[摘要] 一个尴尬而无奈的现实是，不少因房改东风而在上海市区拥有一套“老公房”的中老年居民，看似坐拥几百万的资产，却未必有太多的现金收入，正所谓“有房富人，现金穷人”，随着物价日渐上涨，这些人的养老压力也越来越大。
难题二：房屋产权不独立
快要迈入60大关的赵伯伯是返沪知青，在一个小区当保安，面对“以房养老”这个话题，他有另一种烦恼，“我这个人算运气不错，买房子比较早，当初房价也不是很贵。可我儿子就没这么幸运了，他结婚的时候，自己买不起房，我们老两口也没办法帮他多少钱，现在儿子媳妇孙女都跟我们住一起。我出来打工也是为了多赚点钱，多少贴补一下我儿子，还说什么‘以房养老’啊。”
专家表示，“以房养老”要实现，需要三个条件。首先，老年人拥有对房子的产权，才能有出租或者抵押房屋的权利；其次，老年人与子女分开居住，使得房屋的出租或者抵押不至于影响正常生活；再次，老年人的经济状况适中。
而这些条件中，除了条，赵伯伯都不符合。此外，还有一些老年人，他们的房产与子女共有，而子女往往也不赞成，因此，“以房养老”对他们来说，就更加遥不可及。
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