[摘要] 今年以来，我市认真贯彻落实国家“坚持房地产市场调控政策不动摇”的一系列决策部署，继续加强保障性安居工程建设，全面强化市场监管，优化市场结构，保障市场供应，抑制不合理需求，全市房地产市场保持了持续平稳健康发展的良好态势。
今年以来，我市认真贯彻落实国家“坚持房地产市场调控政策不动摇”的一系列决策部署，继续加强保障性安居工程建设，全面强化市场监管，优化市场结构，保障市场供应，抑制不合理需求，全市房地产市场保持了持续平稳健康发展的良好态势。
房地产市场基本情况趋好
上半年，全市共有230个房地产项目，建设规模3364.99万平方米，计划总投资额为874.35亿元。施工面积2402.04万平方米,同比增长20%，开复工率为88%，较去年同期增长19个百分点。新开工项目24个,新开工面积192.76万平方米,同比增长71%。
上半年，全市共核准预售许可项目47个，批准预售新建商品房16207套、预售面积160.2万平方米，同比分别增长22.5%、-3.3%；全市新建商品房累计销售17192套、面积204.5万平方米、金额117亿元，同比分别增长16.6%、26.6%、44.5%；全市二手房累计成交16126套、面积126.5万平方米、金额41.7亿元，同比分别增长201.65%、153.7%、188.1%。
上半年，全市保障性安居工程建设开工2525套（含货币安置120户），开工面积18.95万平方米，完成投资3.21亿元，综合开工率38%。其中由市住房保障局牵头的保障性安居工程开工2525套（含货币安置120户），综合开工率54%。
房地产市场运行特点向好
一是房地产业投资保持增长态势。上半年我市房地产业完成投资127.99亿元，同比增长11.35%，占全市固定资产投资的8.99%，占第三产业的21.91%。
二是新建商品住房库存合理。截至6月底，全市可售新建商品住房23976套、面积298.8万平方米，分别按照近3年、今年上半年的月均销量和今年6月份销量测算，我市可售新建商品住房的去化周期分别为10、12、10个月，均处于6-12个月合理区间。
三是二手住房交易量已趋平稳。“国五条”及其实施细则的出台引发3、4月份我市房地产市场出现了普遍性的二手住房交易潮、过户潮、完税潮，直接导致今年1-4月二手住宅累计交易量已超过2012年全年交易量，而5、6月二手住房交易量环比降幅明显，截至6月二手住房交易量同比已趋平稳。
四是新建商品住房供销结构比例基本合理。从对上半年新建商品住房细分市场监测情况看，我市新建商品住房交易市场在住房套型结构、价位结构、购房人结构等方面呈基本合理状态，房地产市场结构进一步优化。
五是房地产业对地区经济贡献日益提高。上半年我市房地产业直接创税20.21亿元，同比增长18.19%，占地税收入的25.12%。直接间接累计实现税收40.5亿元，同比增长20.18%，占地税收入的52.37%。
房地产市场运行指标良好
一是上半年全市商品房供销比为1：1.28，即商品房销售面积大于商品房批准入市面积28%。这相当于除将今年上半年商品房批准入市的面积全部销售外又消化了去年库存的商品房44.3万平方米。
二是上半年全市房地产开发投资与销售同比双升，比值为1：1.2。按照国内专家认定，投资销售比1：0.70就是良好。
三是根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数，上半年我市环比价格指数分别是100.7、102.1、101.1、100.6、101.3、100.1，同比价格指数分别是101.6、103.6、104.9、105.7、107.1、107，商品住房房价稳中有升。按反映房价是否符合当地居民承受能力的指标，去年年底我市的房价收入比为4.51，处于4-6的合理区间。
四是上半年房价与GDP增长比率为0.55，房价与人均可支配性收入增长比率为0.54。两项指标比率都低于1，均表明包头市房地产市场运行状况良好。
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