告诉你房贷怎样还? 月供高不能超过收入的50%

房天下  2016-03-29 07:01

[摘要] 房贷是和每一位贷款购房的购房者息息相关，如何还房贷，10年，还是20年？这不仅仅是个数字问题。

房贷是和每一位贷款购房的购房者息息相关，如何还房贷，10年，还是20年？这不仅仅是个数字问题。

我们可以算一笔账：在包头买一套65万的房子，首付20万，贷款45万，按照基准利率4.9%，贷款20年，等额本息还款法，用房贷计算器计算每月还款2945元，总支付利息256799.57元。在其他条件相同的情况下，假设缩短贷款期限到10年：每月还款额为4750.98元，总支付利息为120117.94元，比贷款20年少付136681.63元的利息，但每月的还款负担就会加重。

这个时候，还款期限究竟是该选择10年还是20年呢？业内人士提醒：“办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，一般月供高不能超过收入的50%”所以那些还在纠结贷款年限的同学们，先要算算自己家庭月收入和月供之间的比例，量力而行，适合自己的才是好的。

凯旋·银河线

【项目介绍】凯旋银河线位于青山昆区的交界处，钢铁大街与民族东路交汇处（银河广场对面），雄踞包百、万达商圈之间，地处包头市核心位置，具有良好的交通条件和发展空间。项目是由包头市凯旋地产开发有限公司开发建设的，开发商背景实力强大，在的其他城市都有高端项目的开发和建设，其中在包头开发的项目有凯旋中央公园、凯旋中央大道和凯旋·银河线，这些项目在选址上和品质上都是一流的。作为公寓项目的凯旋·银河线拥有公寓和商铺，是一个酒店式公寓和商住楼。项目1-3层为商业部分，4-30层为公寓，公寓总共分为三栋楼，共计1440套。项目整体建筑风格商务化，势必也会成为将来包头市区内的一个地标性建筑。项目总价低，毛坯公寓，能满足不同投资、置业者的需求。

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凯旋·银河线位于项目民族东路与钢铁大街交汇处，北临乌兰道，西侧紧临市委市政府，道路贯通南北、通达三区，位置优越，交通便利；整个项目被两大块城市绿地所包容——银河广场、阿尔丁植物园；同时紧邻万达、神华商圈的核心交汇点，占据了包头主要地段。项目目前1#火热清盘中。

【推荐理由】

买房主要的就是看位置、看环境，尤其是这种投资型的公寓，可以说一个优越的地理位置将决定他未来的发展价值。

一般意义上来说，根据土地性质公寓一般的产权年限都在40年-50年，而凯旋·银河线却拥有70年产权，投资价值再延续。

教育地产太贵成为现代家长所面临的一大难题，而凯旋·银河线作为一个学区公寓不仅可以前期作为家长陪读的理想之选，后期还可以作为一种 。

凯旋·银河线7月份就已全部交付了，目前小区是一个纯正可靠的公寓现房，无需再等待，即买即落户！

地理位置图

项目位于钢铁大街与民族东路交汇处，银河、万达广场，以城市中心的丰盛配套为基托，周边被万达、神华、包百三大商圈环绕，占据全市的医院、银行、商场及绿色生态公园等配套资源。银河线还占据重要学区资源，可以就近落户入学区。学区内重点学校一条龙，育才幼儿园、乌兰小学、二十九中等满足全年龄段教育需求，让孩子近距离享受名师资源。

周边配套图

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加州郡府·融邦

加州郡府·融邦已于2015年8月31日全部交房。项目一期开发，三期出售。项目择址内蒙古高新区。项目打造2万平米私家园林，居住在超大中央公园之中，不仅可以尽情欣赏绿色美景，畅享鲜氧生活，更能沟通邻里感受互敬互让美善真情。

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加州郡府·融邦户型融合首都高端产品精华，90-117平方米两居三居，宽大落地窗、飘窗设计，确保充分采光，使用效率极高。项目附近的富强社区运动公园。公园内包括五人制足球场、篮球场、排球场，羽毛球场、乒乓球桌，还有健身器械类活动场地，广场操活动场地以及儿童活动专用场地，体育健身场地总设计面积大概占了整体的一半，所以大家运动起来是超级方便的。

加州郡府·融邦拥有规模逾20000平方米、相当于三个标准足球场大小的绿地是社区的绿肺,更是孩子们嬉戏的乐园。户型融合首都产品精华，90-117平方米两居三居，宽大落地窗、飘窗设计，确保充分采光，使用效率极高。项目车位配比是1:1，车位一年租金仅2000元。

加州郡府·融邦均价5400元/平米，目前楼王低至5500每平米，87平米两居室低至4950每平米。项目有87㎡、106㎡、115㎡的经典户型。加州郡府·融邦已全部交房，项目园林已完工，体育场塑胶跑道等都已铺设完毕。

