出现太大的波动。
2015年8月商业用房共成交466套，环比持平；成交面积为30158.72平方米；成交均价为8575.29元/平米，环比7月上涨0.78%。
二、包头各区域商品住宅交易情况
(图:2015年8月包头各区新建住宅成交量对比 单位:套)
8月昆区成交新建住宅913套，环比7月下降22.5%，成交量居市区；成交均价5434.88元/平方米，环比7月上浮0.26%。
青山新建住宅成交541套，环比7月下降19.73%；成交均价为5468.61元/平方米，环比7月上浮3.02%。
东河区新建住宅成交178套，环比7月减少10套；成交均价为3846.39元/平方米，环比7月下滑6.54%。
高新区新建住宅成交成交337套，环比7月下降9.65%；成交均价为5357.98元/平方米，环比7月下滑2.1%。
九原区新建住宅成交量为349套，环比7月下降2.1%；成交均价为5046.56元/平方米，环比7月上涨6.88%。
另外，8月白云区成交新建住宅42套，均价为2183.78元/平方米；石拐区新建住宅成交34套，成交价为2879.54元/平方米。
8月包头新建住宅成交依然是昆区稳居，但环比7月降幅较大；除石拐外其他各区成交量也均有一定程度下滑。
(图:2015年8月包头各区新建住宅成交均价走势 单位:元/平方米)
通过上图可知，昆区成交均价环比7月基本持平；青山区、九原区、石拐区、白云区的房价环比高于7月，其中，九原区新建住宅成交均价7月上涨6.88%；8月东河区、高新区新建住宅成交均价低于7月。从数据来看，8月楼市表现后劲十足、一反常态，购房者的入市积极性始终保持高位。就目前来看，下半年包头新建住宅房价波动不会太大，或将呈现缓慢小幅上浮的状态。
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注：由于房管局成交数据会随时变动，本文数据统计日期为为发稿日期。
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