[摘要] 近期，一些租铺开店的老板们都有一个恐慌性的共识，那就是商铺租金涨势迅猛。面对高企不下的商业用房租金，很多租户不得不暂时停业，另寻商铺。培训公司的张先生，也遇到了同样的问题，他原先租来办公的底店，租金一下涨了8万元。
发展中区域商铺，价位合理
地段是选择商铺的不二法则，事实上往往存在这样的问题，即成熟区域的商铺，售价和租金价格都相当高，相当大一部分投资者承担不起。邵海涛建议，投资商铺，既要从近期看，也要从远期看，不妨选择前景看好、正处于发展起步阶段的潜力区域。处于发展中的区域，其商铺价格较为合理，一般完全成熟区域的商铺价格是住宅价格的3至5倍，而发展中区域商铺价格仅是住宅价格的2倍或是略高于住宅。选择这样的区域和时机投资商铺，节约投资成本的同时，也能确保将来的与获益。
昆区是包头几个区域中发展最为成熟的区域，而昆区南部更是新崛起的具有综合功能的城市片区，新建高端楼盘众多，受关注程度高。今后，无论其城市规划建设、人口密集程度，还是商业发展速度都有强劲的发展动力，是值得关注的投资区域。
选择社区商铺，考察成熟度
投资发展中区域的现铺，也要慎重。邵海涛指出，投资社区商铺，还要关注两点：一是要考察开发商的品牌和实力以及项目规模体量，确保硬件设施完备并有充足的消费能力；二是考察社区人口入住率及入住人群所带来的潜藏价值。
记者在实地走访中看到，东亚世纪城一、二、三期无论从社区硬件建设还是居民入住情况，都相对较为成熟，社区内的商铺很多已开业运营。邵海涛介绍，东亚世纪城一、二期业主已经全部入住，三期批业主也于去年年底入住，第二批在今年六月底将入住，届时，项目入住户数将近5000户，居住人口将达到15000人。社区内的消费人群加之区域周边消费群体，以及荫路、黄河路、丰盈路、校园路等市政道路带来的流动消费需求，为社区商铺提供了数量庞大而稳定的客源。
记者了解到，全部建成后的东亚世纪城，将有多达3万常住业主，2万平方米的商业配套，不仅服务社区内消费人群，为社区居民带来便捷就近的服务，更能辐射周边近10万消费群体。
调控继续，商业升温
房地产政策调控从去年第四季度开始初显成效，住宅中的投资需求不断被挤出，而商业房产，比如商铺等产品，因其具有较大的潜力和较高的投资而持续升温。
商业房产持续升温有其客观原因，邵海涛对此做了总结，他指出：
，城市发展活力带动商业发展。近年来，包头市经济持续快速发展，城市综合经济实力明显增强。从GDP总量来看，在中国西部62个城市中排名居第4位，2011年包头市GDP增速为14.53%。城市经济总量的扩大，推动城市由单中心向多中心发展，进而带动了商业的发展。尤其是昆区南部，作为城市新中心片区，汇集多个高端项目，随着区域日渐成熟、人口逐渐迁移进驻，商业也展现出一派蓄势待发的蓬勃前景。
第二，消费力增长，零售业和服务业迅速发展。据统计数据显示，2011年包头市城镇居民人均消费性支出23570元，较上年增长12.3%。作为中国西部地区的经济强市，近几年包头人均可支配收入持续上涨，水平和增速都高于其他西部城市，消费力和购买力也相对较强。商品流动在总量和增速上都有大幅增长，服务业也呈扩大态势，这也是助推商业房产升温的重要因素。
第三，投资渠道狭窄，商铺成增值热点。国内投资渠道匮乏加之住宅投资受限，使得大量民间资金转向商业房产。从范围来看，今年商业类物业成交一直保持上升趋势。
目前，社区商业正处于加速发展的阶段，发展中区域的商业现铺以其稳定、投资率高、持续等优势，成为投资者追捧的热点。
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