产权年限商业短 买这里10年内有望翻倍

房天下  2016-08-25 07:01

[摘要] 大家都知道现在我国的房屋是有产权年限的，然而很多购房者不知道的是房屋产权年限到期之后应该怎么办。目前就包头而言产权年限到期的房屋应该还属于极少，但是未来二三十年部分老旧的小区房屋产权即将到期。那么今天

大家都知道现在我国的房屋是有产权年限的，然而很多购房者不知道的是房屋产权年限到期之后应该怎么办。目前就包头而言产权年限到期的房屋应该还属于极少，但是未来二三十年部分老旧的小区房屋产权即将到期。那么今天我们就来彻底了解一下有关房屋产权的知识。

为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权有啥区别？

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限高为70年，工业用建筑用地和综合类用地高为50年，商用建筑用地高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

通过调查了解，种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。而对于包头这样的二线城市来说，目前在售的新房应该都能够达到七十年的使用年限，而部分老房子则有可能出现后一种情况。

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

话说回来，其实除了一部分商业是小产权房以外，目前包头大部分的楼盘都是70年产权。接下来盘点一下包头为数不多的大家分不清楚产权年限的项目。

包头中城·国际城

均价：3200元/平方米

产权年限：70年

中城·国际城虽然打造以奥特莱斯为主的商业生活模式，但是其住宅仍然是70年产权。

黄河龙城·瞰湖高层

均价：4200元/平方米

产权年限：70年

作为养老地产，很多人关心黄河龙城项目的产权问题，其实养老地产只能是作为住宅的一种，其70年产权的属性不会因此而改变。

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凯旋·银河线

均价：8500元/平方米

产权年限：70年

很多购房者认为凯旋·银河线是公寓，然而据项目方提供的资料，凯旋·银河线的产权为70年而非小产权。

苏宁广场

均价：8800元/平方米

产权年限：70年

与凯旋·银河线相似，苏宁广场作为一个公寓商业为主的项目其公寓也是70年产权。

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