[摘要] 业内人士认为，在本轮有购房资格的客群消化完毕后，未来增量需求将会减少，成交量的高速增长不可持续。
另一位参加中介和代理机构行业座谈的人士也透露，当天会议由市住建委方面人士主持，主要是中介和代理机构人士介绍情况，督察组有关人士偶尔插话询问情况。
据了解，国务院来京督察组由国土资源部副部长胡存智带队，成员来自央行、银监会、住房和城乡建设部、国土资源部、税务总局等多个部门。参会人员主要介绍了北京市的政策执行情况，“这是督察组关注的重点。”一位参会人士介绍，包括限购在内，北京市的房地产调控政策在是最严厉的。在不少地方不断试探微调楼市调控政策时，北京保持对调控政策的严格执行，督察组“对此应该是明白的”。
“督察组没有询问万柳地块”
根据有关人士介绍，除政策落实情况外，北京市有关机构人士也介绍了市场情况，包括点出了目前出现的部分涨价现象。
对于市场的回温，有关人士也向督察组介绍，在限购等政策不松动的情况下，主要是受信贷政策调整的影响，刺激了市场松动。在参会人士谈到北京市住宅库存等问题时，督察组有成员插话询问了有关情况。
不过多位人士向记者证实，对于市场情况，督察组也是以听为主，没有询问太多，“没有问万柳地块。”
据了解，督察组在京期间还去了一些中介门店和房地产公司实地了解情况。
参会人士不希望出台更严厉政策
一位参加督察组会议的人士介绍，有关学者也在会上提出建议，在当下要平衡稳增长与抑制房价之间的关系，要平衡房价合理回归与企业成本、合理利润的关系。有关学者还表示，对于个别时段、局部出现的房价上涨等现象，不能简单看待，要看到房价上涨与居民收入上涨之间的关系，要看到房价上涨中的结构性因素及内在因素。例如，有的楼盘开盘接近成本价，甚至低于成本价卖房，后期出现房价上涨就是很正常的情况。
据了解，还有参会人士向督察组介绍了对后市的预期。有关人士认为，北京房地产后市不会大涨，市场成交将仍然依靠刚性需求及部分改善性需求支撑。还有观点认为，类似上半年的量价上涨，和此前开发商以价换量、积压需求释放都有关系。这种积压需求不太可能延续，加上北京周边的分流作用，在目前的政策背景下，楼市不可能持续上涨。不过，也有人士透露了自己的担心，受北京土地供应放缓的影响，明后年的市场供应量可能会出现下行。
记者还了解到，参加第三场座谈会的房企代表包括北京国企和部分民营企业。综合参会的开发商、中介代理机构和专家意见，普遍认为，目前楼市调控政策已经发挥了作用，不会出现大的暴涨暴跌，不希望出台更加严厉的调控政策。
据有关人士透露，督察组座谈时，大家也“简单谈到了”房产税的事情。对于这次督察，有业内人士猜测，督察、调研也是为下一次出政策做准备。还有言论称，新政策备有四五个方案。
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