[摘要] 近日,上海、厦门、青岛等重点城市结束土地市场近半年冷清状态。陈雪分析认为,调控持续使得土地市场在前半年一度跌入冰点,各个地方政府的土地收益因此急剧减少,增大了财政压力。
6日,上海成功出让8幅地块,总成交金额26.74亿元,总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交,其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。据悉,这些地块共吸引79家房企参与竞拍,当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。
除上海以外,近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。链家地产市场研究部统计数据显示,厦门、乐山、青岛,成都等城市有不少地块溢价率超过30%,其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地,溢价率均超过50%。
根据链家地产监测的土地市场交易数据,今年6月份以来,20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%,其中住宅平均溢价率为12.75%,商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来,这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
但此前大部分城市土地市场都没有如此火爆。根据上海搜房网统计数据,前5月上海共成交29幅经营性用地,成交金额85.12亿元,同比去年前5月减少76.49%,仅完成去年全年土地收入的三成,土地出让金呈现急剧萎缩的趋势。此外,上海去年前5月住宅用地平均溢价率为90.33%,而今年前5月这一数字仅为6.81%。
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