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三线和四线城市深入调整大幕开启,买房的后悔了吗?

Aries地产 2017-11-06 08:59:49

从3月份调整开启之后,按照城市范围来看,可以说冰火两重天,一线城市在严格调整之下,市场降温降价的效果非常明显,二线和二线以外城市虽然也开始调整,但是由于多年来一个惯性经验,我们炒房和暂无冷静心态刚需购房者纷纷出手买房,三线和四线城市房价开始上涨,尤其是调整之后暂时采取了观望少部分购房者,但是眼看着价格一天天的变化,稳不住了,加入购房序列,但随着三线和四线城市深入调整大幕开启,已买房你后悔了吗?我们一起来看

第一,从目前的调整来看,一线城市大招式调整基本完成,可以预计的是补丁式调整是一线城市接下来主流,也就是说房价要环比不增长,打击炒房,一线城市以外其他城市深入调整大幕拉开,可以预计的是下半年是一线城市以外城市的大招式调整,其重点在于打击炒房,双组合手段是调整首选,也就是限售+限时间,从22号和23号这2天城市分布来看,可以预计的是还有更多城市加入调整序列,从而实现市场全面降温,房价全面回落

第二,从刚需角度来看,很多人认为对于刚需购房者而言不管调整和不调整都是一样,刚需买房是自住为主的,不需要考虑更多其他方面东西,但是请各位注意一点,那就是我们空置率问题,尤其是三线和四线城市刚需购房者,本身而言空置率就高,而且三线和四线城市购房者又非常喜欢新房,那么再这个情况下入驻之后如果没有入住率来作为保障,那么可以想象一些配套设施如何起来,而且大多数三线和四线城市家庭基本是有房一族的,不是无房一族的,再这一轮价格补升之中,有少部分本地有房一族加入炒房序列,梦想买房致富,但一无人口支援,二无产业支撑,在调整大幕开启,可以预计价格的走势,而且三线和四线城市有一个比较奇怪的现象,那就是新房价格往上,二手房价格往下,这个就非常有意思了,这也是很多购房者没有感觉到价格下降原因,因为新房是首先的选择

第三,从开发商的角度来看,由于大开发商在去年和今年上半年销售业绩比较良好,暂时没有太大资金压力,但是随着三线和四线城市深入调整大幕开启,三线和四线城市主力购房群体和已经开始消耗完毕拆迁购房群体,那么剩下刚需有多少呢?三线和四线城市本身刚需就不多,在一线城市持续补丁式调整之下,开发商还有多少调整的空间和余地呢?因此可以预计的是最迟在今年年底开发商不得不采取走量销售这个策略

因此,综上所诉,可以预计的是随着深入调整的大幕开启和和量化宽松策略的改变,越来越多的炒房会陷入卖房难的局面,房价确实从5000到10000,但这也仅仅是数字上变化仅此而已,之前在拼命的买房,拼命的抢房你后悔了吗?

QQ截图20171106085913.jpg

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