[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年9月、10月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
2 政策面坚定调控将加速房价下降
中国房地产学会副会长陈国强表示，“正是在国八条限购限贷等政策打压之下，市场出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。”
亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求；另一方面，随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试
图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。
企业也在通过各种形式向地方政府反复打听，何时、怎样才能取消限购限贷，而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头，一些房地产机构人士甚至对政策面很快取消严厉的房产调控措施抱有较大信心。
但就在10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
陈国强表示，这对于近期
泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。
杨红旭表示，房价开始下跌，效果正在显现，楼市正在降温，按照这种态势发展下去，楼市调控将会收到积极效果。
据记者了解，由于楼市量跌价松，土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强同时表示，其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这不仅体现了调控手段的丰富性，也更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示，有利于调控的推进。
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