[摘要] 需求是房地产产业链的重要一端，需求的变化是房价上涨或下跌主要原因。和之前几次楼市周期不一样，这一波的上涨行情主要源于改善型需求的集中爆发和推动，而之前几次主要是刚需。
取消限贷、降低首付、减免税费……一系列的政策叠加发酵，终导致原本处于缓慢上升状态的包头楼市集中爆发。
需求是房地产产业链的重要一端，需求的变化是房价上涨或下跌主要原因。和之前几次楼市周期不一样，这一波的上涨行情主要源于改善型需求的集中爆发和推动，而之前几次主要是刚需。我们一般把需求分为三类，高端需求（包括投资需求）、改善需求、刚性需求，改善需求正好介于两个需求的中间，如果集中爆发，对于市场流动性加快的速度会比刚性需求来得明显和可怕，这也是这一波行情在短时间内暴涨的重要原因。
【小编点评】首先，万郡是包头钢结构住宅项目，而钢结构也将是未来发展的趋势。其次，万郡大都城位于奥林匹克公园内，奥林匹克公园也是政府着力打造的项目，而且万郡周边环境也很不错，东面是高尔夫球场，西边是四道沙河景观道，南面是赛罕塔拉公园，整个小区被绿化带包围。而且万郡的内部配套也比较齐全，有民族幼儿园、健身房、游泳馆、羽毛球馆等等设施，为新都市还在建设的过程中，万郡的内部配套还是比较全的。
【项目优惠】万郡·大都城10万平私家园林，项目楼间距长达100米。万郡·大都城是万郡房地产（包头）有限公司开发的钢结构楼盘，项目位于鹿城新都市中心区域，包头市奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展中心的北面。万郡·大都城城均价5500元/㎡。目前优惠：现首付5万起，购房可立减4万元，二期现房、准现房仅剩200余席。项目主推户型是87㎡、133㎡。
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【项目介绍】万郡·大都城项目是万郡（包头）房地产有限公司开发的，在包头市乃至内蒙地区钢结构住宅项目。万郡·大都城内部配套功能齐全：多功能皇家豪华会所 ；40000平方米奢华中央生态园林； 19000平方米活水人工湖；3200㎡高标准、高质量幼儿园；老年活动室、五人制足球场、室外网球场等；项目内部景观组团 。
| 万郡·大都城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 | |
| 开发商 | 万郡房地产（包头）有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月二期12#13#已加推 | |||
| 户型 |
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【地理位置】本项目位于鹿城新都市中心区域，包头市的奥林匹克公园内，项目北面紧邻文化路延伸段，南临建设路，新建体育馆、会展中心的北面。乘坐46路、51路公交车在万郡大都城站/万郡大都城东站下车。
地理位置图
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周边配套图
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【延伸阅读】
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富力有着不逊于恒大的强劲实力，在开发新项目上有着自己独到的眼光。包头富力城便是这样，要知道早些年的时候塞罕塔拉附近并不像现在这般火爆，人们的思想在转变，买房并不只注重于市区，更愿意选择环境更好的项目。富力城紧邻塞罕塔拉生态园，受此影响这里的空气跟人的感觉都更清新，门前宽阔的建华路使得这里不容易出现堵车等交通问题，而且随着配套设施的建设，这里的生活将会更加便捷。鹿城有实力的开发商，还有富力。
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富力城位于新都市区核心区域，会展中心以南。富力城与房天下联动富力好房购物车活动，在线咨询选好房。富力城在售二期住宅中，共2栋住宅，主推79.72㎡，124.39㎡户型，认筹享1万抵7.5万。富力城均价5500元/㎡，购房享1万抵7.5万。富力城三期目前正火热认筹中，主推144㎡和101㎡。
| 富力城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原会展中心 | |
| 收房时间 | 预计2017年6月30日二期1#2#交房 | 开发商 | 包头市富力房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月6日富力城二期1#2#已开盘 | |
| 户型 |
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富力城位于九原区会展中心以南，建华南路与万青路交汇处，随着市政府的迁入，这里将会成为新都市的核心去，而周边的配套设施也会不断的完善，医疗、学校都有名校名医入驻。这些便利的条件无疑也在为富力城增光添彩。当一个新楼盘连售楼部的水景都修建的如此之美的时候，我们有理由相信住宅也会有更加优美的风景。
