[摘要] 消息称，7月内蒙古包头新建住宅均价同比下降7.7%，环比下降0.4%。数据显示，7月包头商品房成交总套数为3461套，同比2014年7月份的2303套上涨了50.2%。
近日，网络媒体公布了房价下跌快的十大城市，包头市位列第十。
消息称，7月内蒙古包头新建住宅均价同比下降7.7%，环比下降0.4%。数据显示，7月包头商品房成交总套数为3461套，同比2014年7月份的2303套上涨了50.2%。住宅成交2958套，同比2014年的1582套上涨了86.9%，成交均价为4141元/平方米，成交总面积为344327.2平方米，成交总额为17.5亿元，占商品房交易总体成交额的79.5%。
然而，记者走进我市主城区的多个地产项目发现，很多地产项目在售商品房的价格下降并不明显，而一些项目较去年的房价还上涨了一二百元。很多地产商告诉记者，包头的房价一直保持在一个合理的区间范围内，并没有多少泡沫可以挤压，购房者依然还是刚需者和改善住房人群。目前房地产受大环境的冲击，但今年的销售依然维持在去年的水平上，可以说不好也不坏。
青昆高新区：个别房价每平方米上涨了一二百元
近年来，昆区、青山区、高新区的中心城区依然是很多市民购房的热点地区，这几天，记者在这些地区的多家地产项目的售楼部看到，前来购房者并不多。售楼小姐告诉记者，不要小看了这些前来看房的人，其中闲人很少，多数都是真正的购房者。特别是近期，由于贷款利率和公积金利率都在下调，过来咨询的人较往常有所增加，售房的成功率也在增加。
在广告宣传中，记者看到高新区一家较大的地产项目标出的价格为每平方米4700元起，而昆区南部两家地产也打出了每平方米4600元起价和4800元的特价房，但是记者走进这些项目之后发现，很多市民根本看不上这些低价格的房源。几家售楼小姐告诉记者，项目推出的低价房，主要是为了吸引消费者关注该楼盘，很多低价房要么是顶楼、一楼，要么是结构不好、公摊面积大，要么就是采光不好等存在不尽如人意的地方，而目前前来的购房者绝大多数都是刚需人群或者是改善住房的家庭，这些房源对于他们均没有吸引力。
青山区一家非常大的地产项目，目前的平均房价为每平方米5600元左右。售楼小姐告诉记者，从5月到目前，他们销售情况非常好；在高新区，一个备受关注的大型楼盘，今年截至目前已经售出了400套左右，其平均价格为每平方米5200元左右；记者在昆区的多个地产项目了解到，房价均在每平方米5000以上，其中几个项目房价均超过了每平方米5400元。记者了解到，一家非毛坯期房售价为每平方米6400元，另外一家现房的价格超过了每平方米7000元。售楼小姐称，这些价格与去年保持在同一水平上，个别房价每平方米上涨了一二百元，从售房的效果上看，市民还能接受这样的价格。
九原区：房价未下降未来可能继续增长
针对网络称包头房价呈下降的趋势，记者走访了九原区多个在售商品楼。包括不同地段不同位置的中高等级商品房，并查阅了市房管部门提供的数据，初步判断为：九原区今年房价并没有下降趋势，相反，未来将可能继续增长。
记者先是来到了位于九原区政府东侧的一个大型地产项目的售楼部，清早售楼部里已经有人在看房。记者询问工作人员该项目售房的销售情况与房价增降情况时，工作人员说：“我们的房价今年一直很平稳，没涨没降，只是中间有过一些活动优惠。”据了解，此楼盘多以140-180平方米为主打，非毛坯房6900起，现如今一期已经没有现房，而二期的销售情况也比较好，好多户型已经没有多少了。
随后，记者又来到另一个很受关注的楼盘，以买房者的身份走进售楼部进行询问。售楼小姐介绍他们正在热销的一款房型，并称现在小区所有在售楼盘房价均价6000元/平方米左右，根据不同楼层有不同的价格，同时售楼部的工作人员也表示，在近3个月，房价可能还会上涨600元。
在九原区另外一家地产项目的售楼部，记者得到了同样的答案。每个售楼部都有正在看房的市民，谈起今年的房价与楼盘销售情况，大多表示并没有下降。
记者了解了去年同期九原区各楼盘的房价信息，发现大多热销楼盘确实没有大的降价浮动，其中个别楼盘还有小幅度上涨。
东河区：新房价格同比增幅不大
针对东河区的楼盘情况，记者分别从三个售楼处了解了有关今年房价的信息。
其中一家地产售楼部的工作人员介绍，他们的房价是毛坯房每平方米5500元，同比去年无上涨趋势。而另外一家地产的房价去年是4000元起价，今年同比上涨了200元左右，涨幅不大，且今年的440户房屋都已售罄。工作人员称“目前正在搞一个活动，买一楼赠送地下室，房屋每平方米为2900元，由于活动刚开始，所以销售量还不大”。
南海公园附近的一家售楼部内，记者看到前来看房咨询的人并不多，工作人员看到记者后，热情地介绍他们别墅的销售量一期已经销售了45%左右，其中小高层销售达到了50%左右。目前为回馈广大客户拿出四个单元做活动，团购价为每平方米2980元，现在已售出楼房50%以上。
“这个价格已 低了，不会降，我们肯定要涨。”工作人员表示，活动结束后房价会涨回原来的每平方米3800元，而这个价格同比增幅不大。
采访中，一些看房的市民告诉记者，随着北梁改造的结束，东河老区居民对于新房的渴望也日趋热烈，虽然东河的整体房价较青山、昆区、九原低了不少，但是他们都是的刚需，一些项目的价格对于他们还是有些高，如果再降一些，购买力一定会大增。
房屋销售依然维持平稳上升态势
针对网上公布的房价下跌快的十大城市这一说法，一家地产的老总称，房价的数据采集其实有很多的途径，这个数据也许正值房价波动期中的低谷，另外，采集的数据包含范围大小也会影响到数据的准确性，网上公布的这个数据不能说其不准确，其实也代表着一个时期的一些变化。不过，纵观我市目前的房屋价格，目前几个区的商品房房价均维持在合理的区间范围内，涨幅较去年相比均不大，但是一些中心房源的价格均出现了小幅度的上涨，房屋的销售情况也维持在平稳上升的状态下。
记者随后联系到我市房管局市场科，工作人员表示，今年包头的房屋成交量较去年同期呈上涨趋势，去年8月房屋成交量为1987套，而今年8月的房屋成交量为3352套，同期有很大的增长比例。
面对于每年此时已经到来的“金九银十”的房地产销售的高热时期，高新区一家地产的老总称，从目前来访、咨询以及看房人群的情况看，预期今年的销售状况不会有所突破，依然会维持在正常的销售水平上。其主要原因是，我市购房者中基本已经剔除了投机和投资者，另外受大环境的影响，人们购房的热情再不会出现几年前的高涨局面，理性消费将成为未来房屋销售的主导。
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