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来源：长租公寓邦
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对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。
长租公寓似乎从2015年以来，一直似乎站在风口上，而2017年国家相关政策的落地，才让这个风口真的有风吹进来。长租公寓可以有效的解决租房产生的居住环境不稳定、生活设施陈旧、流动人口不便管理等一系列问题，同时，中高端化和年轻化还能解决年轻人的社交需求。
对北上广深这样的一线城市来说，发展长租公寓势在必行。随着一线城市房价高涨，新房市场供应高端化，很难满足刚需群体需求。大力发展长租公寓，是解决城市新就业群体居住问题的有效路径。
随着众多资本和房地产商纷纷布局长租公寓市场，头部效应正在逐渐显现，梯队初步形成。
今年年初，长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资，刷新国内长租公寓行业单次融资纪录，也为2018年长租公寓市场开局引来更多关注。
而魔方是长租公寓起跑的选手之一，也是目前跑到C轮融资的集中式公寓品牌。魔方公寓开始的产品定位是中高端公寓，C轮之后魔方将从原本相对单一品牌向多品牌转向，将原本的标准化公寓向“轻奢型”公寓以及解决企业集体住宿需求上发展。
根据易居中下公司克而瑞数据显示，30房企中已有1/3切入了长租公寓领域，这一数字还在不断增加。房企的加入给长租公寓市场带来更多的资金，也加剧了规模大战。据不完全统计，目前15家的房地产开发商有10家已进入长租领域。
随着进入住房租赁市场的企业不断增多，住房租赁市场将从零散的转租模式逐渐向规范化、规模化的购置经营模式演进。
但经调查发现，目前这些公寓普遍存在租赁房源总量不足、政策支持体系不完善等问题。由于资源稀缺，不少公寓需排队等候入住，且租金较周边民宅高出不少。机构出租房屋，要纳的税种有房产税、增值税、企业所得税，整体税率在17%左右，这部分成本只能转嫁给租房者。此外，有些地区承租者的市民待遇难以保障。如有的城市把居住证的申领和公寓的产权性质挂钩，租住公寓的外来居民难以享受一些基本公共服务。
除此之外，长租公寓依然或多或少都会具有差强人意的地方，如：集中式公寓的水电多为商业或工业水电，电费价格在1.3元-1.5元，水费价格在6元-6.5元；分散式公寓的管理相对较差、隔断噪音大等。日益增长、发展的长租公寓似乎依旧难以满足年轻人的住房需求。
价格矛盾
当然，所有问题中最为突出的还是价格问题。2017年基于239778份样本，上海平均工资为6378元，其中平均工资超过10000元的占到样本总数的23%；2017年冬季求职平均薪酬为9655元。以上列举的工资均为税前收入，以月收入为10000元为计，税后实际到手收入为7855元。按照房租正常为工资收入的1/3来计算，房租较为理想的区间应为2000-3000元，而在2018年春节后租房市场来看，该区间房源处于供不应求的状态。
信息矛盾
春节后、毕业季正处于租房市场的销售旺季，由于房源供应量紧缺，部分租房者被迫选择了在价格和地理位置上进行妥协，从而获得更多的租房选择。中介往往在此时利用租房者的这种心态，在网络租房平台上发布虚假信息，以较为精致的房间图片、便利的房源地理位置、较低的价格吸引本不是以此为目标的租房者。由于在网络平台中，租房者很难有效鉴别信息的真伪，因此又需要花费大量的时间精力以及金钱，在实际看房中对信息进行筛选。部分租房者疲于应对大量的不实信息，最终选择妥协。
需求矛盾
对于刚刚参加工作的年轻人，租房的首要考虑因素为价格，因此多选择合租或地理位置偏僻的集中式公寓，此时由于严重受到价格条件制约，导致可选择余地相对较小，反而不会因此产生过多的需求矛盾。对于此时的年轻人来说，在这座城市中有一个容身之所即可。
而对于工作几年，经济条件大为改善的年轻人来说，在选择过程中则会加入更多的个人偏好，此时对于地段、房间格局、附加因素等都有了更多的要求。由于中端一直属于一个变动极大，且难以精准定位的市场，此时年轻人则会面对更加纠结的情况，心理预期与实际情况存在较大出入，从而产生了巨大的需求与供给的矛盾。
发展方向
长租公寓作为站在风口的新秀，随之而来的必然是大批投资机构的闻风而动。按照市场的一般发展规律来说，未来几年的长租公寓必将经历短暂的混乱期，再逐步过渡到更加细分化、规范化的市场模式。那么现在就明确定位、提供真实信息的长租公寓平台，极有可能走在队列的前端。
长｜按｜二｜维｜码｜关｜注
特价租房包头2018-03-07 05:28:15