教育：富力城距沙河一小、沙河二小、沙河六小（九原重点小学）、包头三十三中、包头四十六中只有15左右的，项目东侧将要引进的自治区示范幼儿园（公立）、包九中分校；
医疗：朝聚眼科医院、二0二医院、九原医院、平禄医院、红旗医院等多家医院；建华路与果泉路交汇处还将投资10.3亿新建一所三级甲等综合医院，建成后将成为包头的三甲医院，距本案仅3，目前已开工建设；
休闲：富力城北侧紧邻奥林匹克体育馆、亚欧高尔夫球场（包头标准18洞市内球场）、西侧紧邻体育场、体育馆；
文化：会展中心、包头大剧院、科技馆。
地理位置图
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【延伸阅读】
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大成·逐鹿会位于包头市新都市区中轴线上，是包头市新的政务商务区域，包头市党政办公大楼及各行政机构从2014年开始陆续迁入该区。同时该项目包头市的城市主题公园——包头鹿园。
大成·逐鹿会由上海博城建筑设计院规划设计，集人车分流、新风换气、恒温恒湿、智能化管理。
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大成·逐鹿会位于包头市新都市核心区，紧邻包头鹿园和新万达广场，项目均价5300元/平米左右，户型面积区间约为115㎡～302㎡，目前购房可享受立减4万元优惠，另总裁特批购买170平米以上户型再减5万元。项目基本完工，预计2016年7月底交房。
| 大成·逐鹿会基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 九原九原区政府 | |
| 收房时间 | 预计2016年7月30日8#交房 | 开发商 | 内蒙古大成房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年9月28日8#已加推 | |
| 户型 |
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大成逐鹿会位于新都市中心区核心区，东至210国道、南接哈屯高勒路、西临建华路、北接建设路，交通四通八达， 35、34、16路公交车穿行而过，形成半都市圈无阻碍立体交通网络枢纽，10抵达包头机场，交通十分便利，形成高效的交通网络。
地理位置图
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恒大名都算的上是昆南的豪宅，它的豪宅体现在了，郁郁葱葱园林和碧波荡漾的湖水；恒大的安保与物业一直是被人们津津乐道的一个服务，品质非常高；而且恒大名都配备昆南楼盘少有的会所，无论是游泳还是打球只要你愿意出门就有。
恒大名都不仅仅"豪"，它还很亲民。项目均价为6600元/平。冒然的看上去确实很贵，但其实6600元/平人家是非毛坯房。非毛坯房6600元/平的话，折算下来毛坯价也就是5000多。纵观昆南的毛坯盘，就拿恒大名都旁边的保成·上院名府来说均价也在5500 元/平。而就居住品质与环境对比来说还是相差很多的。
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恒大名都97-193㎡珍藏小户型，全部非毛坯，位置绝佳，好楼层有限，首付只需3万元就可拥有湖景美宅，本周认购特享85折优惠，还送您家私券特别合适，房源有限。湖景楼王本周特推出三套特价房，首付5%，低9万元即可购买湖景奢装豪宅，还送您价值9万元的家私券，并可享受无理由退房政策。 现在加推14#楼面积97-285平米。
| 恒大名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 昆都仑区包头乐园 | |
| 开发商 | 恒大地产集团包头有限公司 | 开盘时间 | 2014年5月20日16#已开盘 | |||
| 户型 |
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项目全明厨卫设计，南北通透，动静分区，满足全家人惬意静谧的生活空间。
另外，是前段时间大家都知道的一个消息：恒大首开行业先河，全面实施无理由退房政策，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质。当然包头恒大名都也在其受益范围之内。
地理位置图
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周边配套图
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翡丽湾由天龙控股集团有限公司和包头市龙源房地产开发有限公司开发、投资.另外翡丽是一个系列项目，此前天龙控股有限公司还开发过西安的翡丽城、成都的翡丽岛，除翡丽系列在包头还开发了大青山别墅。
【周边环境】项目紧邻四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区；项目引进沙河活水，打造超大中庭活水园林，围合式全景观布局，使得项目成为现阶段拥有奢侈景观面的风情大宅。周边五大公园环绕：（小区西面是四道沙河十里花廊；以及赛汗塔拉大草原（8000亩）；东风公园；东面是万亩青年生态园（1500亩））项目临近奥林匹克公园，可以方便享受奢侈休闲娱乐享受。