地理位置图

项目配套

幼稚园：稀土之星幼儿园（公立）

中小学:包钢一中、黄河路小学

大学：内蒙古科技大学

综合商场：时代广场

周边配套图

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融茂城

融茂第—城是包头新建楼盘项目中，交房条件好，现房品质高的楼盘之一。项目从8月10日陆续交房，比合同交房时间提前近两个月，绿化硬化、电梯、水电、天然气、照明设备和墙体等全部完成。2014年—2015年不少包头楼盘爆出了不具备交房条件情况下强制交房的情况，也有爆出交房后存在工程质量问题的项目；还有些项目早已交房但水电不通业主“跳楼”维权的事件。而融茂第—城是目前自身交房情况好，也是交房后业主反映好的楼盘项目。

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融茂城3#小楼王耀世加推，户型是100平米，122平米，3#楼共两个单元，两梯三户精品户型，共15层。融茂城均价4600元/平米，融茂城认购即享95折7天内缴清首付款再享99折，一次性付款再享99折，老带新送新老业主各自成交产权面积物业费一年。

融茂第—城项目全新加推了非毛坯产品，值得关注的是融茂第—城本次加推的非毛坯也全部都是现房。往购房者通常买到非毛坯房后往往交房时间要比毛坯推迟一年左右，而且在交房之前多少都看不到装修后的房子是什么样，让购房者很不放心，所以所谓的“拎包入住”多是空头支票，而融茂第—城推出的非毛坯项目全部现房出售。

融茂城C1区地块位于内蒙古包头市九原区与东河区交界处，用地北临哈屯高勒路，南为庆坝路，西为建国路，东为冷库路。该片区拟开发建设成为城市商业集中区，高档住宅区，城市文化和滨水景观展示区。项目设计规划由住宅、商业于一体的滨水建筑群。充分依托自然生态特色，打造展示滨水文化和九原个性化的城市形象窗口是本项目的亮点。

地理位置图

学校：沙河二小分校，沙一小，包49中，包33中，包45中
综合商场：永盛成超市，彩虹超市，好又多超市
幼稚园：社区内幼儿园
医院：扶贫医院 ，朝聚眼科医院
幼儿园，沙河二小分校

周边配套图

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丽晶名邸

丽晶名邸是由包头市沃土阳光置业有限责任公司打造。项目总占地约5.5万平米，总建筑面积约18.2万方，由8栋高层住宅、1栋酒店式公寓组成。其中住宅有4栋18层和3栋26层两种组合，酒店为20层。另外小区内还设有私人会所和高级幼儿园等配套设施。

丽晶名邸销售中心位于包头市高新区富强南路与站前路交汇处向东100米路北丽晶名邸七号楼底店。

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丽晶名邸3月交房、装修季!现房即买即住，装修大礼包送不停，还可享折上折优惠！到访就可免费为您设计理想的家！

项目属于高新区的刚需现房楼盘，目前主推的三居室也即将交房，房源有保障，适合刚需一族和正在选婚房的年轻人。丽晶名邸虽然小区面积不大，但在各方面更符合购房人群的需求，许多人性化的设计也贴合了小区居民的生活。虽然小区物业达不到高端的享受，但在生活的便捷和实用性上也是做到了面面俱到。

丽晶名邸户型分配合理，适合大部分人群的居住习惯，无浪费空间，公摊小，可利用空间充足。丽晶名邸的户型以实用两居和浪漫三居为项目主打户型，而近期项目三居室房源关注度较高。

地理位置图

【项目周边配套】

教育配套：铁路五小、208中学、包钢一中、稀土高新区中学、包钢技校、内蒙古科技大学，一站式全程教育；

医疗配套：云龙骨科医院、、208医院、麻池医院等；

餐饮酒店配套：紧邻富强南路美食街、稀土国际大酒店、园林生态美食广场、上都大酒店、锦江之星等；

购物配套：红星美凯龙、永盛成超市、总部经济园、和平商贸等；

商务配套：稀土大厦、时代广场、金融广场等；

金融配套：富强路、阿尔丁大街、友谊大街有各类银行及24自助服务。

周边配套图

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以富人视野买房 让你有限资金产生更大价值

万郡·大都城

万郡·大都城规划为四期开发，总居住户数为5536户，目前一期已入住。项目绿化率达35%。万郡·大都城内部配套较完善，拥有多功能皇家豪华会所，全面满足高品质健康生活的享受；40000平方米奢华中央生态园林；19000平方米活水人工湖；3200㎡高标准、高质量幼儿园；老年活动室、五人制足球场、室外网球场等应有尽有。项目置身于奥林匹克公园内。

