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先入住,后付钱,0押金租房,这样的产品能走多远?

特价租房包头 2018-03-20 00:45:23

2017年可以说是住房租赁元年,针对住房租赁市场政策频出,包括增加租房供应、提出租售同权、推出只租不售地块、长租公寓、租房贷等等,通过发展住房租赁缓解房价上涨压力,从而实现“住有所居”,2018年“租”已经成为年度关键词。

国家政策的支持,带来的直接结果为各方开始看重长租市场,并进入这个市场,一时间,市场上的长租公寓产品如雨后春笋般冒出。这些长租公寓往往以情怀为出发点,都要为来自各地的租客打造一个新的“家”。长租公寓的大肆“跑马圈地”也吸引了一大批金融机构与互联网企业开始看重这个市场。

越来越频繁的融到资金,融资的金额越来越大,品牌公寓的规模也不断扩大······这个市场看似百花齐放,但实则也暗流涌动。

近期,“爱公寓”资金断裂、跑路事件引起了各界的关注,我们也开始不断思考着这个行业是否真的如表面上一般光鲜。

同时,当我们以一个旁观者姿态去看待这一新闻的时候,往往却没有考虑到在这件事中,利益受损的却是房东与租客。

在寓透社之前发布的文章《长租公寓是否还如我们眼中一般光鲜》中已经提到租客的权益与房东权益的不对等性。

签订了入住合同却因为房东的各人原因让租住拥有太多不确定性,缴纳的押金无法退回······这些都成为租客的“无奈”。

“无奈”的原因何在?

我国住房租赁市场规模巨大,但现阶段发展还不够成熟。

虽然在2017年密集发布了多项调控措施,但改变并非一朝一夕。租赁市场主要存在三方面问题:一是租赁关系不够稳定,影响了很多人的租赁意愿;二是中介服务规范不全面,导致交易成本高、风险大;三是市场规模化发展初期,租赁平台尚处于起步阶段。

尤其是租赁关系的不稳定,是导致目前国内住房租赁市场无法像美国等成熟市场规范化运转的关键因素。

租客的权益究竟该如何保障?

越来越多的长租公寓与垂直产业链上企业开始考虑到这一问题,便开始寻求新的以保障租客利益为主的金融产品。

去年,很多金融平台开始推出信用租房业务,只要租客信用达到一定分值,就可以免押金租房。

但是,我们得到的大部分租客的反馈是,所谓的信用租房只是非常小部分,绝大多少依然需要交押金。而金融与租房平台往往只是打着这一幌子,对租客进行引流。

另外,大部分金融平台并没有很好对公寓方进行资质审查之类,所以也就大规模出现了各报道中的黑中介行为,让租客苦不堪言。

所以,大部分的“免押金租房”终究还是被自己玩坏了。

其实,免押金对于租客来说是一件十分有益的事,一个月的押金对于租客来说并不是一个小数目,而租客的押金往往面临着追不回的危险,而“免押金”却能在很大程度上保证租客的利益。

市场上的所有产品是否都存在“忽悠”之嫌?

我们也研究了市场上关于打着为租客实现“房租减负”口号的企业。

以“应花分期”旗下租房品牌“应花爱家”为例,应花分期在已有的租房分期服务之外,2018年推出“爱家帮住”产品,通过押一付一租金垫付的方式,为租客提供首月“0”元入住的金融科技服务,开启全新租房后付费时代。有效降低承租方尤其是应届毕业生和年轻上班族一次性支出租金的压力,进一步提升租客的租房体验。

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