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注意!“押一付一”套路,租房合同咋变成了贷款合同?

特价租房包头 2018-08-03 00:41:24

随着分期付款的普及

分期消费在年轻人中越来越流行

最近,租房行业也出现了分期付款

这看似美好的付款方式

却让一些人不明就里地背上了贷款

这究竟是怎么回事?

又有哪些教训要吸取?

“押一付一”听上去很美 结果是租房分期贷

宋浩和美丽屋签订的租房合同-受访者供图

今年6月份,刚毕业的宋浩(化名)在重庆找到了工作,他通过大坪时代天街的中介公司“美丽屋”租房。

中介公司工作人员要求押一付一,第一个月现金支付,此后每月分期付款。宋浩所租的卧室一个月租金为1050元,押一付一,宋浩便付了2100元钱。介绍完情况后,工作人员要求宋浩提供了自己的身份证、银行卡,表示进行租房操作。宋浩也没多想,工作人员便拿着他的手机进行了操作。

7月10日,宋浩收到一条成功注册惠人贷平台的短信。短信显示:“恭喜您成功注册惠人贷平台,您在惠人贷提交的实名认证申请已通过,次月开始还款。”宋浩称自己才发现贷了12600元的贷款。此时宋浩询问工作人员时,该工作人员说合同上写得清楚明白,是他自己没有看清合同。

记者注意到,宋浩与中介公司美丽屋签订的合同中,付款方式只勾选了一条,即“押一付一,首月租金及剩余租金,由丙方承认并授权的租金分期贷服务战略合作商北京慧美惠科技有限公司分别代为收取。”

美丽屋时代天街签约中心贷款审批通过-受访者供图

押一付一变成了分期贷款,宋浩这才发现自己并未细看合同条款。

刚毕业的陈力、马芬和刘思(均为化名)也有着同样的经历:“我们也是通过美丽屋中介租的房子,签合同的时候,我们给中介发了几张身份证照片和银行卡照片以及手机验证码,对方便告诉我租房成功了。”她们曾经怀疑过为何要发验证码,但由于已经谈妥便没再过问。

逾期日利率高达15% 中介坚称提前进行了告知

宋浩和美丽屋签订的租房合同中规定,贷款每逾期一日按月租金的15%向丙方支付延期滞纳金-受访者供图

记者注意到,宋浩和美丽屋签订的租房合同上,第三页写着“租赁期内如乙方未按第三条约定按期支付全额租金的,均视为逾期交付,每逾期一日,按月租金的15%向丙方支付延期滞纳金。”据了解,宋浩一个月的租金为1050元,如果逾期一日,则要向丙方惠人贷交纳157.5元钱。

宋浩和美丽屋签订租房合同的收据-受访者供图

让人诧异的是,这些租客均未仔细看过租赁合同,便草草签字。

宋浩说:“当时合同都是中介勾好的,直接翻到最后一页让我签字,我也没多想便签了合同,那么多条款怎么会一条一条看呢。”

陈力、马芬和刘思说,签合同时对方没说是贷款,只说像手机分期付款一样,所以没有太注意合同便签了字。

记者联系到美丽屋大坪时代签约中心主管魏建彬。魏表示,他们不存在欺骗贷款的行为,“在办理贷款之前,我们都会给消费者打电话确认,消费者同意才能走这个流程。并且,签合同之前,美丽屋会给消费者提供订金协议书、贷款申请表、办贷款的月付流程表这三张表,有这三张表,才能办理贷款流程。如果消费者不同意申请贷款,是无法走流程的。”

至于合同中逾期日利率为何远高于最高法院规定的一般不能超过年利率24%,他表示,全国各地的合同都是公司统一发放的,他也只是按规定办事。关于退款的问题,他回答,公司只认合同,合同签了一年,所以没法退。

宋浩收到的惠人贷实名认证通过短信-受访者供图

而据宋浩、陈力和刘思几位租客说,他们在贷款之前并未接到美丽屋的电话,也没有收到贷款申请表和办贷款的月付流程表。

律师及工商部门提醒:细看合同 避免入坑

租房变成贷款,该怎么维权?

记者就此咨询索通律师事务所雷潇潇律师,雷律师表示,如果真是在消费者完全不知情的情况下将租金变成了贷款,这种行为涉嫌金融欺诈,消费者可以去投诉。且合同中规定“每逾期一日,按月租金的15%向丙方支付延期滞纳金”,日利率为15%,年利率则为5400%,远高于最高法院规定的一般不能超过年利率24%。高于的部分,法院不会支持。

重庆市工商局合同处工作人员表示,从消费者提供的合同看,上面没有给消费者多个付款选择,是不够完善的,但目前对此也没强制措施。该工作人员提醒,消费者在签订合同的时候,不要盲目签订,觉得合同不合理的地方,可以向工商部门反映,工商部门会建议修改。她还提醒消费者,一定要保证自己的权益,不同意合同的地方,可以提出来。中介公司的口头承诺无效,应该注意。

房管局责令整改:租金支付方式不得强行捆绑租金分期贷

此类现象,也引起了相关部门关注。

7月31日,渝中区房屋管理局对美丽屋下达了责令整改通知书,通知书上写到,美丽屋未到所在地的房地产行政主管部门申请备案的行为,违反了《重庆市城镇房地产交易管理条例》第六十四条规定,处一万元以上三万元以下罚款,并处房地产中介服务机构法人代表一万元以上三万元以下罚款。

图片来源视觉中国

另外,责令整改通知书还提到,房屋租赁合同约定的租金支付方式不得强行捆绑租金分期贷,应提供多种支付方式供租房人自愿选择。

记者发稿前获悉,目前,美丽屋已将剩余的房租和押金都退给了陈力和马芬,并将贷款解除。

两位年轻人表示,这回是长了记性,以后签合同都会仔细看,不会再草草了事,随手签字。

龙哥也提醒大家

为了自身利益

签合同时,一定要仔细阅读哦

见习记者 张琦/文

来源:重庆客户端-华龙网

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