[摘要] 4月1日，根据中房指数系统调查数据显示，2012年3月，全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。
广州3月楼市环比成交涨四成
网签楼价环比下降不到1%，中心六区均价降至18942元/平方米
3月份，广州楼市在"降价促销"、"首套利率优惠"等消息的刺激下，已走出年初的成交低迷状况。据阳光家缘数据显示，3月广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份的4886套大涨42.9%，同比去年3月增长40%，但在楼价方面未见下跌。3月网签均价11372元/平方米，与2月均价11475元/平方米略降不到1%。
中心六区"量升价跌"
据统计，3月份中心六区共成交1966套住宅，比2月1302套增加664套，均价由2月份19478元/平方米降低至18942元/平方米，出现"量升价跌"局面。
在2、3月一度打响降价促销战的白云区金沙洲，3月份成交794套，环比上月大增65.7%；但价格方面，也从2月均价14724元/平方米增至15226元/平方米。而海珠区出货势头有所放缓，3月份仅成交234套，比2月减少26%，均价达21438元/平方米。天河区是3月份市中心涨价的区域，虽然仅成交178套，但均价涨了1420元/平方米，达到32799元/平方米。
南沙连续四个月跌价
3月，南沙延续促销趋势，相继有楼盘推出团购价等优惠。
南沙滨海花园以440套的成交量成为3月广州楼盘成交榜，均价仅6621元/平方米。据悉，该盘曾一度推出"5050元/平方米起"的超低价单位。南沙楼市明显呈现"以价换量"态势。据网易房产数据统计，3月份南沙共成交815套住宅，而2月份仅392套，成交量猛增108%，但价格继续下跌。3月份均价7355元/平方米，比2月的7754元/平方米跌5%。
值得注意的是，这已是南沙楼价自去年11月以来连续4个月出现下跌。合富置业首席市场分析师龙斌认为，部分楼盘在价格探底后会企稳，"过一两年再看南沙将会完全不同"。
未来仍促销走量为主
增城市房管局对去年4月1日后尚未签约的单位实施限价政策，已签约的则不限价，政策落地刚好一年。
据统计，增城3月份成交1507套住宅，均价为6905元/平方米，虽然相比2月份6266元/平方米上涨一成，但去年同期均价8681元/平方米，同比跌幅近20%。限价政策也基本遏制了楼价的增长。
美联物业研究中心认为，在目前楼市调控难言放松环境之下，发展商多以跑量为主，以实现全年销售目标的重点，因此在未来一段时间，广州各大楼盘将以促销走量为主，这也是一线城市未来楼市基调。
江苏省统计局日前发布的《2011年全省房地产市场变化及趋势分析》显示，2011年江苏的房价收入比达到9.5，超过3－6的合理区间。而不同收入阶层的房价收入比差距更大，一户中等收入家庭不吃不喝11.1年才能买到一套房，对于低收入家庭来说，这个时间拉长到23.5年。
据介绍，房价收入比的计算公式为：当年全省商品住房的平均价格(省辖市区)×城镇居民家庭人均建筑面积／城镇居民家庭人均可支配收入。"房价收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房价，必然导致一部分刚性需求者由于购买力下降而不能转化为真实需求者，对房地产市场来说是严峻的考验。"
这份统计分析还指出，9.5只是江苏房价收入比的平均值，如果按照居民收入分组，对于低收入家庭而言，23.5年才够买一套平均水平的房子，对一户中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年时间才能买到一套房。除了高收入户之外，80%居民房价收入比都超出了6：1。显然，大部分居民对当前房价的承受能力较弱，房价水平超出了他们的支付能力。
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