[摘要] 首套房贷要放松？近日，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷"松绑"态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
北京中原地产市场研究部张大伟给记者算了个账：按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
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《人民日报》力挺楼市调控不放松
明确表态房价仍没有回到"合理"区间
中央经济工作会议正在召开，围绕着明年宏观经济调控的话题不绝于耳。昨天，《人民日报》刊登头条文章《如何看待房价走势》，力挺楼市在关键时期应坚持调控不动摇，并使用了"房价收入比"与"房价租金比"衡量房价的合理区间。
对于近一年来史上最严厉的楼市调控，《人民日报》文章认为，近年来部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善和社会稳定，调控是"必须"的而且是"迫切"的。
对于明年的宏观经济，部分经济学者认为，房地产市场应该放松以减小经济硬着陆的风险。对此，《人民日报》指出，目前调控正处于关键时期，成果仍不稳固，还远没到放松的时候。对于房价是否已经回归到合理区间的问题，《人民日报》用"房价收入比"和"房价租金比"等指标衡量，明确表态房价仍没有回归到"合理"区间，促使房价反弹的因素依然存在。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟对北京晨报记者表示，目前中国大部分城市的租售比超过500比1，收入比更是远远超过20，房价相比普通购房者收入有比较大幅度的下调必要。预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控，拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底"入冬"。
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