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翡丽湾位于包头市奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展中心的北面。翡丽湾二期按揭98折优惠，全款96折优惠，车位排号中。翡丽湾二三期目前在售户型是124㎡、86㎡、1。17㎡、138㎡。项目是包头龙源房地产有限公司开发建设。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋
| 翡丽湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 | |
| 开发商 | 包头市龙源房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年9月15日21#已加推 | |||
| 户型 |
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【项目介绍】翡丽湾项目是包头龙源房地产有限公司开发的，是包头现阶段一个集外滩、果岭、意大利城于一体的意大利城邦。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。
【地理位置】本项目位于鹿城新都市中心区域，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面紧邻文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展中心的北面。
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【推荐理由】御融公馆在富强路与少先路交叉口（原财校）的地方，距离青昆两区都不是很远、而且又是临近钢铁大街等主干道路，临近万达等商圈，生活便利、配套丰富。而且紧邻西贝、渔民码头等各种饭馆，号称“腐败三街”，对于吃货们来说是个福地，重点是这里生活方便而且不堵车，为生活也节省了不少时间哦！现在优惠20起就可以抢住房源，很划算！
御融公馆产权分别为公寓产权40年、住宅产权70年，项目8月加推4号楼。御融公馆由包头市御融房地产有限公司开发，项目占地面积41000平方米，建筑面积100000平方米 。
御融公馆95—160㎡景观高层全城热销，准现房5680元/㎡起。
御融公馆位于青山区核心，交通便利，地理位置优越。御融公馆矗立于富强路于少先路交汇处，北邻钢铁大街，南邻友谊大街，四大交通干道接驳全城;近邻万达广场、包百商圈、娜琳商圈、神华商圈，核心区位辐射全城；论景观，锦绣公园、银河广场等六大城市公园近在咫尺;医院、银行、娱乐会所、超市等生活配套齐全。
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| 御融公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山万达 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月4#5#12#13#交房 | 开发商 | 包头市御融房地产有限公司 | 开盘时间 | 2015年8月4#已加推 | |
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御融公馆择址青山区富强路与少先路交汇处。抵达项目乘坐2路、31路、40路在财校下车。御融公馆10万平米ARTDECO精工建筑群，涵括臻品景观住宅、联排别墅、全功能非毛坯公寓、成长型写字楼。作为城市核心区，青山区以成熟完善的配套、发达的交通体系等构筑360度全功能生活区。如此占享城市核心资源的机遇，未来不可再求。
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御融公馆位于青山区核心，交通便利，地理位置优越。御融公馆矗立于富强路于少先路交汇处，北邻钢铁大街，南邻友谊大街，四大交通干道接驳全城;近邻万达广场、包百商圈、娜琳商圈、神华商圈，核心区位辐射全城；论景观，锦绣公园、银河广场等六大城市公园近在咫尺;医院、银行、娱乐会所、超市等生活配套齐全。
户型图
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项目配套
中小学：幸福南路小学，高新一中，包六中、包头第四十五中学、内蒙古科技大学附中
综合商场：万达广场、金荣建材城、信得惠商业广场，神华亿佰商圈，五一市场
幼稚园：小松树幼儿园、金太阳双语幼儿园
银行：中国银行、中信银行、建设银行、招商银行、中国人民银行
医院：二附院，北方医院
休闲娱乐设施：富强路美食街、KTV
餐厅：西贝海鲜、上岛咖啡、渔民码头
周边配套图
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【延伸阅读】
四道沙河蓄水河段延伸 青山沿河宜居楼盘谁将称霸昆北？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
