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中国房地产调控应该“堵”还是“通”?

房产幼儿园大班生 2017-11-05 21:25:28

进入房地产媒体已经3年多,一直在跟房地产这个行业打交道。作为一个媒体的基层工作者,多多少少在关注这个行业的动态。2017年,在政府对房地产的调控中出现最多的两个字一个是“限”一个是“控”。“限”:限购、限价、限贷、限售、限商;“控”:租售同权和共有产权。在这样的房地产政策调控下我们的房价真的可以如愿“亲民”么?

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中国的房地产调控政策,一直遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。一“限”一“控”对于市场究竟能起到怎样的作用和成效,我们尚不可知。单从近年的房产市场规律来看政府的"助"市收效都非常明显。

2014年整体来看,房地产政策内容和导向地出台明显表现为四个阶段:第一阶段,3月全国“两会”提出“分类调控”,赋予地方政府更多自主权;第二阶段,中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求;第三阶段,地方政府自6月起相继出台各类“救市”政策,手段多样化、纵深化,随之实行三年的“限购”体系土崩瓦解;第四阶段,中央放松“限贷”,并随之降息。这一系列政策后一二线城市在短时间内市场便给予了较明显的回暖迹象,但三四线城市反馈较慢。

2015年,房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,供需两端宽松政策频出,改善行业运行环境促进市场平稳向好。需求端中央多轮降准降息降首付,扩大需求、促进消费、去化库存;供应端调控土地规模结构,加强保障房货币化安置。在去库存的大战略下,一二线城市无疑出现了一股购房热潮,而三四线城市也从2016年年后开始了较为明显的回暖。而已包头本地为例2016年全年网签量也有了较大的涨幅。

但进入2017年我们发现政府的一系列"猛料"后劲实足,2017年全年全国多地房价上涨,一二线城市出现不少“抢房”热潮,而作为三四线城市的包头我们发现房子少了,价格涨了,甚至一些特定区域的“好房源”一房难求。那么面对两年"助"市的强势反弹,一“限”一“控”能否为楼市快速降温,稳定房价呢?这也引起了笔者的一些思考。

首先对于调控我们最应该的是吸取教训。之前我们的调控急于见到成效,没有充分考虑到市场的吸收速度和消化速度,也没有对后面爆发出来的购房潮做好充足的预案和准备。市场是有惯性的,调控应是长期的,盲目的追求短平快极有可能造成市场的"神经紊乱"那么面对新一轮的调控应该做好长期战斗的准备,并做好面对"二次冲击”的准备。

其次调控应注重"通",而"堵"是对市场的引导。中国古代有这样一个神话故事。三皇五帝时期,黄河泛滥,鲧、禹父子二人受命于尧、舜二帝,任崇伯和夏伯,负责治水。大禹率领民众,与自然灾害中的洪水斗争,最终获得了胜利。面对滔滔洪水,大禹从鲧治水的失败中汲取教训,改变了"堵"的办法,对洪水进行疏导,体现出他具有带领人民战胜困难的聪明才智;大禹为了治理洪水,长年在外与民众一起奋战,置个人利益于不顾,"三过家门而不入"。大禹治水13年,耗尽心血与体力,终于完成了治水的大业。

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