万郡大都城引用新理念打造智慧APP，据悉，这是一款针对万郡·大都城社区居民的智慧社区O2O平台，业主只要在手机客户端下载这款APP，注册登录后，就可以完成物业缴费、投诉业务、物业报修等基本功能。同时，这款APP还兼备生活家政、邻里互动、周边优惠信息发布、预约点餐等等便民功能。通过平台，打造全新的社区商业圈，解决居民种种服务难题。

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万郡·大都城均价5500元/㎡。目前优惠：万郡·大都城开年热销，二期仅剩200余席，现首付5万起，购房可立减4万元。项目主推户型是87㎡、133㎡。万郡·大都城10万平私家园林，项目楼间距长达100米。万郡·大都城是万郡房地产（包头）有限公司开发的钢结构楼盘，项目位于鹿城新都市中心区域，包头市奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展中心的北面。

万郡·大都城旨在通过开发此款智慧社区APP，实现对业主“吃、住、行、游、娱、健”生活六大要素的数字化、网络化、智能化、互动化和协同化。在多方支持下智慧社区APP终于上线，引入市场运作，引领万郡业主“五化”高端先进的生活方式。

万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开发的，钢结构住宅项目。万郡·大都城北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展中心的北面。项目同时紧邻四道沙河景观带；不仅如此，项目周边的文化路、青东路等路段道路宽广，上下班出行不会拥堵，十分便捷。

地理位置图

万郡·大都城总用地面积415.13亩, 建筑面积近百万平方米，停车位共3010个，26栋错落有致的高层建筑群体平行于城市界面，彰显盛世名门之风范。

项目配套
1.教育配套：包头师范学院、包头医学院、包头职业技术学院、包头市第四中学、一机一中、三十六中、一机二小、文学道小学、哈达道小学；
2.医疗：内蒙古一机医院、包头医学院第二附属医院、青山区中医院、青山区医院、青山区眼科医院、朝聚眼科医院、二零二医院。
3.金融服务：中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农行、包商银行、邮政储蓄，方便快捷。
4.市政配套：青山区政府、青山公安分局、市公安局、公安消防支队、市供电局、青山区法院、市财政局、包头市军分区、市委党校、武警三支队；
5.文化配套：青山区图书馆、青山区少年宫；
6.商业配套：娜林商业广场、佳禾广场（包头第二个包百商圈）、沃尔玛广场、北京华联、永盛城超市等；
7．景观配套：一重（小区东面）：1500亩体育休闲度假村；二重（小区南面）：奥林匹克公园（5500亩）；三重 （小区西南面）：赛汗塔拉大草原（8000亩）；四重（小区内部）：40000㎡超大中央生态园林 另外西面：四道沙河冰河长廊景观带
小区幼儿园；小区会所，会所中包括室内健身设施、恒温游泳池、阳光花房等等；室外足球场、网球场等内部配套设施。

周边配套图

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中贸府·牡丹园

 中贸府·牡丹园有着欧式现代简约风格的建筑风情，地处稀土高新区校园南路与沼潭东路交汇处。选择公交车抵达中贸府·牡丹园可乘坐51路时代广场下车往南50米、46米金碧酒店下车往北50米以及15路。

中贸府·牡丹园1＃2＃3＃4＃7＃8＃现房在售，项目均价5098元/平米，主推面积为91-203平米，现推出特价房4988元/㎡全场85折。项目五证齐全即买即住。中贸府·牡丹园位于包头市稀土高新区沼潭东路与校园路交叉口处，地处高新区核心地段，周边配套齐全。

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 中贸府·牡丹园总占地面积100亩，总建筑面积达20万平方米，项目拥有20000平方米自由独立商业，生活、教育、交通配套完善。中贸府·牡丹园五证齐全现房发售，小区绿化硬化已基本完善，目前正在火热销售中。

 中贸府·牡丹园是一个成熟居住楼盘，项目打造的是实景现房。项目户型可以保证不同购房者对户型的需求，有99㎡、133㎡、148㎡、153㎡、203㎡等多种户型可供选择。

中贸府·牡丹园一共拥有9栋住宅楼，项目78米超宽楼间距，充足的日照将给日后生活带来更多的光明和营养，楼宇间的顺畅通风有利于人体健康。

地理位置图

项目配套

学校：内蒙古科技大学、包钢一中、包钢技校、208中学、稀土高新区中学、铁路五小等；

医院：云龙骨科医院、二0八医院、麻池医院等；

金融：中行、交行、建行、农行、邮政储蓄；

商务餐饮购物：稀土大厦、稀土国际大酒店、园林生态美食广场等；

文化场馆：包头市博物馆、少年宫、市图书馆；

公园广场：稀土公园、西图书、大厦广场、友谊广场、沼潭公园等。

周边配套图

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地段好没烦恼 包头地铁时代必知的五个好地段楼盘

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