[摘要] 今天有购房者问题小编，他说有媒体报道2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。据报道，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务，这会对楼市产生怎样的影响？房价会 吗？
今天有购房者问题小编，他说有媒体报道2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。据报道，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务，这会对楼市产生怎样的影响？房价会 吗？这个问题空派可以说已经说的很明确了， ，但是事实上并非空派说的那样，也并非我们的刚需购房者所想的那样，房子不要钱了，随便买，你看看现在遍地都是房子，等着我去住，具体我们一起来看
首先，暂停贷款，对于中小开发商而言确实是不利的，但是对于大开发商而言并非如此，今天有媒体有报道2017年53家房企2017年业绩，其中只有3家是亏损的，越来越多企业开始奔向千亿目标，而且在房地产市场而言，现在寡头很明显，也就是大的越大，小的越小，那么中小开发商确实在房贷收紧之下，有所影响，但是这对于开发商而言就是机遇存在，并购，那么这对于刚需族而言明显是不利的，大开发商有充足资金链来周转，当然有人质疑，这个时间拖长了，大开发商也撑不住的，但是楼市历年来，首先撑不住就是购房者，不是开发商的
第二，这个资金收紧，不是仅仅针对房企进行收紧，在防范金融风险这个指导思想下，刚需购房者贷款同样也是受到限制的，也就是刚需购房者成本在提高，这个购房成本提高不仅仅是利率提高，很多刚需看到仅仅利率提高了，其实并非如此，首付的增加这才是 为重要一点，那么在这个情况下，刚需要买房，必须要卖方大幅度下 格才行，可是从2017年调整开始以来，目前下降这个速度远远比不上刚需购房者成本增加，也就是说房价下降速度远低于购房成本增加，那么在这个情况下，只有一个结果，没有成交，那么成交都没有了，房价和成交量，尤其是后者下降肯定 明显的，但是这对于房价有什么影响呢？价格下降，但是成交了吗？没有吧，那么这个情况下，这个价格下降和上涨有什么含义呢？
第三，小编认为这是 为重要一点，本身原来我们购房者就还有一部分购房需求的，现在房贷收紧了，好了，买卖双方开始观望，或者说博弈吧，但是这部分需求是堵住了，不是释放出来的，那么新增需求又在增加，也就是需求在扩大，供量在减少，那么这对于购房者而言有什么利好呢？空派一直都在说议价空间出现，可这个议价空间对于刚需买房成本而言相差太大了，比如说100万房子，原来首付20万，现在房子90万了，首付27万，这个议价空间很大呀，下降了足足10万了，但是距离刚需购房者成本上升速度远远不够的，也就是这个房子要从100万下降到70万,可是实际市场上下降力度有这么大吗？有刚需说的，你看北京，房价从800万下降600万，足足200万，下降力度多大，小编想说，这个先不谈价格下降200万，就算600万这个价格，有多少刚需可以承受，下降一半400万，首付120万，刚需依然承受不起的，从某个角度而言，这已经是 品了，好比我们买车一样，豪车价格下降几十万，但是这是刚需有何关系呢？
所以，小编觉得，暂停贷款可以说对于房价没有任何影响，昨天小编就说过，现在情况是开发商不卖房，银行也不贷款，那么房价就是稳定不动，稳如泰山，那么这对于刚需而言有利的吗？没有的，我们现在在累积购房需求，一旦释放出来，房价上涨压力是很大的，不要以为开发商日子不好过，刚需买房路就很轻松了，楼市历年来什么时候对刚需是有利的，至少在过去10年刚需基本在楼市没有占到任何 的，那么从国外发达国家经验来看，买房是相当困难的，因此，小编觉得对于购房者而言，尽早上车为好
翡丽湾7690元/平方米[青山]翡丽湾31套在售400-890-0000 转 687426
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效果图
| 翡丽湾7690元/平方米[青山]翡丽湾31套在售基本信息 | |||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 青山青山保利 |
| 户型 | 三居室(122.63㎡)二居室(105.75㎡)四居室(172.96㎡) | 收房时间 | 预计2019年12月31日15#16#17#18#交房 | 开盘时间 | 2017年9月23日项目15#已开盘 |
容积率：3.00
绿化率：40.00
项目简介：翡丽湾7690元/平方米[青山]翡丽湾31套在售项目是包头龙源房地产有限公司开发的，。项目总占地面积168亩，总建筑面积约41万方，分为3期开发，共含高层建筑22栋。区域位置：本项目位于鹿城新都市，包头市的奥林匹克公园北侧，项目南面 文化路延伸段，北临青山路，新建体育馆、会展 的北面。区位环境：项目周边五大公园环绕：（小区西面是四道沙河十里花廊；以及赛汗塔拉大草原（8000亩）；东风公园；东面是万亩青年生态园（1500亩））项目 奥林匹克公园，可以方便享受 休闲娱乐享受。区位（地段）规划：翡丽湾位于包头城市版图 ，包头 及附属的诸多机关事业单位既将迁入本项目地块 ，整个区域规划为“两心、两带、三轴、三区”，全力打造鹿城新都 。包括政务办公区、商业金融区和生活居住区。全景双公园（外滩+ 公园）项目 四道沙河，拥有718米的河岸线，打造包头外滩风情的滨河景观休闲区；项目引进沙河活水，打造超大中庭活水园林，围合式全景观布局，使得项目成为现阶段拥有 景观面的风情大宅。意大利奢华配套：超过2000多平米的会所，规划有恒温泳池、健身房、台球室、咖啡厅、雪茄吧、红酒廊、西餐厅等配套，为项目提供良好的生活享受；米兰式风情商业街，打造包头时尚生活的享受，精品店、时尚购物区、休闲区、会所，将意大利的艺术、意大利的繁华、意大利的 、时尚生活理念移植至包头，打造包头时尚生活区。
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交通图
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